Pembangunan perumahan sosial di Ho Chi Minh City - Bahagian 1: Permintaan tinggi tetapi bekalan kecil

Memiliki rumah adalah keperluan sah rakyat. Namun, di bandar besar seperti Ho Chi Minh City, memiliki rumah bukanlah mudah, terutama bagi pekerja yang berpendapatan sederhana hingga rendah. Dalam konteks peningkatan harga perumahan komersial, membangunkan perumahan sosial dianggap sebagai penyelesaian segera untuk memastikan keselamatan sosial dan menstabilkan kehidupan berpuluh-puluh ribu pekerja yang bekerja dan tinggal di Ho Chi Minh City.

Masih sukar untuk diakses

Berdepan dengan permintaan yang besar untuk perumahan sosial, Bandar Raya Ho Chi Minh juga telah mengeluarkan banyak dasar dan sokongan untuk membangunkan perumahan jenis ini. Namun, pada hakikatnya, tidak semua pekerja boleh mengakses dan membeli perumahan sosial, kerana bekalan terhad, proses kelulusan rumit dan harga jualan masih jauh melebihi pendapatan sebenar pekerja berpendapatan rendah.

Projek perumahan sosial di wad An Lac, Ho Chi Minh City.

Cik Thu Hien, seorang pekerja di Taman Perindustrian Tan Binh (Bandar Raya Ho Chi Minh) berkongsi: "Saya telah bekerja dalam industri tekstil di sini sejak saya berumur 18-19 tahun, kini saya mempunyai keluarga dengan dua anak, anak sulung berumur 12 tahun. Setiap bulan kami perlu membelanjakan wang yang banyak, seperti makanan, yuran sekolah untuk anak-anak, dan sewa TV, dan yang kami tahu hanya Hoo 2-3 juta. Minh City membina perumahan sosial untuk mereka yang berpendapatan rendah, tetapi apabila saya dan suami menelitinya, kami mendapati harga rumah itu sangat tinggi Berbanding dengan pendapatan semasa saya dan suami, ia akan mengambil masa yang lama untuk memiliki rumah.

Encik Mai Thanh Hung, kakitangan teknikal di sebuah syarikat di wad Tan Phu, berkongsi: "Saya layak untuk membeli perumahan sosial, tetapi bahagian yang paling sukar ialah setiap kali ada projek baru, maklumat diumumkan dengan cepat dan selepas beberapa hari sahaja, pendaftaran penuh. Harga rumah juga tinggi, rumah seluas kira-kira 50m² adalah lebih daripada 1 bilion VND, manakala pendapatan terkumpul lebih daripada 1 bilion VND sahaja. hanya beberapa puluh juta sahaja jika saya ingin meminjam lebih, prosedur dan proses kelulusan juga sangat rumit seperti: dokumen yang membuktikan pendapatan stabil, penyata gaji, kontrak buruh, status perkahwinan... Bagi orang yang berpendapatan sederhana seperti saya, membeli perumahan sosial di Ho Chi Minh City masih jauh."

Sementara itu, Cik Mai Phuong, yang tinggal di sebuah pangsapuri dalam projek perumahan sosial di wad Thu Duc, berkongsi: "Membeli perumahan sosial tidak terlalu sukar bagi mereka yang berada dalam kategori yang betul. Prosedurnya hanya memerlukan penyediaan dokumen lengkap seperti: Pendaftaran isi rumah atau KT3, permohonan untuk membeli perumahan sosial, sijil pembayaran insurans sosial, kontrak buruh, sijil status perkahwinan Minh City, penyata tidak memiliki rumah persendirian Chinh, penyata tidak memiliki rumah persendirian di Ho Chi Minh cukai pendapatan... Selepas selesai permohonan dan dikemukakan melalui syarikat, unit ini akan menghantarnya kepada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk pengesahan Lebih kurang sebulan kemudian, barulah ada keputusan, pada masa itu pembeli hanya perlu membuat bayaran pertama”.

Seorang pakar hartanah berkongsi bahawa dasar pembangunan perumahan sosial di Ho Chi Minh City masih mempunyai banyak kelemahan. Permintaan pekerja asing sangat besar, tetapi bekalannya terhad. Manakala dana tanah untuk perumahan sosial belum dirancang dengan jelas, pelaksanaan projek lambat dan banyak prosedur.

Banyak projek telah diluluskan selama bertahun-tahun, tetapi tidak dapat memulakan pembinaan kerana masalah pembersihan tapak atau menunggu arahan khusus daripada jabatan dan cawangan. Di samping itu, harga perumahan sosial di beberapa tempat secara beransur-ansur menghampiri harga komersial, menjadikan matlamat perumahan untuk golongan berpendapatan rendah semakin tidak tercapai.

Bekalan masih rendah

Wakil Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh berkata, selepas dikaji, Ho Chi Minh City kini mempunyai 35 projek perumahan komersial, kawasan bandar dengan 20% tanah diperuntukkan untuk pembangunan perumahan sosial dengan keluasan keseluruhan kira-kira 247 hektar, dijangka menyediakan kira-kira 71,000 pangsapuri. Sementara itu, kawasan Binh Duong (lama) mempunyai 33 projek seluas 138 hektar bersamaan kira-kira 39,000 pangsapuri dan kawasan Ba ​​Ria - Vung Tau (lama) mempunyai 4 projek, seluas 23 hektar, dijangka menyediakan kira-kira 5,800 pangsapuri.

Di samping itu, Ho Chi Minh City telah menyiapkan dan menggunakan 2 projek dengan 1,554 pangsapuri. Pada masa ini, terdapat 3 projek yang telah memulakan pembinaan dengan skala 2,009 pangsapuri dan 13 projek dalam pembinaan dengan jumlah keseluruhan 14,584 pangsapuri. Daripada jumlah itu, menjelang akhir tahun 2025, dijangka 7 projek akan disiapkan (5,222 pangsapuri), 3 projek akan siap pembinaan kasar (4,110 pangsapuri, termasuk 1 projek sebahagiannya disiapkan pada 2025, iaitu projek Syarikat Nam Kim) dan 4 projek akan menyiapkan asas, layak untuk dijual, berskala 4, pajakan 4. pangsapuri.

"Untuk menyediakan bekalan perumahan sosial untuk tahun-tahun akan datang, Bandaraya Ho Chi Minh pada masa ini mempunyai 26 projek yang telah diluluskan untuk pelaburan dengan skala kira-kira 24,600 unit. Projek-projek ini sedang melengkapkan prosedur undang-undang untuk memulakan pembinaan tidak lama lagi, menyumbang kepada memenuhi keperluan perumahan yang semakin meningkat rakyat," wakil Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh turut memaklumkan.

Menurut Encik Le Hoang Chau, Pengerusi Persatuan Hartanah Bandaraya Ho Chi Minh, pasaran hartanah di negara ini dan Bandaraya Ho Chi Minh, walaupun menunjukkan tanda-tanda positif, masih menghadapi beberapa kesukaran besar, iaitu kekurangan bekalan projek yang membawa kepada kekurangan produk perumahan.

Perkara yang paling membimbangkan ialah dari tahun 2021 sehingga kini, projek perumahan baharu tidak lagi mempunyai rumah berharga di bawah 30 juta VND/ ^m2 dan terdapat kekurangan perumahan sosial yang teruk. Semua projek perumahan yang dibawa ke pasaran hanya mempunyai perumahan mewah, tidak lagi mempunyai perumahan sederhana atau mampu milik, melebihi kapasiti kewangan majoriti rakyat berpendapatan rendah dan sederhana.

Pelajaran 2: Mengapakah masih terdapat kekurangan perumahan sosial?

Sumber: https://baotintuc.vn/phong-su-dieu-tra/phat-trien-nha-o-xa-hoi-tai-tp-ho-chi-minh-bai-1-nhu-cau-lon-nhung-nguon-cung-con-nho-giot-20251012093418394.