Tempoh penggunaan bangunan pangsapuri: Apakah yang dibincangkan oleh perwakilan Dewan Negara?

Memberi pendapat mengenai projek Undang-undang Perumahan yang disemak petang tadi (26 Oktober), ramai perwakilan memfokuskan kepada istilah penggunaan bangunan pangsapuri.

Perwakilan Ta Van Ha ( Perwakilan Dewan Negara Wilayah Quang Nam ) menilai draf Undang-undang Perumahan yang disemak semula yang dikemukakan kepada Dewan Negara kali ini mempunyai banyak perkara yang lebih munasabah. Walau bagaimanapun, draf undang-undang menetapkan bahawa bangunan pangsapuri mempunyai tempoh penggunaan, yang ditentukan berdasarkan dokumen reka bentuk dan tempoh penggunaan sebenar.

Menurut perwakilan Ha, undang-undang pada masa ini tidak mengawal secara jelas isu ini. Struktur material tidak boleh wujud dan mampan selama-lamanya, jadi pembina mesti mempunyai terma penggunaan.

“Secara realitinya, apabila membaiki bangunan pangsapuri lama, masih terdapat banyak masalah untuk mengendalikannya dengan betul, menjadikannya amat sukar untuk mengumpul sumber untuk membaiki bangunan pangsapuri,” tegasnya.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 1 — Perwakilan Ta Van Ha - Perwakilan Perhimpunan Kebangsaan wilayah Quang Nam (Foto: Quochoi.vn).

Menurutnya, draf undang-undang itu perlu mempunyai peraturan yang jelas, konsisten, eksplisit dan telus: pangsapuri perlu mempunyai terma penggunaan. Dengan peraturan ini, orang ramai akan mempunyai semua maklumat yang diperlukan apabila mengambil bahagian dalam urus niaga, pemindahan dan jualan, memastikan manfaat tertinggi untuk orang ramai.

Bersetuju dengan pendapat perwakilan Ta Van Ha, perwakilan Hoang Van Cuong (delegasi Perhimpunan Kebangsaan Hanoi ) mencadangkan bahawa adalah perlu untuk menjelaskan lebih lanjut dalam laporan menjelaskan dan menerima projek Undang-undang ini. Jika tiada peraturan mengenai tempoh pemilikan untuk bangunan pangsapuri, tidak akan ada cara untuk mengendalikannya pada masa hadapan, dan ia boleh menjadi isu yang mendesak.

Perwakilan Hoang Van Cuong berkata peraturan bahawa jika anda memiliki rumah untuk tempoh yang tidak ditentukan, anda perlu membayar lebih sewa adalah tidak munasabah dan perlu memberi perhatian kepada kepentingan sah rakyat.

Membandingkan isu ini seperti yang ditetapkan dalam draf Undang-undang Tanah, perwakilan Cuong berkata bahawa undang-undang Tanah perlu dipinda bahawa penggunaan rumah dan bangunan pangsapuri mesti mempunyai tempoh dan membayar yuran sekali mengikut tempoh pemilik projek. Oleh itu, kos pelaburan dalam bangunan pangsapuri adalah lebih rendah, selepas tempoh itu tamat, ia disewakan kepada orang ramai lagi, mengelakkan situasi yang tidak sesuai sekarang.

Oleh itu, perwakilan Hoang Van Cuong menegaskan bahawa peraturan mengenai perumahan dan pangsapuri mesti mempunyai had masa.

Mengenai peraturan mengenai syarat bangunan pangsapuri, perwakilan Pham Van Hoa (delegasi Perhimpunan Kebangsaan wilayah Dong Thap ) menyatakan persetujuannya dengan peraturan bahawa bangunan pangsapuri mesti mempunyai terma penggunaan. Tempoh penggunaan mestilah berdasarkan kualiti penilaian dan pemeriksaan oleh pihak berkuasa yang berwibawa dan tidak boleh berdasarkan reka bentuk pelabur.

Dalam laporan yang menjelaskan dan menjelaskan beberapa isu yang dibangkitkan oleh timbalan Dewan Negara, Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Dewan Negara, Hoang Thanh Tung berkata bahawa pandangan Jawatankuasa Tetap Dewan Negara telah dinyatakan dengan jelas dalam Laporan mengenai penjelasan dan penerimaan, dan ini juga merupakan isu yang dibawa untuk perbincangan dan penerimaan.

Thời hạn sử dụng nhà chung cư: Đại biểu Quốc hội thảo luận gì? - 2 — Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang Hoang Thanh Tung (Foto: Quochoi.vn).

Menurut Encik Tung, draf Undang-undang Perumahan yang disemak semula jelas menunjukkan bahawa terma penggunaan bangunan pangsapuri dan terma pemilikan bangunan pangsapuri adalah dua isu yang berbeza.

"Tempoh penggunaan bangunan pangsapuri jelas termaktub dalam draf undang-undang dan tempoh itu ditentukan apabila pelabur menyediakan projek reka bentuk bangunan pangsapuri. Secara teknikalnya, tempoh penggunaan boleh 50 tahun, 70 tahun, 90 tahun... tetapi tempoh sebenar penggunaan bangunan pangsapuri juga bergantung kepada faktor-faktor lain. Atau jika tempoh penggunaan telah tamat tetapi bangunan itu masih dalam keadaan baik dan masih ada keperluan untuk diselenggara dan bangunan itu masih dalam keadaan baik. perobohan, yang akan menjadi satu pembaziran," jelas Encik Tung lagi.

Menurut Encik Tung, draf Undang-undang juga menetapkan pemeriksaan kualiti sebelum dan selepas tarikh akhir. Berdasarkan pemeriksaan, akan ada rancangan untuk membenarkan kediaman atau berpindah untuk perobohan dan pembinaan semula.

Pengerusi Jawatankuasa Undang-undang itu juga berkata, tempoh pemilikan bangunan pangsapuri tidak sepatutnya dikaitkan dengan tempoh guna tanah. Dalam Undang-undang Tanah, tanah kediaman diperuntukkan untuk jangka masa panjang dan tidak ditentukan. Selagi bangunan pangsapuri itu digunakan dengan baik, hak milik rakyat terhadap pangsapuri itu terjamin.

Sumber