PENYELESAIAN UNDANG-UNDANG: BANYAK PERGERAKAN BARU DI PROJEK NOVALAND DI HCMC

Baru-baru ini, kluster projek pusat bandar Ho Chi Minh di Novaland sedang giat menghapuskan halangan undang-undang. Ini adalah asas bagi Novaland untuk menyelesaikan kewajipan kewangannya dalam projek-projek itu tidak lama lagi, mencapai matlamat untuk mengeluarkan hampir 7,000 buku merah jambu kepada penduduk pada tahun 2025. Pada masa ini, Novaland telah menyediakan aliran tunai untuk memenuhi kewajipan kewangan.

\ Pada 18 Mac 2025, Inspektorat Kerajaan mengeluarkan Kesimpulan No. 82/KL-TTCP mengenai pengurusan negeri perancangan dan pelaksanaan perancangan pembinaan Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh (tempoh 2015 - 2022). Dengan semangat Kesimpulan ini, ia akan membantu agensi dan cawangan Bandaraya Ho Chi Minh mempunyai lebih banyak asas undang-undang untuk mempercepatkan kerja penilaian tanah di banyak projek yang masih terperangkap di bandar itu, termasuk projek Richstar Novaland (Daerah Tan Phu). Sehubungan itu, selepas Jawatankuasa Rakyat Bandar Ho Chi Minh meluluskan harga tanah bagi projek itu, anggaran nilai yang masih perlu dibayar untuk kegunaan tanah projek Richstar ialah kira-kira 446 bilion VND. Selama bertahun-tahun, Novaland telah merancang untuk obligasi pembayaran tambahan ini dalam rancangan perniagaan projek.

Projek Richstar (daerah Tan Phu) mempercepatkan penilaian tanah.

Richstar ialah projek yang perancangannya telah diselaraskan oleh Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh tetapi tidak mengira bayaran guna tanah tambahan yang perlu dibayar, tetapi bersetuju membenarkan Kumpulan Novaland membayar sementara yuran guna tanah dalam jumlah VND 242.5 bilion seperti yang diminta oleh Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh. Melaksanakan dasar ini, Syarikat membayar jumlah di atas kepada belanjawan negeri dan merekodkan obligasi kewangan ini dalam buku perakaunan pada tahun 2017.

Oleh itu, walaupun belum ada Keputusan yang meluluskan pelan harga tanah, Novaland, dengan tanggungjawabnya, telah secara proaktif membayar sebahagian daripada yuran guna tanah untuk projek itu. Pada masa yang sama, pada masa yang lalu, Syarikat telah menghubungi Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh secara aktif untuk mengatur penilaian yuran penggunaan tanah bagi plot tanah yang melaksanakan projek itu, supaya Syarikat dapat memenuhi kewajipan kewangannya dengan segera dan menjalankan prosedur pemberian sijil kepada penduduk.

Berkenaan projek di 108-112B-114 Hong Ha Street, Ward 2, Daerah Tan Binh (projek Botanica Premier) yang dilaksanakan oleh Sasco dalam usaha sama dengan Novaland. Menurut Notis Kesimpulan No. 2414/TB-TTCP bertarikh 22 November 2024, Inspektorat Kerajaan telah meminta Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh menyemak semula prosedur pelaksanaan projek, menentukan bayaran guna tanah bagi projek Botanica Premier dan siap dalam tempoh 06 bulan dari tarikh pengumuman Kesimpulan. Pada masa ini, Novaland sedang berusaha untuk menggesa agensi Bandaraya Ho Chi Minh supaya menyemak dengan pantas kesahihan projek dan mempercepatkan prosedur penilaian tanah supaya perniagaan boleh membayar yuran penggunaan tanah untuk projek itu.

Projek Botanica Premier (Daerah Tan Binh) sedang menjalani semakan undang-undang dan mempercepatkan prosedur penilaian tanah.

Dijangkakan pada suku kedua 2025, satu lagi projek Novaland, Victoria Village (Thu Duc City), juga akan mempunyai keputusan rasmi mengenai bayaran guna tanah tambahan. Oleh itu, Victoria Village tidak lama lagi akan "menutup buku" prosedur undang-undang, selari dengan mempercepatkan pembinaan pembahagian bertingkat tinggi, dijangka siap pada penghujung 2025 dan mula penyerahan dari suku pertama 2026. Menjelang akhir suku pertama 2025, projek itu telah diberikan sijil untuk 80/92 proses penyerahan sijil rendah kepada penduduk, proses penyerahan sijil rendah. selebihnya akan siap pada 2025.

Bagi projek Nam Rach Chiec seluas 30.1 hektar di Thu Duc City (projek Lakeview City), menurut Resolusi No. 170/2024/QH15 Perhimpunan Negara dan Dekri No. 76/2025/ND-CP Kerajaan berkuat kuasa mulai 1 April 2025, projek Lakeview City secara rasmi telah menyelesaikan masalah yuran tanah.

Sehubungan itu, jumlah sewa tanah dan bayaran guna tanah yang perlu dibayar untuk projek Lakeview City adalah hampir VND 5,176 bilion berdasarkan pengumuman pihak berkuasa cukai pada 8 Januari 2021, yang akan ditentukan semula. Ini juga menjadi asas untuk Novaland mengeluarkan sijil kepada penduduk projek secepat mungkin. Khususnya, peruntukan VND 4,369 bilion untuk projek Lakeview City untuk penyata kewangan teraudit Novaland 2024, menurut pendapat juruaudit sendiri, akan diselaraskan dan diterbalikkan apabila layak pada 2025.

Projek Lakeview City (Thu Duc City) telah dibersihkan di bawah Resolusi 170 dan Dekri 76, berkuat kuasa dari 1 April 2025.

Mengikut semangat Resolusi 170 dan Dekri 76, satu lagi projek Novaland yang telah menyelesaikan masalahnya ialah projek Binh Khanh Ward (projek The Water Bay) seluas 30.2 hektar. Sehubungan itu, masa untuk menentukan harga tanah bagi kawasan tukar ganti projek ini ialah apabila pengambilan tanah dan pampasan selesai pada 20 November 2008. Projek itu akan dipertimbangkan untuk pelaksanaan oleh Ho Chi Minh City tidak lama lagi.

Berkongsi mengenai pergerakan undang-undang yang positif sejak kebelakangan ini, wakil Novaland Group berkata: "Kerajaan dengan tegas melaksanakan kerja mencari penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran bagi perniagaan, menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi, tidak membazirkan aset dan wang Negara, perniagaan, rakyat dan masyarakat. Dengan semangat Resolusi, Dekri dan Kesimpulan baru-baru ini, masalah yang berkaitan dengan projek tanah di Holand akan diselesaikan tidak lama lagi. Ini juga merupakan asas bagi pihak berkuasa yang berwibawa untuk menjalankan kerja dengan pantas mengikut dasar am yang diluluskan, pada masa yang sama Novaland mempunyai asas untuk menyelesaikan kewajipan kewangan dan mempercepatkan proses pemberian sijil hak guna tanah kepada pelanggan di projek-projek Pada masa ini, Novaland telah menyediakan aliran tunai untuk memenuhi kewajipan kewangan apabila diminta oleh agensi negeri.

Novaland menyasarkan untuk mengeluarkan hampir 7,000 buku merah jambu kepada penduduk projek di Bandaraya Ho Chi Minh.

Dengan maklumat positif dalam penyelesaian undang-undang, proses pemberian buku merah jambu untuk beribu-ribu produk dalam banyak projek Novaland telah dipromosikan. Pada 2025, Kumpulan menyasarkan untuk memberikan hampir 7,000 buku merah jambu di projek seperti Sunrise Riverside (Nha Be), The Sun Avenue (Thu Duc City), Kingston Residences (Daerah Phu Nhuan), Orchard Garden (Daerah Phu Nhuan), Lucky Palace (Daerah 6), Sunrise City North (Daerah 7) ...

Sehubungan itu, baru-baru ini, Novaland secara berterusan menghantar notis kepada penduduk projek mengenai pendaftaran maklumat untuk menjalankan prosedur pengeluaran sijil seperti penduduk The Sun Avenue, penduduk Kingston Residences... Pada masa ini, projek The Sun Avenue telah menerima kumpulan pertama sijil dan sedang menjalankan prosedur penyerahan sijil kepada pelanggan. Projek Sunrise Riverside telah diberikan hampir 880 sijil merah jambu menjelang akhir Mac 2025 dan terus menyerahkan sijil kepada pelanggan.

Ruang tamu yang ideal di Palm City Riverside Resort Villas (Thu Duc City).

Bagi projek Tropic Garden 1 (Thu Duc City), Novaland bercadang untuk melengkapkan prosedur berkaitan obligasi kewangan pada suku kedua 2025. Sehubungan itu, pada suku ketiga 2025, syarikat akan menghantar surat mempelawa pelanggan menyediakan dokumen untuk mendaftar bagi pengeluaran sijil di projek berkenaan. Novaland juga sedang berkoordinasi dengan pihak berkuasa untuk mempromosikan pengeluaran sijil untuk 178 pangsapuri bertingkat rendah di projek Palm City (Thu Duc City), yang dijangka dilaksanakan tidak lama lagi.

Sumber: https://www.novaland.com.vn/tin-tuc-1/thong-tin-novaland/tin-du-an/thao-g-phap-ly-nhieu-chuyen-dong-moi-tai-cac-du-an-o-tphcm-cua-novaland