Mempunyai lebih daripada 3 bilion VND dalam bank, Encik Nguyen Nam di Cau Giay ( Hanoi ) mahu mengeluarkannya untuk melabur dalam hartanah. Di mana, tanah, tanah lelong atau pangsapuri adalah segmen yang dia selidiki.

Encik Nam percaya bahawa harga tanah cenderung meningkat dari semasa ke semasa, jadi sukar untuk kehilangan wang. Oleh itu, dia bercadang untuk melabur di sebidang tanah dengan wang yang ada.

Namun, sejak awal tahun, banyak wilayah berhampiran Hanoi seperti Hung Yen, Bac Ninh, Nam Dinh ... atau beberapa daerah di Hanoi mempunyai banyak lot tanah yang dilelong, Encik Nam juga bercadang untuk mengemukakan permohonan untuk membeli lot yang sesuai dengan kewangannya yang ada. Dengan lebih daripada 3 bilion VND, kadangkala dia terfikir untuk membeli sebuah apartmen di Hanoi dan kemudian menyewanya.

“Disebabkan saya tiada pengalaman pelaburan, saya tidak tahu sama ada mahu memilih tanah, pangsapuri atau tanah lelong untuk mengurangkan risiko dan mengaut keuntungan nanti,” kongsi Encik Nam.

Sebagai tindak balas kepada kebimbangan pelabur, perkongsian dengan wartawan VietNamNet, Encik Nguyen Anh Que, Pengerusi Kumpulan G6, menganalisis bahawa tanah yang dilelong adalah segmen hartanah istimewa dengan status undang-undang yang baik, infrastruktur yang cantik dan harga yang berpatutan, jadi ia telah lama menarik pelabur.

Walau bagaimanapun, membeli tanah secara lelong sangat terdedah kepada fomo (psikologi ramai), membeli pada harga yang lebih tinggi daripada harga pasaran.

Oleh itu, menurut Encik Que, pelabur yang menyertai lelongan hartanah jenis ini perlu berhati-hati merujuk harga pasaran, harus menggunakan modal terbiar, memahami perancangan dan menerima pelaburan jangka sederhana dan panjang jika penilaiannya bagus. Pada masa yang sama, mereka perlu stabil dari segi mental untuk mengelakkan fomo, kehilangan deposit atau mengalami akibat yang pahit; malah melibatkan undang-undang.

W-pelaburan hartanah.jpg
Dengan lebih daripada 3 bilion VND tersedia, pelabur tertanya-tanya sama ada untuk melabur dalam pangsapuri, tanah atau tanah dilelong? Foto: Thach Thao

Mengenai pangsapuri, harga purata pangsapuri komersial di Hanoi untuk dijual adalah kira-kira 65-85 juta VND/m2, dengan banyak projek berharga dari 100-200 juta VND/m2. Dengan harga jualan ini, hampir hanya pembeli rumah sahaja yang berminat kerana membeli untuk tujuan pelaburan akan mengambil masa 30-50 tahun untuk mendapatkan semula modal, dan harga ini juga di luar pendapatan rakyat.

Seiring dengan itu, menurut ketua Kumpulan G6, bekalan perumahan sosial di Hanoi dari 2025 hingga 2030 akan menjadi sangat besar. Pada masa ini, terdapat kira-kira 14 projek berskala besar memilih pelabur, 67 projek sedang dilaksanakan dan terdapat 83 bidang tanah bersih dengan infrastruktur siap milik dana tanah 20% untuk perumahan sosial. Terutama, pada tahun 2025, Hanoi akan membuka untuk jualan lebih daripada 6,000 unit perumahan sosial.

Ini akan menjejaskan harga pangsapuri pada masa hadapan, serta kecairan. Apabila ramai orang membeli rumah, ia juga akan menjejaskan permintaan rumah sewa dan harga sewa.

Harga hartanah Hanoi telah meningkat secara mendadak sejak kebelakangan ini, dengan pangsapuri meningkat sebanyak 50-200%, rumah dan tanah meningkat sebanyak 20-50%. Sementara itu, hartanah di pinggir Hanoi seperti Hung Yen, Bac Ninh dan Ha Nam juga telah meningkat sebanyak 10-50% sejak kebelakangan ini, jadi ia tidak lagi menarik. Pada masa ini, aliran tunai bergerak ke selatan ke Ho Chi Minh City, Phu Quoc, Da Nang... Pada 2025, pelabur mungkin berminat dalam segmen tanah atau tanah pertanian pelbagai guna,” kata Encik Que.

Sementara itu, Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah dan Pembangunan SGO Homes, menganalisis bahawa dengan kelajuan pembandaran yang kukuh, permintaan di kawasan tempatan akan tinggi, jadi melabur untuk meningkatkan keuntungan modal, membeli tanah masih baik dan selamat.

Menurutnya, dengan 3-4 bilion VND, adalah mungkin untuk melabur dalam tanah di sekitar Hanoi, paksi ekonomi yang dikaitkan dengan taman perindustrian seperti Bac Ninh, Bac Giang atau Hung Yen, Hai Duong, Hai Phong, Quang Ninh...

Bagaimanapun, Ketua Pengarah SGO Homes menyatakan bahawa apabila membeli tanah, pelabur perlu memberi perhatian kepada projek yang memenuhi syarat undang-undang, sekurang-kurangnya menandatangani kontrak jualan atau mempunyai buku merah. Pada masa yang sama, adalah perlu untuk mempertimbangkan kapasiti pelabur; pilih lokasi yang memenuhi keperluan dan menarik orang ramai untuk tinggal di sana pada masa hadapan.

Bagi tanah yang dilelong, menurut Encik Chung, kebanyakan lelongan dilakukan secara psikologi dan berharap dapat menjual beberapa ratus juta dong lagi. Dari segi pelaburan, kaedah ini tidak akan berkesan.

"Tanah jenis ini hanya boleh dilaburkan dalam jangka pendek, apabila pasaran "panas", maka "surfing" digunakan; pelaburan jangka panjang, terutamanya pada masa ini, tidak akan menguntungkan seperti melabur dalam tanah projek," kata Encik Chung.