Pada petang 15 April, Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) mengadakan acara untuk mengumumkan Laporan Pasaran Hartanah Vietnam untuk suku pertama 2024 dan ramalan untuk suku kedua 2024.
Bercakap pada majlis perasmian, Encik Tran Van Binh - Setiausaha Agung dan Naib Presiden VARS mengulas bahawa hartanah pada bulan-bulan pertama 2024 telah mengatasi tempoh yang paling sukar, sedang merekodkan dan akan merekodkan pergerakan positif dalam jumlah penawaran dan jumlah permintaan, kedua-dua input dan output, kedua-dua mikro dan makro, dalam jangka pendek dan sederhana dalam dasar dan amalan pengurusan dan perniagaan, membuka peluang pasaran hartanah yang menjanjikan dalam 2024 pasaran hartanah.
Bukti dan asas bagi ramalan optimistik ini adalah hasil daripada jumlah modal pelaburan FDI dalam aktiviti perniagaan hartanah, bilangan perusahaan dan perusahaan yang baru ditubuhkan kembali beroperasi di pasaran pada suku pertama 2024. Keputusan merekodkan bahawa urus niaga dalam pasaran juga terus meningkat dalam skala dari semasa ke semasa.
Encik Tran Van Binh - Setiausaha Agung dan Naib Presiden VARS.
Di pihak Kerajaan , Encik Binh berkata kementerian dan cawangan masih menunjukkan sikap positif dan keazaman yang tinggi untuk mempercepat dan mengukuhkan proses pemulihan pasaran hartanah, dengan lebih 10 tindakan telah diambil. Pada Mac 2024 sahaja, terdapat 2 mesyuarat penting berturut-turut untuk menghapuskan kesukaran untuk pasaran hartanah dan pengeluaran serta perniagaan.
Pemimpin VARS percaya bahawa pada 1 Julai 2024, apabila beberapa peraturan dalam Undang-undang berkuat kuasa secara rasmi, ia pasti akan mewujudkan dorongan untuk mendorong proses pemulihan pasaran hartanah ke tahap baharu, lebih tinggi dan lebih jelas berbanding masa lalu.
"Proses pemulihan pasaran hartanah Vietnam semakin jelas dan optimis dengan lebih banyak ruang untuk pembangunan selanjutnya. Pasaran hartanah tidak lama lagi akan kembali normal dengan maklumat yang semakin telus dan jelas untuk semua sektor ekonomi yang mengambil bahagian dalam bidang ini," tegas En. Binh.
Pasaran mempunyai kombo yang mencukupi untuk pemulihan hartanah.
Memetik maklumat dalam laporan itu, Cik Pham Thi Mien - Timbalan Ketua Jabatan Perundingan Penyelidikan Pasaran dan Promosi Pelaburan berkata pada suku pertama 2024, banyak projek hartanah dimulakan serentak, dengan skala berpuluh ribu hektar, sehingga berbilion USD. Banyak perniagaan hartanah juga telah mula bersedia untuk rancangan "pelancaran produk".
Pasaran hartanah di Hanoi dan kawasan sekitarnya telah menjadi lebih rancak dengan peningkatan mendadak dalam bilangan urus niaga, datang daripada keperluan pelaburan dan hartanah. Segmen pangsapuri di bawah 3 bilion VND, rumah di lorong-lorong dengan harga jualan kira-kira 4 bilion VND di kawasan dalam bandar sangat "dicari".
Sementara itu, harga tanah juga telah berhenti menurun. Produk tanah berharga di bawah 2 bilion VND di kawasan pinggir bandar, di wilayah dan bandar, dengan status undang-undang yang terjamin, infrastruktur dan utiliti yang tersedia, telah mencatatkan kenaikan harga sehingga 40% berbanding masa paling sukar dalam pasaran.
Di pasaran Ho Chi Minh City dan kawasan sekitarnya, segmen tanah tidak mengalami banyak turun naik dalam pasaran utama. Walau bagaimanapun, kecairan tanah sekunder telah bertambah baik, memberi tumpuan kepada produk dengan infrastruktur lengkap dan dokumen undang-undang dengan harga meningkat kira-kira 3% berbanding suku keempat 2023.
Mengenai bekalan pangsapuri, ia menurun sedikit berbanding suku sebelumnya, kecairan juga meningkat dengan ketara. Segmen rumah bandar dan vila mencatatkan kenaikan harga kira-kira 2% - 4% dalam pasaran sekunder berbanding penghujung 2023.
Banyak perniagaan hartanah telah mula membuat persediaan untuk rancangan "pelancaran produk" mereka.
Menilai pasaran hartanah yang sibuk pada suku pertama 2024, Cik Mien berkata bahawa pasaran hartanah semasa mempunyai "kombo" yang mencukupi untuk menjadi landasan pelancaran bagi proses pemulihan dengan sokongan daripada peringkat atasan, asas daripada tiga Undang-undang yang paling mempengaruhi pasaran, penentuan subjek, dan keyakinan pelanggan/pelabur yang semakin disatukan.
Namun, semua faktor ini masih dalam proses berinteraksi, menunggu kemunculan "catalyst" untuk dapat "react" untuk menghasilkan keputusan akhir.
Walau bagaimanapun, pasaran juga mempunyai hasil yang luar biasa apabila satu siri projek dengan skala ratusan hingga puluhan ribu hektar, malah berbilion USD diumumkan dan dicadangkan untuk pelaburan; lebih banyak projek baharu dilancarkan di pasaran buat kali pertama; pelabur secara aktif memperbaharui projek lama untuk menyumbang kepada menggerakkan pasaran.
Perkara biasa projek yang dilancarkan dalam tempoh ini ialah status undang-undang standard, pelaburan kukuh dalam infrastruktur, landskap dan utiliti, dan dasar insentif yang menarik untuk meningkatkan keyakinan dengan pelanggan/pelabur.
"Suku pertama 2024 dianggap sebagai "batu loncatan ringan" untuk pasaran mengekalkan rentaknya, sebelum melonjak ke langkah baharu dengan jangkaan hasil pemulihan yang lebih jelas pada suku berikutnya," kata Encik Mien.
Pasaran hartanah bergerak ke arah yang positif.
Meramalkan pasaran hartanah, Encik Le Dinh Trung - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran VARS, Ketua Pengarah SGO Homes berkata pada masa akan datang, dasar pengurusan makroekonomi akan terus memberi kesan kepada pasaran hartanah.
Secara khususnya, Kerajaan, agensi, kementerian dan sektor berkaitan akan terus berusaha untuk menyiapkan dan mengeluarkan Dekri yang memperincikan pelaksanaan Undang-undang Perumahan, Undang-undang Tanah dan Undang-undang Perniagaan Hartanah secepat mungkin. Kadar faedah bank akan terus kekal stabil pada paras yang rendah.
Kerajaan juga akan terus menggalakkan penghapusan kesukaran dan pembangunan segmen perumahan sosial. Pergerakan baru akan menjadi lebih mendalam dan lebih dekat. Teruskan menggalakkan perancangan tempatan, memberi tumpuan kepada pengeluaran pelaburan awam, dan mewujudkan momentum untuk menggalakkan pembangunan sosio-ekonomi. Berbanding dengan tempoh sebelumnya, pelabur akan menghabiskan lebih banyak masa mempertimbangkan keputusan untuk melabur dalam infrastruktur.
Sementara itu, pakar itu berkata, aliran tunai yang matang di bank sudah mula mencari saluran pelaburan yang mendatangkan keuntungan lebih menarik termasuk hartanah terutama produk tanah yang tidak mempunyai nilai pelaburan yang terlalu tinggi dan potensi keuntungan yang besar.
Encik Le Dinh Trung - Ahli Kumpulan Kerja Penyelidikan Pasaran VARS, Ketua Pengarah SGO Homes.
Dengan usaha di atas, Encik Trung percaya bahawa proses pemulihan pasaran hartanah terus berkembang ke arah yang positif. Semua perubahan akan berlaku secara beransur-ansur dan berterusan berdasarkan momentum pemulihan dan pengumpulan sebelum ini, bersama-sama dengan sokongan pertumbuhan ekonomi dan pembangunan urbanisasi.
Keputusan pemulihan masih dibezakan mengikut segmen dan wilayah yang serupa dengan Q1/2024.
"Selepas melalui "penyakit yang mengancam nyawa", entiti yang masih hidup akan mempunyai "antibodi". Aliran tunai daripada saluran berpotensi tinggi akan berani mencari pasaran hartanah dalam kuantiti yang lebih besar dan dengan akses yang lebih mudah. Bilangan entiti yang bersedia untuk memasuki semula pasaran akan meningkat", Encik Trung menyamakan .
Sumber
Komen (0)