- PEMBERITA: Tuan, bagaimana Kumpulan Kerja 5013 menyelesaikan masalah projek perumahan di Ho Chi Minh City untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah?
- Encik Nguyen Toan Thang: Semasa menjalankan aktivitinya, Kumpulan Kerja dapat mengenal pasti sebab utama berikut. Pertama, semasa pelaksanaan projek, Pelabur membuat pelarasan perancangan yang memerlukannya untuk memenuhi obligasi kewangan tambahan. Sementara itu, mengikut peruntukan Undang-undang Tanah, hanya apabila Pelabur memenuhi sepenuhnya kewajipan kewangannya barulah pengeluaran buku merah jambu itu dipertimbangkan.
Kedua, pelabur belum menyelesaikan tanggungjawab menyiapkan infrastruktur sosial projek, yang mengikut peraturan mesti disiapkan dan diterima sebelum pengeluaran buku merah jambu dapat diselesaikan. Ketiga, pelabur belum menyiapkan infrastruktur teknikal, dibina secara haram dan masih belum membetulkannya. Keempat, pelabur membawa sijil gadai janji bank... Semasa proses penyelesaian, Kumpulan Kerja meminta pelabur menunaikan kewajipannya untuk bersama-sama menyelesaikan masalah tersebut.
Khususnya, bagi kes pelabur menggadaikan sijil, Kumpulan Kerja memaksa pelabur melepaskan gadai janji, di mana pihak berkuasa akan membatalkan sijil dan memisahkan kawasan yang dijual dan kemudian menyelesaikan pengeluaran buku merah jambu kepada pembeli. Bagi projek di mana pelabur lewat menyerahkan 2% daripada yuran penyelenggaraan kepada lembaga pengurusan, selari dengan menyelesaikan isu buku merah jambu, Kumpulan Kerja juga memerlukan pelabur menunaikan tanggungjawab ini untuk melindungi hak pembeli.
- Apakah pendapat anda tentang isu pelabur memegang buku merah jambu pembeli rumah terlalu lama?
- Melalui kerja, pelabur sangat menerima dan menerima isu yang dianalisis dan disimpulkan oleh Kumpulan Kerja. Adalah penting untuk memahami bahawa, apabila melaksanakan tugasnya, Kumpulan Kerja juga ingin menyelesaikan masalah, bukan menyusahkan pelabur. Sehubungan itu, terdapat mesyuarat di mana projek diselesaikan dengan cepat. Selain projek yang boleh dimuktamadkan dengan segera, terdapat juga projek di mana pelabur memerlukan masa untuk menyelesaikan beberapa prosedur. Bagaimanapun, dalam kes ini, Kumpulan Kerja akan menyelesaikan pengeluaran buku merah jambu kepada rakyat terlebih dahulu dan terus memantau tanggungjawab pelabur sehingga mereka menyelesaikan tanggungjawab mereka.
- Tuan, pada hakikatnya, terdapat pelabur berazam untuk menghapuskan halangan dalam mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli, tetapi terdapat juga ramai pelabur yang masih menangguhkan pelaksanaan prosedur tambahan mengikut arahan Kumpulan Kerja. Jadi, apakah penyelesaian yang akan tersedia untuk menangani perkara ini?
- Pada masa ini, Undang-undang Tanah dan dekri panduan menetapkan bahawa jika pelabur memikul tanggungjawab semasa proses pelaksanaan projek tetapi belum menyelesaikannya, pihak berkuasa boleh menggunakan beberapa langkah yang sukar. Sebagai contoh, pelabur yang melanggar undang-undang tidak akan dipertimbangkan untuk sebarang projek baharu di wilayah dan bandar di seluruh negara. Pada masa yang sama, maklumat mengenai pelanggaran pelabur akan disiarkan di halaman maklumat kementerian dan halaman maklumat tempatan. Ini adalah dengan tujuan menghendaki pelabur bertanggungjawab apabila menjual produk kepada orang ramai dan produk itu mesti memastikan kualiti dan utiliti yang disertakan seperti yang dilakukan pada mulanya.
Sebagai pengerusi mesyuarat, saya sentiasa menasihati pelabur bahawa jika mereka tidak menunaikan tanggungjawab mereka dan tidak membetulkan pelanggaran mereka, maklumat mereka akan disiarkan di halaman maklumat pihak berkuasa. Pada masa ini, pelabur yang melanggar undang-undang akan menghadapi kesukaran untuk melaksanakan projek baharu. Dapat dilihat bahawa Undang-undang Tanah 2024 dengan jelas menetapkan bahawa apabila memperuntukkan tanah, memajak tanah, atau menukar tujuan penggunaan tanah, mereka mesti berunding dengan wilayah dan bandar mengenai operasi pelabur tersebut. Sekiranya terdapat pelanggaran, semua prosedur ini mesti dihentikan. Bagaimanapun, kita tidak mahu masalah ini berlaku, tetapi berharap pelabur akan berganding bahu menyelesaikan masalah dan bersama-sama membangunkan pasaran hartanah.
- Bolehkah anda beritahu kami apakah hala tuju aktiviti Kumpulan Kerja yang akan datang selepas Bandar Ho Chi Minh diperluaskan?
- Pada masa ini, Ho Chi Minh City telah mengembangkan ruangnya ke Binh Duong dan Ba Ria - Vung Tau . Dengan tanggungjawab Kumpulan Kerja, kami akan menyelesaikan masalah sedia ada secara menyeluruh untuk projek-projek Bandaraya Ho Chi Minh yang diperluaskan. Oleh itu, kami telah mengesyorkan agar Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh melengkapkan radas serta menambah ahli kumpulan yang sesuai dengan kawasan baharu. Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh mengeluarkan Keputusan 1645 untuk menggantikan Keputusan 5013 mengenai melengkapkan Kumpulan Kerja untuk menyelesaikan isu berkaitan pengeluaran buku merah jambu kepada organisasi dan individu dalam projek pembangunan perumahan komersial di Ho Chi Minh City.
Sehubungan itu, ahli kumpulan kerja, selain penyertaan pemimpin jabatan dan cawangan Bandaraya Ho Chi Minh, juga termasuk pemimpin Jawatankuasa Rakyat 168 wad, komune dan zon khas. Secara amnya, selepas pada asasnya mengendalikan projek yang tersekat untuk mengeluarkan buku merah jambu kepada pembeli rumah, kumpulan kerja akan diringkaskan, dinilai, diambil pelajaran, dan ditamatkan dan akan dipindahkan untuk beroperasi mengikut fungsi dan tugas agensi penasihat untuk mengeluarkan sijil.
Sumber: https://www.sggp.org.vn/tang-toc-go-vuong-cap-so-hong-cho-nguoi-mua-nha-post814403.html
![[Foto] Jambatan Binh Trieu 1 telah siap, dinaikkan sebanyak 1.1m, dan akan dibuka kepada lalu lintas pada akhir November.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/2/a6549e2a3b5848a1ba76a1ded6141fae)
Komen (0)