Di Hanoi, sebidang tanah di pinggir bandar pernah ditawarkan dengan harga 30 bilion VND, 12,000 kali ganda harga permulaan. Di Bandar Raya Ho Chi Minh, sebidang tanah seluas lebih 1 hektar di Thu Thiem pernah dinaikkan kepada lebih 1 bilion USD, bersamaan dengan 2.4 bilion VND/m², sebelum bidaan dibatalkan dan keputusan lelongan dibatalkan. Walaupun kes-kes ini telah ditangani, amalan membida harga tinggi dan kemudian kehilangan deposit terus berulang, malah menunjukkan tanda-tanda pakatan sulit, manipulasi harga, dan manipulasi pasaran. Lelongan tanah – yang dijangka menjadi alat yang berkesan untuk peruntukan sumber – sedang dieksploitasi untuk keuntungan. Sebagai tindak balas kepada situasi ini, Kementerian Kehakiman telah mencadangkan dua penyelesaian: meningkatkan jumlah deposit daripada 20% kepada maksimum 50% daripada harga permulaan; dan mewajibkan pampasan penuh untuk ganti rugi dan larangan daripada menyertai lelongan selama 6 bulan hingga 5 tahun jika deposit dilucutkan.
Cadangan untuk menaikkan jumlah deposit bagi mengelakkan eksploitasi mekanisme deposit rendah untuk keuntungan, yang membawa kepada harga yang melambung tinggi, telah mendapat sokongan orang ramai. Walau bagaimanapun, pendapat juga mencadangkan agar jumlah deposit yang sesuai dipilih. Jika jumlah deposit terlalu tinggi, ia akan mengurangkan daya saing dan menyukarkan pelabur.
Encik Pham Duc Toan, Pengarah Besar EZ Real Estate Joint Stock Company, berkata: "Kita mesti menangani isu ini sehingga ke akar umbi, bukan menetapkan harga permulaan, tetapi menyasarkan harga yang hampir dengan harga pasaran yang disasarkan oleh pelabur. Ini akan menyelesaikan banyak masalah. Kita boleh meletakkan deposit 20%, tetapi jumlahnya meningkat dengan ketara, malah sehingga 50%."
Berkenaan cadangan untuk mewajibkan pampasan penuh bagi ganti rugi apabila deposit dilucutkan, ia dianggap sebagai penghalang yang kuat, terutamanya dalam lelongan berskala besar di mana kos organisasi adalah besar. Ini akan menggalakkan pelabur untuk lebih serius dan bertanggungjawab, menghalang mereka daripada menganggap lelongan sebagai permainan nasib. Walau bagaimanapun, peraturan tambahan diperlukan untuk mewajibkan bukti keupayaan kewangan daripada peserta dan mendedahkan identiti mereka yang kehilangan deposit mereka secara terbuka bagi memastikan ketelusan.
Peguam Pham Thanh Tuan dari Persatuan Peguam Hanoi menyatakan: "Harga permulaan haruslah benar-benar sesuai, dan harus ada alat dan langkah yang disegerakkan. Contohnya, kita harus mempertimbangkan untuk mengenakan kadar cukai bagi mereka yang memiliki pelbagai rumah dan plot tanah, atau cukai progresif dalam kes pemindahan hartanah, atau peraturan mengenai ketelusan maklumat pasaran tanah, atau peraturan yang berkaitan dengan pengisytiharan maklumat berkaitan hartanah. Pada pendapat kami, alat ini, apabila digunakan secara serentak, akan mewujudkan keberkesanan dalam lelongan tanah pada masa hadapan."
Peguam Nguyen Thanh Ha - Pengerusi firma guaman SBLAW, mengulas: "Contohnya, jika anda memenangi lelongan untuk hak penggunaan tanah di kawasan A, dan dalam tempoh satu tahun atau enam bulan anda memindahkan tanah tersebut kepada orang lain untuk membuat spekulasi dan mengaut keuntungan, anda boleh menggunakan alat untuk meningkatkan cukai pemindahan. Atau, alat lain adalah dengan mengenakan cukai yang tinggi jika orang yang memenangi lelongan tanah sudah mempunyai hak penggunaan tanah tetapi tidak menggunakannya."
Melengkapkan rangka kerja perundangan, mengetatkan peraturan, meningkatkan penalti, dan mengawal kapasiti kewangan serta ketelusan peserta adalah prasyarat untuk mengembalikan lelongan tanah ke landasan yang betul – di mana kepentingan Negara, pelabur dan rakyat dijamin secara harmoni. Bersama-sama dengan mengetatkan peraturan lelongan tanah, Kerajaan dan agensi berkaitan telah melaksanakan banyak penyelesaian untuk menstabilkan pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, seperti mengawal aliran modal dan memeriksa serta mengendalikan projek yang mengalami kemajuan yang tertangguh.
Sumber: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm
Komen (0)