Pasaran hartanah Vietnam berada di bahagian bawah lengkung "berbentuk U".

Pada pagi 15 Mac, Persatuan Hartanah Vietnam telah mengarahkan penganjuran acara tahunannya, "Forum Hartanah Musim Bunga ke-4 dan Majlis Penganugerahan untuk Jenama Hartanah Terkemuka pada tahun 2023-2024".

Kitaran menaik hartanah akan menjadi sangat perlahan.

Dalam ucapan pembukaannya di forum tersebut, wartawan Pham Nguyen Toan, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea), menilai bahawa pada tahun 2023, pasaran hartanah secara beransur-ansur menjadi lebih baik apabila Kerajaan dan kementerian, sektor dan kawasan tempatan menyedari kesesakan dan mempercepatkan pembaharuan institusi, memudahkan prosedur pentadbiran dan menangani peraturan perundangan yang bertindih dan tidak mencukupi yang menimbulkan risiko kepada mereka yang melaksanakannya.

Memetik tinjauan terkini oleh Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES), Encik Toan menyatakan bahawa pada masa ini, ramai timbalan Dewan Undangan Negeri , pakar yang merupakan ahli majlis penasihat Kerajaan, pemimpin kementerian dan sektor, perniagaan dan pelabur antarabangsa semuanya percaya bahawa keyakinan pelabur terhadap pasaran hartanah Vietnam semakin pulih, dengan tenaga positif dan titik terang muncul.

“Walau bagaimanapun, sumber kewangan adalah penting untuk pemulihan dan pembangunan pasaran hartanah. Dan yang lebih penting ialah rangka kerja institusi. Rangka kerja institusi yang baik akan membuka sumber dan membantu ‘wang menjana lebih banyak wang.’ Apabila rangka kerja perundangan diperluas, ruang untuk pembangunan akan terbuka,” tegas Naib Pengerusi VNRea.

Turut menjangkakan pemulihan dalam pasaran hartanah dalam masa terdekat, Dr. Vo Tri Thanh - Pengarah Institut Penyelidikan Strategik, Jenama dan Persaingan - mengakui bahawa tempoh semasa sangat sukar untuk pasaran hartanah. Oleh itu, dasar sokongan daripada Kerajaan dan kementerian sejak kebelakangan ini adalah besar, jauh lebih besar berbanding semasa krisis 2013.

Encik Pham Nguyen Toan - Naib Presiden VNRea, telah menyampaikan ucapan di forum tersebut.

Berkongsi pandangan yang sama dengan Encik Pham Nguyen Toan, Dr. Vo Tri Thanh menyatakan bahawa banyak persidangan dan mesyuarat telah diadakan oleh Kerajaan dan Perdana Menteri untuk membincangkan penyelesaian bagi mengatasi kesukaran dalam pasaran – ini merupakan usaha yang belum pernah terjadi sebelumnya oleh Kerajaan.

Menurut ramalan VIRES, pasaran secara rasminya akan pulih mulai akhir Suku Kedua/2024. Walau bagaimanapun, trend menaik akan agak perlahan dan bergantung kepada banyak faktor, baik objektif mahupun subjektif.

Encik Pham Nguyen Toan juga menyatakan bahawa, walaupun pasaran hartanah telah mengatasi tempoh yang paling sukar, ia masih menghadapi cabaran, dan menyelesaikannya memerlukan keberanian untuk menghadapi kebenaran.

Menilai pasaran hartanah Vietnam yang kini berada di bahagian bawah lengkung "berbentuk U", Naib Presiden VNRea meramalkan bahawa kitaran ini akan terus "bergerak ke sisi" dan, walaupun sangat perlahan, akan secara beransur-ansur menaik.

Jangkaan daripada penyahkawalseliaan institusi.

Mengulas lanjut tentang kesukaran yang dihadapi oleh pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen - Naib Pengerusi Majlis Universiti Undang-undang Hanoi - menyatakan bahawa pasaran hartanah perlu menghadapi dua halangan: institusi perundangan dan akses kepada modal.

Berkenaan cabaran institusi, Encik Tuyen menyatakan bahawa sepanjang tahun 2023, Dewan Undangan Negeri, Kerajaan, dan pelbagai kementerian dan agensi telah berusaha keras untuk menghapuskan halangan perundangan.

"Sebagai bukti, selepas 10 tahun, tiga undang-undang penting—Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah—telah dipinda secara serentak dan akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025," Encik Tuyen memetik sebagai contoh.

Berkenaan Undang-undang Perniagaan Hartanah, pakar itu berkata terdapat beberapa perkara baharu seperti menghapuskan sekatan ke atas projek perumahan masa hadapan, berkaitan dengan deposit; dan membenarkan pembayaran untuk projek perumahan masa hadapan dibuat secara ansuran, dengan ansuran pertama tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak dan ansuran kedua tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak.

Dengan pembrokeran hartanah, aktiviti telah dikawal ketat; individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti mempunyai sijil profesional yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan dan tidak dibenarkan untuk mengamalkannya secara bebas.

Berkenaan Undang-undang Perumahan, beberapa perkara baharu, seperti pengiktirafan rasmi bangunan pangsapuri mini, termasuk pengeluaran sijil pemilikan untuk jenis bangunan ini; dan pemansuhan peraturan mengenai pemilikan pangsapuri, sangat dihargai oleh pakar. Di samping itu, undang-undang ini memudahkan perniagaan hartanah dalam membina perumahan sosial dengan memperuntukkan 20% daripada keluasan tanah untuk kegunaan komersial; dan memperluas kriteria kelayakan untuk membeli perumahan sosial.

Undang-undang Tanah juga menampilkan beberapa perkara penting, seperti memperluas dan menetapkan pendekatan yang lebih terbuka terhadap akses tanah untuk perniagaan; memperluas hak penggunaan tanah untuk warga Vietnam yang tinggal di luar negara, termasuk peraturan mengenai pemerolehan hak penggunaan tanah dan memudahkan penyertaan langsung mereka dalam transaksi hartanah domestik… Terutamanya, Undang-undang Tanah 2024 telah memansuhkan rangka kerja harga tanah, menentukan harga tanah mengikut nilai pasaran.

Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen sangat menghargai usaha kerajaan untuk menyokong pasaran.

"Boleh dikatakan bahawa penyiapan ketiga-tiga undang-undang berkaitan pasaran hartanah merupakan pencapaian kolektif, hasil usaha gigih Dewan Undangan Negeri, Kerajaan, kementerian dan seluruh penduduk selama hampir dua tahun memberikan maklum balas dan membuat semakan semula untuk menyempurnakan proses pembuatan undang-undang," ulas pakar itu.

Menurut Profesor Madya Dr. Nguyen Quang Tuyen, memandangkan rangka kerja institusi telah lengkap dan ditakrifkan dengan jelas, perkara penting ialah bagaimana melaksanakannya bagi menyelesaikan masalah sedia ada dalam pasaran tanah dan hartanah.

Untuk memulakan pelaksanaan mulai 1 Januari 2025, kementerian dan agensi sedang membangunkan dekri, pekeliling dan dokumen panduan untuk pelaksanaan dengan segera. Walau bagaimanapun, pakar itu percaya bahawa beberapa peruntukan tidak akan menunggu sehingga awal tahun 2025 tetapi akan diguna pakai seawal 1 April 2024.

"Saya berharap halangan perundangan akan segera dihapuskan dan akan memberi kesan positif, membantu perniagaan berkembang maju pada tahun 2024 dan tahun-tahun berikutnya, membawa lebih banyak manfaat praktikal bukan sahaja kepada perniagaan tetapi juga kepada rakyat dan negara, yang semuanya akan mendapat manfaat daripada dasar-dasar yang telah digubal," ujar Encik Tuyen .

Sumber: https://www.nguoiduatin.vn/pho-chu-tich-vnrea-thi-truong-bds-viet-nam-dang-o-day-hinh-chu-u-a654207.html