Adakah cukai pemindahan hartanah sebanyak 20% boleh dilaksanakan?

(NLDO) - Laporan Kementerian Kewangan mengenai kaedah pengiraan cukai dan kadar cukai untuk transaksi hartanah sedang menarik perhatian awam yang ketara.

Semasa semakan semula Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi, Kementerian Kewangan menyatakan bahawa ia sedang mempertimbangkan untuk menggunakan salah satu daripada dua kaedah untuk mengira cukai ke atas pemindahan hartanah, bergantung pada keupayaan untuk menentukan maklumat khusus tentang transaksi tersebut.

Sehubungan itu, jika pembayar cukai dapat membuktikan harga belian dan kos berkaitan, cukai pendapatan peribadi akan dikira berdasarkan keuntungan sebenar, iaitu perbezaan antara harga jualan dan jumlah kos, pada kadar cukai 20%. Sebaliknya, jika faktor-faktor ini tidak dapat ditentukan, cukai akan dikira pada 2% daripada jumlah nilai pemindahan.

Kementerian Kewangan berkata ia sedang mempertimbangkan untuk menggunakan salah satu daripada dua kaedah untuk mengira cukai ke atas pemindahan hartanah. Foto: Tan Thanh

Mengulas cadangan ini, Encik Nguyen Van Duoc, Pengarah Besar Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, percaya bahawa kaedah pengiraan cukai berdasarkan keuntungan sebenar adalah lebih munasabah dan boleh dilaksanakan. Menurutnya, pendekatan ini memastikan keadilan, mencerminkan sifat cukai pendapatan peribadi dengan tepat, dan selaras dengan peraturan perundangan semasa.

Encik Được menekankan bahawa pembayar cukai boleh memberikan invois dan dokumen untuk membuktikan perbelanjaan yang ditanggung berkaitan dengan transaksi pemindahan, sekali gus membantu pihak berkuasa cukai mengira pendapatan yang boleh dikenakan cukai dengan tepat.

Bagi menangani kekurangan semasa, Encik Duoc mencadangkan keperluan untuk mewujudkan pangkalan data kebangsaan mengenai transaksi hartanah dengan segera bagi memastikan harga yang dinyatakan dalam kontrak mencerminkan harga pasaran dengan teliti. Di samping itu, beliau mencadangkan agar penyeliaan diperkukuhkan dan akauntabiliti diperketatkan untuk organisasi yang menyediakan invois dan dokumen berkaitan, mewujudkan keadaan untuk ketelusan kos untuk orang ramai.

Beliau juga berhujah bahawa cukai 2% semasa ke atas jumlah nilai pemindahan adalah tidak munasabah, kerana tidak kira sama ada penjual mendapat keuntungan atau kerugian, mereka masih perlu membayar cukai yang sama, yang membawa kepada ketidaksamaan dan risiko kehilangan hasil bajet.

Dari perspektif lain, peguam Nguyen Duc Nghia, ahli Persatuan Perundingan dan Agensi Cukai Bandar Raya Ho Chi Minh, menyatakan bahawa banyak negara di seluruh dunia hanya mengutip cukai pendapatan peribadi apabila penjual mengaut keuntungan daripada transaksi hartanah. Walau bagaimanapun, di Vietnam, kekurangan alat untuk menentukan nilai sebenar transaksi, serta batasan dalam membuktikan perbelanjaan, menjadikan cukai 20% ke atas keuntungan tidak benar-benar sesuai dalam konteks semasa.

Peguam Nghia mencadangkan agar Undang-undang Tanah 2024 digunakan untuk mengira asas cukai yang lebih munasabah. Dalam kes di mana nilai sebenar tidak dapat ditentukan, senarai harga tanah yang hampir dengan nilai pasaran, yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat tempatan, boleh digunakan. Pada masa yang sama, aset di atas tanah – seperti rumah – perlu dinilai secara bebas untuk menyediakan asas bagi percukaian yang tepat.

Menurutnya, ini merupakan hala tuju yang sesuai untuk memastikan ketelusan, keadilan dan kebolehlaksanaan dalam amalan pentadbiran cukai.

Sumber: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm