Pasaran pejabat dan runcit di Ho Chi Minh City berkembang secara positif

Pejabat hijau melanda pasaran

Menurut laporan Savills, bekalan pada suku kedua 2024 meningkat sebanyak 2% berbanding suku sebelumnya, menjadikan jumlah keluasan lantai pejabat kepada 2.8 juta m2 kawasan boleh pajak daripada 386 projek. Daripada jumlah itu, terdapat 3 projek baharu di kawasan bukan pusat, terus mempromosikan pasaran untuk membangun secara seimbang dan mampan di seluruh bandar. Purata sewa pejabat meningkat sebanyak 2% suku ke suku dan 8% tahun ke tahun kepada VND815,000/m2/bulan. Kadar penghunian mencecah 89%, turun 1 mata peratusan suku ke suku dan 2 mata peratusan tahun ke tahun, terutamanya disebabkan kapasiti rendah bekalan baharu.

Dalam segmen pejabat Gred A sahaja, projek bukan CBD menunjukkan prestasi yang kukuh, dengan kadar penghunian meningkat 6 mata peratusan suku ke suku kepada 84%, yang tertinggi antara semua kategori. Purata harga sewa juga mencecah VND1.1 juta/m2/bulan, naik 5% daripada suku sebelumnya. Laporan itu menyatakan bahawa beberapa projek Gred A mempunyai kadar penyerapan yang baik seperti The METT, The Hallmark dan The Nexus.

Menurut Cik Tu Thi Hong An, Pengarah Kanan Pajakan Komersial di Savills Vietnam, kadar penghunian pasaran keseluruhan kekal hampir tidak berubah dalam 6 bulan pertama tahun itu. Dalam erti kata lain, ini bermakna sewa bersih adalah bersamaan dengan bekalan baharu.

Projek bukan CBD Gred A merekodkan penghunian pesat pada separuh pertama 2024

"Arah aliran ini dikaitkan dengan pertumbuhan ekonomi yang kukuh, permintaan melebihi penawaran dalam konteks pasaran merekodkan banyak trend baharu seperti model kerja dari rumah, aplikasi teknologi di ruang kerja. Oleh itu, dengan kadar penyerapan yang setara dengan bekalan baharu, kami meramalkan harga sewa pejabat di Ho Chi Minh City akan mula stabil dalam tempoh 3 tahun akan datang," analisa Cik An.

Pakar Savills juga menunjukkan satu perkara yang ketara: projek pejabat hijau, apabila ruang pejabat yang mampan menjadi standard wajib bagi banyak syarikat multinasional. Di pasaran maju seperti Singapura, Shanghai, Hong Kong, bahagian bangunan hijau serta keluasan lantai yang boleh disewa jauh lebih besar daripada di Ho Chi Minh City dan Hanoi . Sementara itu, nisbah ini di dua bandar utama Vietnam masih di bawah 25% dan pertumbuhan bekalan masa depan agak terhad.

Hanoi dan kebanyakan pasaran utama di rantau ini kini merupakan pasaran penyewa. Sebaliknya, pasaran HCMC akan terus melihat kekuatan tuan tanah. Di pasaran ini, kekosongan pejabat Gred A adalah di bawah 10% dan bangunan hijau lebih rendah daripada sebelumnya. Kebanyakan syarikat asing akan mencari pejabat mewah, sekali gus mewujudkan kelebihan yang tidak dapat dinafikan untuk bangunan ini berbanding bangunan lama. Dinamik ini akan terus berkembang pada masa hadapan berkat hubungan bekalan-permintaan yang unik ini.

Syarikat asing berpusu-pusu mencari pejabat Gred A.

Runcit "mekar" terima kasih kepada pemulihan ekonomi domestik

Dalam sektor peruncitan, Cik Tu Thi Hong An menunjukkan trend yang menonjol apabila penyewa F&B memacu permintaan pengembangan di Ho Chi Minh City serta pasaran jiran seperti Bangkok dan Singapura.

"Inilah perubahan yang dapat kita lihat secara realiti. Banyak model F&B di pasaran, daripada makanan segera, kafe, minuman, bar dan kelab, kasual kepada restoran mewah memerlukan pengembangan. Oleh itu, di taman permainan ini, pemain domestik dan antarabangsa semakin ramai. Pada skala yang lebih kecil, kita melihat ciri sukan dan kesihatan gaya hidup yang agak dinamik di pasaran," kata Cik An.

Pakar Savills juga memetik Nitori, peruncit rumah dan perabot Jepun, yang baru memasuki pasaran dengan 5 kedai dengan cita-cita untuk berkembang sepantas Muji. Muji sendiri juga merancang untuk membuka 100 lagi kedai di seluruh Asia Tenggara, memfokuskan kepada pasaran Vietnam. Bagi Miniso, peruncit terkenal ini juga mempunyai rancangan bercita-cita tinggi untuk membuka 350 hingga 400 kedai di seluruh Asia Tenggara, turut menyasarkan pasaran Vietnam.

Sementara itu, peruncit barang kemas, jam tangan, fesyen dan lain-lain peruncit mewah hanya berkembang di beberapa lokasi terpilih dengan piawaian ketat yang tidak banyak ditawarkan oleh Hanoi mahupun Ho Chi Minh City. Oleh itu, unit ini harus sangat kreatif dalam strategi pengembangan mereka, seperti tempat tumpuan pelancong, model kedai berbilang saluran dan pop timbul, jadi meneroka format runcit inovatif yang berbeza akan membantu mereka meningkatkan keterlihatan media sosial mereka dan dengan itu menambah baik kedai dalam talian dan fizikal mereka.

Banyak jenama runcit antarabangsa juga mengembangkan pembangunan mereka di pasaran Vietnam.

Laporan Savills merekodkan bahawa urus niaga dalam 6 bulan pertama 2024 mencapai saiz purata 256 m2 NLA, meningkat 26% tahun ke tahun apabila rangkaian jenama seperti Muji, Poseidon, Uniqlo berkembang. Industri fesyen menyumbang 35% daripada kawasan yang boleh dipajak, diikuti oleh F&B dengan 30%; peralatan rumah & perabot 15% dan hiburan 11%.

Dari perspektif pasaran umum, Cik Cao Thi Thanh Huong, Pengurus Kanan Jabatan Penyelidikan, Savills HCMC, mengulas bahawa pemulihan kukuh ekonomi domestik telah menggalakkan pembangunan industri runcit, menarik jenama baharu untuk memasuki pasaran dan terus berkembang.

Di Ho Chi Minh City, populasi muda, kelas pertengahan yang semakin meningkat dan kekayaan yang semakin meningkat akan menyumbang kepada pengembangan bahagian pasaran runcit moden. Menurut Oxford Economics, perbelanjaan pengguna di Ho Chi Minh City diramalkan meningkat sebanyak 8.4% menjelang 2025. Peruncitan moden dalam pasaran yang mempunyai lebih 13 juta orang ini juga akan menyumbang 50% daripada bahagian pasaran saluran runcit menjelang 2025.

Pada suku kedua, bekalan ruang runcit untuk pajakan meningkat sebanyak 1.5 juta meter persegi, meningkat 2% selepas pembukaan projek Vincom Mega Mall Grand Park. Bekalan runcit baharu terus beralih ke kawasan bukan CBD dengan 75% daripada jumlah bekalan masa hadapan. Jumlah kadar penghunian pasaran mencapai 94%, meningkat 2 mata peratusan suku ke suku dan 3 mata peratusan pada suku kedua 2024. Kadar penghunian di kawasan tengah dan dalam bandar meningkat sedikit sebanyak 1 mata peratusan.

Harga sewa tingkat bawah mencecah VND1.3 juta/m2/bulan, suku ke suku stabil dan meningkat 3% tahun ke tahun hasil daripada 20% daripada jumlah bekalan di HCMC yang telah meningkatkan harga sewa apabila pelabur menghentikan dasar keutamaan.

Sumber: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-va-ban-le-tai-tp-hcm-ghi-nhan-nhieu-dien-bien-tich-cuc-post303798.html