Adakah 20% cukai pemindahan hartanah boleh dilaksanakan?

(NLDO) - Laporan Kementerian Kewangan mengenai pilihan pengiraan cukai dan kadar cukai transaksi hartanah menarik perhatian umum.

Dalam proses meminda Undang-undang Cukai Pendapatan Peribadi, Kementerian Kewangan berkata ia sedang mempertimbangkan untuk menggunakan salah satu daripada dua kaedah pengiraan cukai ke atas pemindahan hartanah, bergantung kepada keupayaan untuk menentukan maklumat khusus mengenai transaksi itu.

Sehubungan itu, jika pembayar cukai dapat membuktikan harga belian dan kos yang berkaitan, cukai pendapatan peribadi akan dikira berdasarkan keuntungan sebenar, iaitu perbezaan antara harga jualan dan jumlah kos, pada kadar cukai 20%. Sebaliknya, sekiranya faktor ini tidak dapat ditentukan, kadar cukai akan dikira pada 2% daripada jumlah nilai pindahan.

Kementerian Kewangan berkata ia sedang mempertimbangkan untuk menggunakan satu daripada dua kaedah pengiraan cukai untuk aktiviti pemindahan hartanah. Foto: Tan Thanh

Mengulas cadangan ini, Encik Nguyen Van Duoc, Pengarah Besar Trong Tin Accounting and Tax Consulting Company Limited, berkata kaedah pengiraan cukai berdasarkan keuntungan sebenar adalah lebih munasabah dan boleh dilaksanakan. Menurutnya, pendekatan ini memastikan keadilan, mencerminkan sifat sebenar cukai pendapatan peribadi, dan konsisten dengan peraturan undang-undang semasa.

Encik Duoc menekankan bahawa pembayar cukai boleh memberikan invois dan dokumen sepenuhnya untuk membuktikan kos yang ditanggung berkaitan dengan transaksi pemindahan, dengan itu membantu pihak berkuasa cukai mengira dengan tepat pendapatan boleh cukai.

Untuk menangani kelemahan semasa, Encik Duoc mencadangkan bahawa adalah perlu untuk membina pangkalan data nasional mengenai urus niaga hartanah untuk memastikan harga yang dinyatakan dalam kontrak adalah hampir dengan harga pasaran. Di samping itu, adalah perlu untuk mengukuhkan penyeliaan dan mengetatkan tanggungjawab organisasi yang menyediakan invois dan dokumen berkaitan, mewujudkan keadaan untuk orang ramai membuat kos telus.

Beliau juga berkata, cukai 2% semasa ke atas jumlah nilai pindahan adalah tidak munasabah, kerana sama ada penjual mendapat untung atau rugi, mereka masih perlu membayar cukai yang sama, yang membawa kepada ketidaksamaan dan risiko kerugian bajet.

Dari perspektif lain, peguam Nguyen Duc Nghia, ahli Persatuan Perunding dan Ejen Cukai Bandar Ho Chi Minh, berkata banyak negara di dunia hanya mengutip cukai pendapatan peribadi apabila penjual mendapat keuntungan daripada urus niaga hartanah. Walau bagaimanapun, di Vietnam, kekurangan alat untuk menentukan nilai sebenar urus niaga serta had dalam membuktikan kos menjadikan cukai 20% ke atas keuntungan tidak benar-benar sesuai dalam konteks semasa.

Peguam Nghia mencadangkan bahawa Undang-undang Tanah 2024 harus digunakan sebagai asas untuk mengira asas cukai yang lebih munasabah. Dalam kes di mana nilai sebenar tidak dapat ditentukan, senarai harga tanah yang berhampiran dengan pasaran yang dikeluarkan oleh Jawatankuasa Rakyat kawasan boleh digunakan. Pada masa yang sama, aset di atas tanah - seperti rumah - perlu dinilai secara bebas untuk mempunyai asas cukai yang tepat.

Menurutnya, ini akan menjadi hala tuju yang sesuai untuk memastikan ketelusan, keadilan dan kebolehlaksanaan dalam amalan pengurusan cukai.

Sumber: https://nld.com.vn/danh-thue-chuyen-nhuong-nha-dat-20-lieu-co-kha-thi-19625050712053733.htm