Meningkatkan bekalan rumah mampu milik, hartanah ke arah keperluan sebenar

Jangkaan tentang kelajuan pemulihan pasaran

Pasaran hartanah Da Nang pada tahun 2023 terus mengalami kesukaran dan cabaran, tetapi diramalkan akan mempunyai lebih banyak titik terang pada tahun 2024. Pemulihan pasaran hartanah hampir tidak akan mencipta kejayaan, tetapi akan dikaitkan dengan banyak peluang baharu.

Hartanah - Meningkatkan bekalan rumah mampu milik, hartanah ke arah keperluan sebenar — Pasaran hartanah Da Nang pada penghujung 2023 mencatatkan lebih banyak isyarat positif berbanding awal tahun.

Mengimbas kembali gambaran keseluruhan pasaran Da Nang pada tahun 2023, Encik Tran Trong Vu, ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran Hartanah, Persatuan Broker Hartanah Vietnam VARS di Da Nang, berkata bahawa pasaran hartanah pada akhir tahun mencatatkan lebih banyak isyarat positif berbanding pada awal tahun.

Antaranya, produk yang paling banyak diserap oleh pasaran dengan lonjakan carian adalah tanah dan pangsapuri kos rendah di beberapa kawasan seperti Nam Hoa Xuan, Hoa Xuan, Bau Tram Lakeside dengan harga meningkat sedikit daripada 5-10% berbanding awal tahun.

Dalam segmen pangsapuri, jualan juga diserap dengan baik, termasuk produk yang dilancarkan untuk jualan seperti FPT Plaza dengan 27 juta VND/m2; Kumpulan Panoma of Sun merekodkan harga dari 60-70 juta VND/m2. Ini adalah harga yang agak rendah berbanding tahap bekalan dalam segmen mewah.

"Satu perkara penting ialah tahun ini produk hartanah yang menjana aliran tunai dicari oleh ramai pelabur. Kebanyakan produk yang menjana aliran tunai melebihi 4%/tahun berbanding harga kos telah berjaya didagangkan," kata Encik Vu.

Menurut ahli Pasukan Petugas Penyelidikan Pasaran Hartanah VARS, tidak seperti kawasan lain, hartanah Da Nang memuncak pada awal 2019, kemudian merosot dan jatuh mendadak disebabkan turun naik yang disebabkan oleh pandemik Covid-19.

Menjelang masa "kemuncak" pasaran hartanah pada tahun 2022, pasaran ini telah pulih dengan cepat tetapi harga hartanah belum pulih sepenuhnya. Ini menunjukkan bahawa hartanah Da Nang lebih tajam daripada kawasan lain.

Di samping itu, di pihak Negeri, adalah perlu untuk mengkaji mekanisme dan dasar keutamaan khusus untuk rumah mampu milik dengan matlamat utama untuk menggalakkan pelabur mengambil bahagian dalam membangunkan bekalan segmen ini, memenuhi keperluan perumahan isi rumah dengan pendapatan purata atau hampir purata.

Termasuk dasar kredit keutamaan khusus untuk meningkatkan "kuasa beli" atau meningkatkan kadar cukai untuk rumah kedua dan ketiga untuk mengurangkan insentif spekulatif, dan hasil cukai boleh dikitar semula untuk menyokong mereka yang mempunyai keperluan sebenar. Sokong pelabur dalam membangunkan dan mengendalikan projek infrastruktur sosial...

Di samping itu, meningkatkan pelaburan dan mengembangkan infrastruktur pengangkutan yang menghubungkan. Apabila jarak tidak lagi menjadi isu untuk dipertimbangkan ketika membeli rumah, trend berpindah dari kawasan teras pusat ke pinggir bandar tidak dapat dielakkan. Penyelidikan dan pembelajaran daripada pengalaman negara terdahulu juga merupakan salah satu penyelesaian untuk memendekkan proses pembangunan dan tidak lama lagi mencapai matlamat yang ditetapkan.

Permintaan perumahan sebenar adalah "tumpu" untuk penstrukturan semula pasaran hartanah.

Menurut ramalan daripada Kumpulan DKRA, bekalan plot tanah pada 2024 mungkin berkurangan sedikit berbanding 2023, turun naik sekitar 450 - 550 plot, terutamanya tertumpu di Da Nang dan Quang Nam .

Paras harga utama terus mengalami trend mengiring berbanding 2023. Paras kecairan dan harga sekunder terus menurun pada 2023, terutamanya dalam projek yang belum menyelesaikan prosedur undang-undang dan pelanggan menggunakan modal yang dipinjam.

Hartanah - Meningkatkan bekalan rumah mampu milik, hartanah menyasarkan permintaan sebenar (Rajah 2). — Da Nang kini merupakan lokaliti terkemuka di negara ini dari segi pembekalan perumahan sosial dan rumah mampu milik dengan lebih 15,000 unit.

Dalam segmen pangsapuri, bekalan baharu pada 2024 mungkin turun naik pada 800 - 1,000 unit. Bahagian bekalan pangsapuri Kelas A dijangka meningkat, terutamanya diedarkan di daerah Ngu Hanh Son.

Harga jualan utama tidak banyak turun naik atau meningkat sedikit disebabkan tekanan daripada kos input. Dasar mengenai diskaun pembayaran pantas, sokongan untuk pokok dan tempoh tangguh faedah untuk pinjaman bank terus digalakkan untuk merangsang permintaan pasaran.

Encik Tran Trong Vu mengulas bahawa pasaran akan mempunyai bekalan pangsapuri yang besar pada masa akan datang apabila pelabur hartanah sedang melengkapkan prosedur undang-undang dan secara beransur-ansur dibuka untuk jualan mulai suku ketiga 2024.

Khususnya, Da Nang kini merupakan lokaliti terkemuka di negara ini dari segi pembekalan perumahan sosial dan rumah mampu milik dengan lebih daripada 15,000 unit. Pada minggu pertama 2024, lokaliti itu juga mengumumkan secara terbuka penjualan kumpulan pertama perumahan sosial. Namun, pada hakikatnya, ia masih belum memenuhi keperluan rakyat sepenuhnya.

Menjelaskan isu ini, Encik Vu memaklumkan bahawa dalam satu pihak, perumahan sosial di Da Nang kini tertumpu terutamanya di kawasan Lien Chieu, manakala di Selatan dan Barat Daya bandar itu hampir tiada projek baharu.

Sebaliknya, kadar pertumbuhan penduduk semasa di Da Nang ialah 2.51%/tahun, jadi bekalan semasa perumahan sosial adalah besar tetapi tidak mencukupi untuk memenuhi permintaan. Bukti paling jelas ialah pada tahun 2023, terdapat hampir 15 jualan dengan 1,700 pangsapuri perumahan sosial untuk dijual dan semuanya habis dijual dengan cepat.

Menurut Vietnam Association of Realtors (VARS), daripada kisah krisis pasaran hartanah, permintaan sebenar adalah pendorong terbesar untuk menyokong pasaran.

Pada tahun 2023, banyak tingkat pengedaran hartanah menghadapi banyak kesukaran kerana kekurangan bekalan baru, pasaran tidak dapat menyerap, memaksa lantai untuk memotong kakitangan. Walaupun banyak tempat terpaksa ditutup dan berhenti beroperasi, tetapi perniagaan pembrokeran hartanah yang mengkhusus dalam rumah bandar, pangsapuri dan produk tanah kediaman masih berkembang maju dan model itu semakin ditiru.

Contohnya, Tuan 123; Hoang Gia; Pho Xanh; Nha Tho Viet Nam masih beroperasi dengan kukuh, mengekalkan skala ratusan orang. Ini membuktikan bahawa permintaan sebenar mengambil bahagian yang besar dalam tempoh ini.

Hakikat bahawa perniagaan hartanah sedang menyusun semula produk mereka dan beralih kepada segmen hartanah pada harga rendah untuk meningkatkan kecairan dianggap sebagai berita baik untuk pasaran hartanah mulai tempoh ini dan seterusnya.

Sumber