Apakah yang dikatakan oleh Jabatan Pembinaan dan Sumber Asli dan Alam Sekitar Binh Thuan?

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Binh Thuan , projek pangsapuri Kampung Pantai Aloha di komune Thuan Quy, daerah Ham Thuan Nam (Binh Thuan) dari Syarikat Saham Bersama Pelaburan - Perdagangan - Perkhidmatan Viet Uc (disingkatkan sebagai Syarikat Viet Uc) telah diberikan sijil pelaburan (No. 48121000196) oleh Jawatankuasa wilayah Binh Thuans. Pangsapuri projek itu dijual dan dipajak untuk kegunaan jangka panjang, dengan jumlah modal pelaburan sebanyak 290 bilion VND, seluas kira-kira 15 hektar, dan dijangka siap dan mula beroperasi pada 2017.

Mengenai prosedur tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan berkata bahawa Syarikat Viet Uc telah diberikan banyak sijil hak guna tanah (LURC) oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan pada masa yang berbeza, dari 2008 hingga 2019.

Ramai pembeli rumah projek Kampung Pantai Aloha dari Ho Chi Minh City ke Binh Thuan menggantung sepanduk menuntut rumah mereka.

Mengapakah projek itu tidak diberikan sijil?

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Binh Thuan, sehingga kini, ^55,560m2 tanah telah diperuntukkan kepada Syarikat Viet Uc, di mana ^31,738m2 tanah kediaman luar bandar (46 sijil hak guna tanah) dan 13,382m2 ^tanah perkhidmatan komersial (5 sijil hak guna tanah bagi kegunaan tanah, baki 39m2 tanah tanpa sijil hak guna tanah), baki ^39m2 tanah tanpa sijil hak guna tanah. Keluasan tanah yang belum diperuntukkan ialah ^89,585m2 . Ini adalah kawasan yang digunakan oleh isi rumah, kerana Syarikat Viet Uc masih belum mencapai perjanjian pampasan dengan rakyat.

Dalam penghantaran rasmi (No. 2481, bertarikh 28 November 2019), Pejabat Pendaftaran Tanah Binh Thuan menentukan bahawa yuran guna tanah yang perlu dibayar oleh Syarikat Viet Uc ialah 20 bilion VND (untuk keseluruhan projek ^145,145m2 , pengiraan sementara pekali K). Bagaimanapun, disebabkan wabak yang berpanjangan, pelabur masih belum membayar yuran guna tanah.

Polis Binh Thuan yang hadir di projek Kampung Aloha Beach menjelaskan kepada pembeli rumah supaya dengan tenang menyerahkan petisyen kepada pihak berkuasa atau memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah untuk menuntut hak undang-undang, tidak menyebabkan kekacauan dan ketidakamanan.

Juga menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Binh Thuan, dalam Perkara 1 Dekri No. 148/2020 Kerajaan , yang dipinda oleh Dekri No. 10/2023 bertarikh 3 April 2023, hanya selepas projek itu selesai barulah sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan aset yang dilampirkan kepada pelanggan yang telah dipindah milik kepada Syarikat yang telah dipindah milik kepada Uc.

Inilah sebabnya sejak tahun 2017 hingga sekarang Syarikat Viet Uc tidak dapat memberikan "buku merah, buku merah jambu" kepada pembeli rumah, walaupun pelanggan telah membayar 95% daripada nilai rumah.

Mengetahui pelanggaran tetapi masih membenarkan projek pembinaan

Menurut laporan oleh Jabatan Pembinaan Binh Thuan, pangsapuri di blok Rubi 1 dan Rubi 2 projek Kampung Aloha Beach telah pada asasnya disiapkan tetapi belum diterima oleh pihak berkuasa yang berwibawa, dan belum diberikan sijil hak guna tanah, hak pemilikan rumah dan harta yang melekat pada tanah untuk pangsapuri itu.

Pelanggan yang membeli rumah projek Aloha Beach Village Binh Thuan pergi ke rumah persendirian pelabur di Daerah Binh Thanh, Bandar Ho Chi Minh untuk menuntut rumah mereka kembali.

Semasa pelaksanaan projek, pelabur, Syarikat Viet Uc, telah membina bangunan pengurusan, blok Ruby 1, dan blok Ruby 2 tanpa permit pembinaan, jadi Ketua Inspektor Jabatan Pembinaan Binh Thuan mengeluarkan keputusan untuk mengenakan sekatan pentadbiran (Keputusan No. 01/QD bertarikh 3 April 2017 dan No. 026 Julai 2017).

Tidak terhenti di situ, pelabur menganjurkan pembinaan lobi blok bangunan Ruby 1 yang melanggar lesen yang diberikan, maka Ketua Inspektor Jabatan Pembinaan terus mengeluarkan keputusan untuk mengenakan sekatan pentadbiran (No. 04/QD bertarikh 15 Mei 2020). Pelabur telah mematuhi keputusan di atas dan membayar denda mengikut peraturan.

Selepas menyiapkan bangunan Ruby 1 dan Ruby 2, melalui pemeriksaan pihak berkuasa yang berwibawa mengenai pengurusan tanah untuk mengedit rekod kadaster, didapati lokasi blok asas pembinaan kedua-dua bangunan Ruby 1 dan Ruby 2 menceroboh tanah trafik dalaman antara bangunan Ruby 1 dan Ruby 2.

Polis Daerah Binh Thanh menjelaskan kepada pembeli rumah supaya tidak menimbulkan kekacauan.

Di mana, blok Ruby 1 bertindih ^18m2 dengan plot tanah nombor 45 pada helaian peta nombor 12 (yang telah diberikan sijil hak guna tanah perkhidmatan komersial oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Binh Thuan).

Begitu juga, blok Ruby 2 bertindih 40 ^meter persegi dengan keluasan tanah di mana syarikat menjalankan prosedur untuk meminta peruntukan tanah dan pajakan dengan pihak berkuasa yang berwibawa (iaitu, menceroboh 40 ^meter persegi di atas tanah yang tidak diperuntukkan).

Di sebalik pelanggaran sedemikian, tidak jelas mengapa pihak berkuasa wilayah Binh Thuan masih membiarkan projek itu terus dibina sehingga hampir siap.

Pembeli rumah datang ke rumah presiden syarikat untuk menuntut rumah tersebut.

Encik Phan Dinh Mai, wakil 54 pelanggan dari Bandaraya Ho Chi Minh yang membeli rumah dalam projek Kampung Aloha Beach berkata, selepas akhbar melaporkan, Syarikat Viet Uc menghantar jemputan kepada wakil pelanggan pada 9 Jun untuk bekerja di pejabat syarikat itu di Jalan Dien Bien Phu, Daerah Binh Thanh, Bandaraya Ho Chi Minh. "Bagaimanapun, kami tidak menerima untuk bekerja dengan wakil syarikat, tetapi meminta Encik Tu Van Phuoc, pengerusi dan pengarah besar, untuk bertemu dengan pelanggan untuk bersetuju dengan komitmen. Kami pergi ke rumah Encik Phuoc tetapi dia tidak menerima kami," kata Encik Mai dengan marah.

Pautan sumber: https://thanhnien.vn/khach-doi-nha-du-an-aloha-so-xay-dung-va-tn-mt-binh-thuan-noi-gi-18523061214251718.htm