Pasaran hartanah Bandaraya Ho Chi Minh menyaksikan gelombang penghijrahan ke pinggir bandar.

CBRE Company Limited (Vietnam) baru sahaja mengumumkan laporan tumpuan pasaran hartanah untuk suku ketiga 2024 di Ho Chi Minh City , dengan itu menunjukkan pembezaan antara segmen hartanah yang berbeza tetapi semuanya mempunyai persamaan peningkatan dalam bekalan serta kecairan.

Bekalan rumah bandar dan vila meningkat secara mendadak

Mengenai pasar rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City, laporan CBRE merekodkan 132 rumah bandar baharu untuk dijual daripada projek di daerah Binh Chanh, lebih 1 jam dari pusat bandar, dengan harga permintaan utama kira-kira 90 juta VND/m2 tanah.

Dengan bekalan baharu ini, purata harga pasaran utama suku ini menurun sedikit sebanyak 1% berbanding suku sebelumnya, mencecah lebih VND300 juta/m2 tanah. Purata harga pasaran sekunder kekal pada lebih VND140 juta/m2 tanah.

Purata harga jualan vila dan rumah bandar di Ho Chi Minh City mencecah lebih 300 juta VND/m2 tanah.

Pada suku ketiga 2024, pasar rumah bandar/villa di Ho Chi Minh City merekodkan lebih daripada 150 transaksi yang berjaya, terutamanya daripada projek yang baru dibuka dan beberapa projek dengan inventori utama, terutamanya tertumpu di Bandar Thu Duc dan Daerah 7.

Dalam tempoh 3 bulan terakhir 2024, pasaran hartanah yang berkaitan dengan tanah di Ho Chi Minh City dijangka mengalu-alukan lebih 300 unit baharu untuk dijual, menyumbang kepada menjadikan jumlah bekalan rumah bertingkat yang baru dilancarkan untuk dijual tahun ini kepada hampir 600 unit.

Berbanding dengan hanya 40 unit pada keseluruhan tahun 2023, bekalan bertingkat rendah baharu di Ho Chi Minh City tahun ini telah meningkat dengan ketara, terutamanya daripada projek baharu yang terletak di pinggir Timur dan Barat bandar, jadi jangkaan harga jualan adalah lebih rendah daripada harga pasaran purata.

Banyak projek hartanah dengan masalah undang-undang "terikat"

Bagi pasaran pangsapuri, bekalan atau projek baharu yang telah dibuka untuk jualan semuanya terletak di daerah yang jauh dari pusat.

Walaupun bekalan rasmi untuk jualan adalah rendah, menurut CBRE, titik terang pasaran Ho Chi Minh City pada suku tersebut ialah pasaran mempunyai hampir 300 pangsapuri yang ditawarkan semula daripada projek-projek yang telah berhenti jualan buat sementara waktu dalam tempoh 1-2 tahun lalu di Thu Duc City, Daerah 7 dan kira-kira 2,700 pangsapuri yang belum dibuka secara rasmi untuk jualan telah mula menerima tempahan dalam masa terdekat untuk dijual.

Projek dimulakan semula pada suku ini seperti D-Homme (Daerah 6), D-Aqua (Daerah 8) dan Lavida Plus (Daerah 7) semuanya melaraskan harga jualan utama mereka sebanyak 10% - 30% berbanding harga jualan fasa sebelumnya.

Selain itu, menjelang penghujung suku ketiga 2024, projek yang sebelum ini terlibat secara sah seperti projek Gem Riverside (Dat Xanh Homes Riverside) di Thu Duc City atau projek The Forest Gem (nama baharu Central Home Saigon) di Binh Thanh juga sedang bersedia untuk dimulakan semula tahun ini.

"Ini dianggap sebagai petanda positif kemajuan kelulusan undang-undang projek hartanah di Ho Chi Minh City memandangkan bilangan projek baru berlesen di Ho Chi Minh City telah menurun secara mendadak sejak 2019," kata laporan itu.

Banyak projek terjerat undang-undang di Ho Chi Minh City telah "diikat".

Sehingga suku ketiga 2024, harga jualan utama pangsapuri di Ho Chi Minh City mencecah VND66 juta/m2 keluasan bersih, meningkat 4% setiap suku tahun dan hampir 8% setiap tahun, sebahagian besarnya disebabkan oleh projek lama yang menyesuaikan harga jualannya lebih tinggi dalam fasa pembukaan baharu.

Pasaran sekunder di Ho Chi Minh City terus berkembang sedikit pada suku ini, meningkat secara purata 3% setiap suku tahun dan 5% setiap tahun, mencapai purata VND48 juta/m2 keluasan bersih pada suku ketiga 2024.

Kebanyakan segmen pangsapuri mencatatkan peningkatan dalam harga jualan sekunder pada suku ini, yang mana segmen pangsapuri mewah mempunyai kenaikan harga pindahan tahunan yang paling cemerlang, dengan harga jualan pada suku ketiga 2024 berkemungkinan meningkat hampir 10% berbanding tempoh yang sama tahun lepas.

Kebanyakan projek dengan baki inventori untuk jualan mencatatkan kadar jualan yang positif, dengan lebih daripada 2,000 pangsapuri berjaya diurus niaga pada suku tersebut, hampir dua kali ganda berbanding suku sebelumnya.

Sesetengah projek dalam peringkat tempahan dengan jangkaan harga jualan yang tinggi juga menyebabkan pembeli mempertimbangkan projek jiran dengan produk utama untuk dijual dengan kualiti yang sama tetapi harga jualan yang lebih rendah dan penyerahan awal.

Pada masa akan datang, Ho Chi Minh City dijangka mempunyai kira-kira 3,000 pangsapuri baharu untuk dijual dalam tempoh 3 bulan terakhir 2024, bersamaan dengan kira-kira 5,000 pangsapuri baharu untuk dijual sepanjang tahun 2024.

Berbanding tahun lalu, pasaran pangsapuri HCMC dijangka berkurangan dalam bekalan kerana kebanyakan bekalan masa depan berskala besar telah menangguhkan tarikh pembukaannya kepada 2025.

Beberapa projek yang merancang untuk menyambung semula jualan selepas isu undang-undang diselesaikan juga dijangka dilaksanakan tahun ini tetapi dilancarkan secara rasmi tahun depan. Pada 2025, pasaran dijangka mempunyai hampir 10,000 pangsapuri baharu untuk dijual, hampir dua kali ganda berbanding 2024.

Pasaran hartanah Ho Chi Minh City "membuat gelombang" beralih ke pinggir bandar.

Mengulas mengenai pasaran perumahan umum di Ho Chi Minh City, Cik Duong Thuy Dung - Pengarah Urusan CBRE Vietnam berkata: "Trend yang bukan baharu tetapi semakin jelas yang kita lihat ialah peningkatan minat pelabur dan pembeli rumah di pasaran jiran seperti Binh Duong dan Long An dengan semakin banyak projek perumahan dilaksanakan di sekitar kawasan sempadan antara wilayah dan Bandar Ho Chi Minh.

Dalam 9 bulan pertama 2024, pasaran pangsapuri di Binh Duong sahaja mempunyai lebih daripada 3,000 pangsapuri baharu untuk dijual, hampir dua kali ganda bilangan pangsapuri baharu untuk dijual di Bandar Ho Chi Minh dalam tempoh 9 bulan.

Dengan harga jualan pangsapuri di Binh Duong hanya 50% - 70% daripada harga jualan di Ho Chi Minh City, dalam konteks harga rumah di Ho Chi Minh City yang terus meningkat berikutan permintaan yang tinggi dan bekalan baharu yang terhad, pembeli rumah sanggup mengembara lebih jauh untuk dapat memiliki rumah."

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/thi-truong-bat-dong-san-tphcm-noi-len-lan-song-chuyen-dich-ve-vung-ven-204241009145927489.htm