Adakah permintaan untuk pangsapuri akan melonjak selepas 1 Ogos 2024?

Setiap kali Undang-undang Tanah baharu dilaksanakan, pasaran hartanah menyaksikan lonjakan. Dengan Undang-undang Tanah 2024, adakah ledakan ini akan berulang, terutamanya untuk projek pangsapuri sedia ada di kawasan teras bandar-bandar utama?

Pada sesi ke-7, Dewan Undangan Negeri telah meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah: Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada yang diputuskan sebelum ini.

Kerajaan juga mengesahkan bahawa terdapat asas yang kukuh untuk mengeluarkan peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan, bagi memastikan kemajuan dan kualiti. Sokongan khas ini akan mewujudkan rangka kerja perundangan yang disegerakkan, menggalakkan pembangunan pasaran hartanah di seluruh negara yang selamat, sihat dan mampan secara amnya dan di ibu negara khususnya. Diramalkan bahawa tahun 2025 akan menyaksikan pemulihan yang ketara dalam bekalan, kualiti produk dan harga jualan.

Dengan bekalan yang terhad, projek yang baru dilancarkan mendapat permintaan yang tinggi.

Encik Tran Hieu, Timbalan Pengarah Besar Kumpulan DKRA, percaya bahawa salah satu aspek penting Undang-undang Tanah 2024 ialah penyingkiran rangka kerja harga tanah. Prinsip penilaian tanah mengikut harga pasaran boleh menyebabkan kenaikan harga hartanah yang berterusan, kerana pampasan untuk pembersihan tanah akan meningkat dengan ketara. Ini belum lagi kos yuran penggunaan tanah dan cukai pemindahan yang semakin meningkat dan ketat, yang seterusnya akan meningkatkan jumlah kos pelaburan projek.

Encik Hieu juga menyatakan bahawa permintaan untuk perumahan semakin meningkat, sementara pelaksanaan projek pada masa ini amat sukar. Ini sebahagiannya disebabkan oleh kesukaran mencari tanah untuk pembangunan, sebahagiannya kerana prosedur yang panjang, dan sebahagiannya kerana kos input seperti bahan binaan, kos buruh, faedah pinjaman, kos tanah, dan sebagainya, semuanya semakin meningkat.

"Apabila air pasang, bot juga akan naik; projek baharu akan mempunyai harga yang semakin mengejutkan, dan mudah untuk difahami mengapa projek pangsapuri yang telah atau sedang dalam pembinaan mendapat permintaan yang tinggi," kata seorang pemaju.

Pada hakikatnya, persaingan untuk mendapatkan unit yang tersedia di kawasan yang sedang dijalankan projeknya adalah sangat sengit. Cong, seorang ejen hartanah veteran yang pakar di bahagian barat bandar, kerap berkawal di pintu masuk projek pangsapuri di tengah-tengah pusat bandar utama, disebabkan oleh peningkatan mendadak pengunjung yang mencari maklumat.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasaran yang kecil, tetapi sejak kebelakangan ini, ejen jualan sentiasa bertembung di beberapa "pangkalan" utama yang sama—tapak pembinaan dan bilik pameran projek—untuk membentangkan penyenaraian mereka. Cong hanyalah salah satu daripada ratusan broker yang "berkelompok" di sekitar salah satu daripada beberapa projek pangsapuri yang tinggal di tengah-tengah daerah barat.

"Hanya terdapat beberapa projek yang dilancarkan, dan Nam Tu Liem, Long Bien dan Hung Yen kekal sebagai kawasan yang menarik paling banyak jualan. Ada hari kami pergi ke beberapa tempat untuk 'memperoleh tempat', bersaing untuk penyenaraian produk dan menghadiri mesyuarat agensi, hanya untuk bertemu wajah-wajah yang sama yang dikenali di mana-mana," kata ejen hartanah ini.

Menurut Encik Le Dinh Chung, Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pembangunan Pelaburan dan Hartanah SGO Homes, sejak akhir suku kedua tahun 2024, bilangan pelanggan yang memutuskan untuk melabur dalam hartanah meningkat dengan ketara bagi memanfaatkan pinjaman faedah rendah yang ditawarkan oleh bank bagi memastikan sasaran pertumbuhan kredit untuk tahun 2024.

Pada suku kedua tahun 2024 sahaja, menurut laporan VARS, keseluruhan pasaran mencatatkan lebih daripada 14,400 transaksi yang berjaya, peningkatan 2.4 kali ganda berbanding suku sebelumnya; di mana, segmen pangsapuri "membawa pasukan" dari segi kecairan dan momentum peningkatan harga. Setiap projek pangsapuri baharu yang bersedia untuk dilancarkan diibaratkan seperti "hujan penyejuk" kepada permintaan pasaran.

Contohnya, di The Sola Park – sebuah projek pangsapuri yang jarang ditemui oleh MIK Group di Barat Bandar Raya Ho Chi Minh – kekuatannya dalam ketersambungan berbilang peringkat, beratus-ratus kemudahan yang sempurna untuk kediaman dan pelbagai pangsapuri untuk memenuhi semua keperluan kediaman dan pelaburan/sewaan menjadikan projek ini sensasi di pasaran, serta perlumbaan di kalangan ejen hartanah untuk mendapatkan penyenaraian "hangat".

Taman Sola merupakan salah satu projek tumpuan di barat Hanoi hari ini.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, walaupun harga pangsapuri di Hanoi telah meningkat dengan pesat baru-baru ini, ia kekal sebagai yang terendah berbanding bandar-bandar utama lain di rantau ini. Contohnya, di Singapura, harga purata sebuah pangsapuri ialah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, dan di Bangkok 162 juta VND/m2, manakala di Hanoi puratanya hanya 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-undang Perumahan 2023 yang membuka pintu kepada warga asing dan warga Vietnam di luar negara untuk memiliki hartanah, permintaan untuk pangsapuri daripada sebilangan besar warga asing pastinya akan meningkat mendadak selepas 1 Ogos 2024, terutamanya dalam projek berskala besar yang telah membentuk "kawasan kediaman antarabangsa", kawasan kejiranan Korea dan Jepun seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park, atau The Sola Park…

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html