Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan , projek pangsapuri Aloha Beach Village di komune Thuan Quy, daerah Ham Thuan Nam (wilayah Binh Thuan), yang dimiliki oleh Syarikat Saham Bersama Viet Uc Investment - Trade - Service (selepas ini dirujuk sebagai Syarikat Viet Uc), telah diberikan sijil pelaburan (No. 48121000196) oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan. Pangsapuri-pangsapuri dalam projek ini adalah untuk dijual dan dipajak jangka panjang, dengan jumlah pelaburan sebanyak 290 bilion VND, keluasan kira-kira 15 hektar, dan tarikh siap dan beroperasi pada tahun 2017.
Berkenaan prosedur tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan menyatakan bahawa Syarikat Viet Uc telah diberikan beberapa sijil hak penggunaan tanah oleh Jawatankuasa Rakyat wilayah Binh Thuan pada masa yang berbeza, dari tahun 2008 hingga 2019.
Ramai pembeli rumah dari Bandar Raya Ho Chi Minh ke wilayah Binh Thuan yang membeli hartanah dalam projek Aloha Beach Village menggantung sepanduk menuntut rumah mereka.
Mengapakah projek itu masih belum dikeluarkan hak milik tanah?
Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan, setakat ini, 55,560 m² tanah telah diperuntukkan kepada Syarikat Viet Uc, termasuk 31,738 m² tanah kediaman luar bandar (46 sijil hak guna tanah) dan 13,382 m² tanah komersial dan perkhidmatan (5 sijil hak guna tanah). Kira-kira 10,439 m² tanah infrastruktur kongsi belum dikeluarkan sijil hak guna tanah. Baki kawasan seluas 89,585 m² kini diduduki oleh penduduk tempatan, kerana Syarikat Viet Uc masih belum mencapai perjanjian pampasan dengan mereka.
Dalam dokumen rasmi No. 2481, bertarikh 28 November 2019, Pejabat Pendaftaran Tanah Binh Thuan menetapkan yuran penggunaan tanah yang perlu dibayar oleh Syarikat Viet Uc adalah sebanyak 20 bilion VND (untuk keseluruhan projek seluas 145,145 m² , dikira sementara menggunakan pekali K). Walau bagaimanapun, disebabkan oleh pandemik yang berpanjangan, pelabur masih belum membayar yuran penggunaan tanah.
Polis Binh Thuan hadir di projek Aloha Beach Village untuk menjelaskan kepada pembeli rumah bahawa mereka harus bertenang dan mengemukakan petisyen kepada pihak berkuasa yang berkaitan atau memfailkan saman di mahkamah untuk menuntut hak sah mereka, tanpa menyebabkan sebarang gangguan kepada ketenteraman dan keselamatan awam.
Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan, Perkara 1 Dekri Kerajaan No. 148/2020, yang dipinda dengan Dekri No. 10/2023 bertarikh 3 April 2023, menetapkan bahawa hanya selepas projek selesai, sijil hak guna tanah, sijil pemilikan untuk rumah dan aset yang melekat pada tanah tersebut, akan dikeluarkan untuk pangsapuri yang telah dipindahkan oleh Syarikat Viet Uc kepada pelanggan.
Inilah sebabnya mengapa, dari tahun 2017 hingga kini, Syarikat Viet Uc tidak dapat menyediakan sijil pemilikan tanah ("buku merah") kepada pembeli rumah, walaupun pelanggan telah membayar 95% daripada nilai rumah.
Walaupun mengetahui tentang pelanggaran tersebut, mereka masih membenarkan projek pembinaan diteruskan.
Menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan Binh Thuan, blok Rubi 1 dan Rubi 2 bagi projek Aloha Beach Village sebahagian besarnya telah siap tetapi masih belum diperiksa dan diluluskan oleh pihak berkuasa yang berwibawa, dan juga tidak diberikan sijil hak guna tanah atau sijil pemilikan untuk rumah dan aset yang melekat pada tanah tersebut.
Pelanggan yang membeli rumah dalam projek Aloha Beach Village di wilayah Binh Thuan berpusu-pusu ke kediaman persendirian pemaju di Daerah Binh Thanh, Bandar Raya Ho Chi Minh, menuntut rumah mereka.
Semasa pelaksanaan projek, pelabur, Syarikat Viet Uc, telah membina bangunan pentadbiran, blok Ruby 1, dan blok Ruby 2 tanpa permit pembinaan, mengakibatkan Ketua Pemeriksa Jabatan Pembinaan Binh Thuan mengeluarkan penalti pentadbiran (keputusan No. 01/QD bertarikh 3 April 2017 dan No. 02 bertarikh 26 Julai 2017).
Tambahan pula, pelabur tersebut meneruskan pembinaan lobi bangunan Ruby 1 dengan melanggar permit yang diberikan. Akibatnya, Ketua Pemeriksa Jabatan Pembinaan mengeluarkan satu lagi keputusan yang mengenakan penalti pentadbiran (No. 04/QD bertarikh 15 Mei 2020). Pelabur tersebut mematuhi keputusan ini dan membayar denda seperti yang dikehendaki.
Selepas siapnya bangunan Ruby 1 dan Ruby 2, semasa pemeriksaan oleh pihak berkuasa pengurusan tanah untuk menyusun rekod kadaster, didapati bahawa kedudukan asas bangunan untuk kedua-dua Ruby 1 dan Ruby 2 menceroboh kawasan trafik dalaman antara kedua-dua bangunan tersebut.
Polis di Daerah Binh Thanh menjelaskan kepada pembeli rumah bahawa mereka tidak dibenarkan menyebabkan gangguan.
Secara khususnya, blok Ruby 1 bertindih seluas 18m² dengan plot nombor 45 pada helaian peta nombor 12 (yang mana Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar wilayah Binh Thuan telah mengeluarkan sijil hak guna tanah untuk tujuan komersial dan perkhidmatan).
Begitu juga, blok Ruby 2 bertindih sebanyak 40m² dengan keluasan tanah yang mana syarikat sedang menjalani prosedur untuk memohon peruntukan tanah dan pajakan dengan pihak berkuasa yang berwibawa (iaitu, membina bangunan di atas tanah seluas 40m² yang belum diperuntukkan).
Walaupun terdapat pelanggaran ini, tidak jelas mengapa pihak berkuasa di wilayah Binh Thuan masih membenarkan projek itu meneruskan pembinaan sehingga hampir siap.
Pembeli rumah berpusu-pusu ke kediaman persendirian pengerusi syarikat itu menuntut rumah mereka.
Encik Phan Dinh Mai, yang mewakili 54 pelanggan dari Bandar Raya Ho Chi Minh yang membeli rumah dalam projek Aloha Beach Village, berkata bahawa selepas laporan media, Syarikat Viet Uc telah menghantar jemputan kepada wakil pelanggan untuk datang ke pejabat syarikat di Jalan Dien Bien Phu, Daerah Binh Thanh, Bandar Raya Ho Chi Minh pada 9 Jun untuk satu mesyuarat. "Walau bagaimanapun, kami enggan bekerjasama dengan wakil syarikat dan sebaliknya meminta Encik Tu Van Phuoc, pengerusi dan pengarah besar, untuk bertemu dengan pelanggan bagi memuktamadkan komitmen. Kami pergi ke rumah Encik Phuoc, tetapi dia enggan berjumpa dengan kami," kata Encik Mai dengan marah.
[iklan_2]
Pautan sumber
Komen (0)