Pasaran hartanah Vietnam berada di bahagian bawah bentuk "berbentuk U".

Pada pagi 15 Mac, Persatuan Hartanah Vietnam mengarahkan penganjuran acara tahunan "Forum Hartanah Musim Bunga Ke-4 dan Majlis Menghormati Jenama Hartanah Terkemuka pada 2023 - 2024".

Kitaran naik hartanah akan menjadi sangat perlahan.

Bercakap pada pembukaan forum itu, wartawan Pham Nguyen Toan - Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNRea) menilai bahawa pada tahun 2023, pasaran hartanah telah beransur-ansur hangat apabila Kerajaan dan kementerian, cawangan dan kawasan telah mengiktiraf kesesakan dan mempercepatkan pembaharuan institusi, memudahkan prosedur pentadbiran dan menyebabkan risiko pertindihan undang-undang yang tidak sesuai.

Memetik tinjauan terbaru Institut Penyelidikan Hartanah Vietnam (VIRES), Encik Toan berkata pada masa ini, ramai Timbalan Dewan Negara , pakar yang menjadi ahli majlis penasihat Kerajaan, pemimpin kementerian, cawangan, perniagaan dan pelabur antarabangsa... semuanya percaya bahawa keyakinan pelabur terhadap pasaran hartanah Vietnam semakin pulih, tenaga positif dan titik terang hadir.

"Bagaimanapun, untuk memulihkan dan membangunkan pasaran hartanah, sumber kewangan adalah sangat penting. Dan apa yang lebih penting ialah institusi. Institusi yang baik akan membuka kunci sumber dan membantu "wang membuat wang". "Kain" undang-undang diperluas, ruang untuk pembangunan akan dibuka," Naib Presiden VNRea menekankan.

Turut menjangkakan pemulihan pasaran hartanah dalam masa terdekat, Dr Vo Tri Thanh - Pengarah Institut Penyelidikan Strategi, Jenama dan Persaingan turut mengakui bahawa tempoh semasa amat sukar untuk pasaran hartanah, jadi dasar sokongan Kerajaan, kementerian dan cawangan pada masa lalu adalah sangat besar, jauh lebih besar daripada tempoh krisis pada 2013.

Hartanah - Naib Presiden VNRea: Pasaran hartanah Vietnam berada di bahagian bawah — Encik Pham Nguyen Toan - Naib Presiden VNRea bercakap di forum itu.

Berkongsi pendapat yang sama dengan Encik Pham Nguyen Toan, Dr. Vo Tri Thanh berkata bahawa terdapat banyak persidangan dan mesyuarat Kerajaan dan Perdana Menteri yang dianjurkan untuk membincangkan penyelesaian untuk menghapuskan kesukaran bagi pasaran - ini adalah usaha Kerajaan yang belum pernah terjadi sebelumnya.

Mengikut ramalan VIRES, pasaran secara rasmi akan pulih dari penghujung suku kedua 2024. Bagaimanapun, aliran menaik agak perlahan dan bergantung kepada banyak faktor, sama ada objektif dan subjektif.

Dan Encik Pham Nguyen Toan juga menyatakan bahawa, walaupun tempoh paling sukar telah diatasi, pasaran hartanah masih menghadapi kesukaran dan untuk menyelesaikannya, ia memerlukan keberanian untuk menghadapi kebenaran.

Menilai bahawa pasaran hartanah Vietnam kini berada di bahagian bawah bentuk "U", Naib Presiden VNRea meramalkan bahawa kitaran ini akan terus "bergerak ke sisi" dan, walaupun sangat perlahan, akan cenderung meningkat secara beransur-ansur.

Jangkaan daripada pembongkaran institusi

Bercakap dengan lebih jelas mengenai kesukaran pasaran hartanah sejak kebelakangan ini, Profesor Madya Dr Nguyen Quang Tuyen - Naib Pengerusi Majlis Universiti Undang-undang Hanoi berkata bahawa pasaran hartanah menghadapi dua halangan: institusi undang-undang dan akses kepada modal.

Dengan kesukaran institusi, Encik Tuyen mengulas bahawa sepanjang 2023, Dewan Negara, Kerajaan, kementerian dan cawangan telah berusaha keras untuk menghapuskan kesesakan undang-undang.

“Buktinya ialah selepas 10 tahun, tiga undang-undang penting, iaitu Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan, dan Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, telah dipinda serentak dan akan berkuat kuasa mulai 1 Januari 2025,” kata Encik Tuyen.

Mengenai Undang-undang Perniagaan Harta Tanah, pakar itu berkata terdapat beberapa perkara baru seperti menghapuskan isu perumahan masa depan, berkaitan deposit; bayaran untuk perumahan masa hadapan dalam pelbagai ansuran, ansuran pertama tidak melebihi 30% daripada nilai kontrak, ansuran kedua tidak melebihi 50% daripada nilai kontrak.

Dengan pembrokeran hartanah, aktiviti telah dikawal dengan lebih ketat, individu yang mengamalkan pembrokeran hartanah mesti mempunyai sijil amalan yang dikeluarkan oleh Kementerian Pembinaan dan tidak dibenarkan berlatih secara bebas.

Dengan Undang-undang Perumahan, beberapa perkara baru seperti mengiktiraf secara rasmi jenis pangsapuri mini, termasuk pensijilan pemberian buku merah jambu untuk jenis ini; menghapuskan peraturan mengenai pemilikan pangsapuri. Di samping itu, mewujudkan syarat untuk perniagaan hartanah membina perumahan sosial untuk menyimpan 20% daripada keluasan tanah untuk perniagaan komersial; memperluaskan kumpulan sasaran pembeli perumahan sosial... juga amat dihargai oleh pakar.

Undang-undang Tanah juga mencatatkan beberapa sorotan seperti memperluas dan mengawal lebih banyak akses terbuka kepada tanah untuk perusahaan; memperluaskan hak guna tanah untuk rakyat Vietnam yang menetap di luar negara yang merupakan warganegara Vietnam, termasuk peraturan mengenai penerimaan hak guna tanah, mewujudkan syarat untuk mereka mengambil bahagian secara langsung dalam urus niaga hartanah domestik... Khususnya, Undang-undang Tanah 2024 telah mengalih keluar rangka kerja harga tanah, menentukan harga tanah mengikut harga pasaran.

“Boleh dikatakan bahawa penyiapan tiga undang-undang yang berkaitan dengan pasaran hartanah adalah pencapaian biasa dan usaha besar Dewan Negara, Kerajaan, kementerian, dan seluruh penduduk dalam hampir dua tahun mengulas, menyunting dan menyempurnakan proses penggubalan undang-undang,” pakar itu mengulas.

Sehingga kini, menurut Profesor Madya, Dr Nguyen Quang Tuyen, apabila institusi itu telah siap dan ditakrifkan dengan jelas, perkara penting sekarang ialah bagaimana untuk melaksanakannya bagi menyelesaikan masalah sedia ada dalam pasaran tanah dan hartanah.

Untuk mula melaksanakan mulai 1 Januari 2025, pada masa ini, kementerian dan cawangan sedang membangunkan segera dekri, pekeliling dan dokumen panduan pelaksanaan. Bagaimanapun, pakar itu berkata masih terdapat beberapa peruntukan yang tidak menunggu sehingga awal 2025 tetapi diguna pakai mulai 1 April 2024.

“Saya berharap penyelesaian undang-undang akan dilaksanakan dengan cepat dan berkesan dalam membantu operasi perniagaan pada 2024 dan tahun-tahun berikutnya berkembang, membawa lebih kecekapan dan faedah praktikal, bukan sahaja untuk perniagaan tetapi juga untuk rakyat dan negara mendapat manfaat daripada dasar yang dikeluarkan,” kata Encik Tuyen .

Sumber