Adakah permintaan pangsapuri akan meningkat selepas 1 Ogos 2024?

Selepas setiap Undang-undang Tanah baharu digunakan, pasaran hartanah menyaksikan ledakan. Dengan Undang-undang Tanah 2024, adakah demam itu akan berulang, terutamanya dengan projek pangsapuri sedia ada di kawasan teras bandar-bandar besar?

Pada sesi ke-7, Dewan Negara meluluskan tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah iaitu Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah, yang akan berkuat kuasa mulai 1 Ogos 2024, lima bulan lebih awal daripada tarikh yang ditetapkan sebelum ini.

Kerajaan juga menegaskan bahawa terdapat asas yang mencukupi untuk pengeluaran peraturan terperinci dan garis panduan pelaksanaan bagi memastikan kemajuan dan kualiti. Dengan sokongan khas ini, koridor undang-undang segerak akan diwujudkan, menggalakkan pasaran hartanah di negara ini amnya dan ibu negara khususnya untuk membangun dengan selamat, sihat dan mampan. Diramalkan menjelang 2025 akan ada pemulihan yang jelas dari segi bekalan, kualiti produk dan harga jualan.

Bekalan terhad, projek "dilancarkan" dicari

Encik Tran Hieu, Timbalan Ketua Pengarah Kumpulan DKRA, berkata bahawa salah satu kandungan penting Undang-undang Tanah 2024 ialah menghapuskan rangka kerja harga tanah. Prinsip penilaian tanah mengikut pasaran boleh menyebabkan hartanah terus meningkat, kerana kemudian pampasan untuk pembersihan tapak akan meningkat secara mendadak. Itu belum lagi kos seperti bayaran guna tanah dan cukai pindahan yang semakin meningkat dan semakin ketat sehingga membawa kepada peningkatan jumlah kos pelaburan projek.

Encik Hieu juga berkata bahawa permintaan untuk perumahan semakin meningkat, sedangkan sangat sukar untuk melaksanakan projek pada masa ini. Sebahagiannya kerana sukar untuk mencari tanah untuk membangunkan projek, sebahagiannya kerana prosedurnya panjang, manakala kos input seperti bahan binaan, kos buruh, kos faedah pinjaman, harga tanah dan lain-lain semuanya meningkat.

"Apabila air pasang, bot juga naik. Projek baharu akan mempunyai harga yang semakin mengejutkan, dan dapat difahami bahawa projek pangsapuri yang telah dibina atau dalam pembinaan dicari," kata seorang pelabur.

Malah, perlumbaan untuk mencari penyenaraian di kawasan dengan projek yang sedang dijalankan adalah sangat "garang". Encik Cong - seorang broker veteran yang pakar dalam "menyerang" kawasan Barat, sering berjaga di pintu masuk ke tapak projek pangsapuri di tengah-tengah kota metropolis, kerana bilangan pelawat ke projek itu untuk mengetahui tentangnya telah meningkat secara mendadak.

Menurut broker ini, Hanoi bukanlah pasaran yang kecil, tetapi sejak kebelakangan ini, hampir semua orang jualan sentiasa "bertembung" antara satu sama lain di "tapak" yang sama iaitu tapak pembinaan dan pengenalan produk. Cong hanyalah salah satu daripada ratusan broker "berkumpul" di sekitar projek apartmen yang tinggal di kawasan teras Barat.

"Hanya terdapat beberapa projek di sekitar, dan Nam Tu Liem, Long Bien dan Hung Yen masih merupakan kawasan yang paling banyak menarik jualan. Ada hari apabila kami pergi ke beberapa tempat untuk 'tempah', bersaing untuk senarai produk, dan bertemu ejen, dan ke mana-mana sahaja kami pergi, kami bertemu dengan bilangan muka biasa yang sama," kata broker ini.

Encik Le Dinh Chung - Pengarah Besar Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Hartanah SGO Homes berkata bahawa mulai akhir suku kedua 2024, bilangan pelanggan yang memutuskan untuk membelanjakan wang untuk membeli hartanah telah meningkat dengan ketara untuk mengambil kesempatan daripada pinjaman murah yang dilancarkan oleh bank bagi memastikan sasaran pertumbuhan kredit pada 2024.

Pada suku kedua 2024 sahaja, menurut laporan VARS, keseluruhan pasaran merekodkan lebih 14,400 transaksi yang berjaya, meningkat 2.4 kali ganda berbanding suku sebelumnya; di mana, segmen apartmen "membawa pasukan" dari segi kecairan dan kenaikan harga. Setiap projek pangsapuri baharu yang bakal dilancarkan diibaratkan seperti "hujan yang menyejukkan" untuk permintaan pasaran.

Sebagai contoh, di The Sola Park - projek pangsapuri yang jarang ditemui Kumpulan MIK di Barat, kekuatan lokasi sambungan berbilang peringkat, beratus-ratus utiliti yang sempurna untuk kehidupan dan pelbagai jenis pangsapuri untuk memenuhi semua keperluan pelaburan hidup dan sewa menjadikan projek ini mencipta ribut dalam pasaran, serta perlumbaan untuk memenangi senarai produk "panas" broker.

Taman Sola merupakan salah satu projek tumpuan di Barat Hanoi hari ini.

Menurut data daripada Batdongsan.com.vn, harga jualan pangsapuri di Hanoi, walaupun meningkat pesat baru-baru ini, masih terendah berbanding bandar utama lain di rantau ini. Sebagai contoh, di Singapura, harga sebuah apartmen ialah 415 juta VND/m2, di Hong Kong 645 juta VND/m2, di Tokyo 215 juta VND/m2, Bangkok 162 juta VND/m2, manakala di Hanoi harga purata hanya 50 juta VND/m2.

Dengan Undang-undang Perumahan 2023 membuka pintu kepada warga asing dan warga Vietnam di luar negara untuk memiliki hartanah, permintaan terhadap pangsapuri daripada sebilangan besar warga asing pastinya akan meningkat dengan mendadak selepas 1 Ogos 2024, terutamanya dalam projek besar yang telah membentuk "kawasan kediaman Pertubuhan Bangsa-Bangsa Bersatu", kejiranan Korea dan Jepun seperti Vinhomes Smart City, The Mirea Park...

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/suc-cau-can-ho-co-tang-vot-sau-thoi-diem-182024-d220893.html