Isyarat pemulihan kukuh pasaran hartanah

Pada tahun 2024, pasaran hartanah terus menerima berita baik apabila Undang-undang yang dipinda seperti Tanah, Perumahan, Perniagaan Hartanah, Undang-undang mengenai Institusi Kredit 2024 telah diluluskan oleh Dewan Negara dan berkuat kuasa 5 bulan lebih awal (mulai 1 Ogos 2024, bukannya 1 Januari 2025), menginstitusikan banyak dasar dan garis panduan pengurusan baharu Parti serta garis panduan pembangunan perumahan Parti.

Walaupun penggunaan undang-undang baharu pada suku ketiga masih berdepan beberapa cabaran terutama masalah berkaitan senarai harga tanah di beberapa lokaliti, usaha menghapuskan halangan pasaran sejak kebelakangan ini tidak dapat dinafikan. Banyak kawasan seperti Ho Chi Minh City, Binh Dinh, Binh Duong telah mencapai kemajuan yang ketara dalam menyelesaikan isu undang-undang.

Sebagai contoh, Ho Chi Minh City telah menyelesaikan prosedur undang-undang untuk 8 projek hartanah seperti The Metropole Thu Thiem, Celadon City, Metro Star, Lotte Eco Smart City Thu Thiem... Ini semua adalah projek dengan jumlah modal pelaburan sehingga beribu-ribu bilion VND dengan bekalan berskala besar dan pelbagai. Dari situ, mewujudkan keyakinan untuk pemulihan kukuh pasaran pada bulan-bulan terakhir 2024 dan memperoleh momentum untuk 2025.

Dari segi penawaran, urus niaga dan harga jualan, pasaran hartanah mencatatkan isyarat positif. Menurut anggaran oleh Vietcap Securities Joint Stock Company, pasaran hartanah di Hanoi dan Ho Chi Minh City pada 3 suku lepas merekodkan 23,900 pangsapuri utama yang didagangkan, meningkat 28% berbanding jumlah urus niaga pada 2023. Bekalan baharu juga meningkat sebanyak 11%, mencecah 20,900 unit. Hanoi kini mendominasi dengan 85% daripada jumlah transaksi dan 91% daripada bekalan baharu dalam dua pasaran utama ini.

Seiring dengan itu, harga hartanah masih mengekalkan trend menaik terutama dalam segmen pangsapuri dan menunjukkan tanda-tanda merebak ke segmen lain. Di Hanoi, pangsapuri kelas A merekodkan kenaikan harga paling kukuh, daripada 20 - 35% berbanding tempoh yang sama pada 2023; manakala di Ho Chi Minh City, kenaikan harga turun naik dari 15 - 20%.

Harga sekunder tidak lagi didiskaun secara mendalam, sebaliknya mempunyai perbezaan harga 10-20%. Harga sewa rumah juga meningkat 10-20%. Angka-angka ini mencerminkan permintaan yang kukuh dan keupayaan pasaran untuk mengekalkan harga yang stabil. Pada masa yang sama, trend ini juga membantu mengukuhkan keyakinan bahawa pasaran hartanah akan terus berkembang secara positif. Dari situ, ia mewujudkan asas untuk perniagaan menjangkakan penyerapan yang baik untuk projek yang dijangka dibuka untuk jualan pada 2025.

Encik Nguyen Van Dinh, Naib Presiden Persatuan Hartanah Vietnam (VNREA), Presiden Persatuan Broker Hartanah Vietnam (VARS) meramalkan: 2025 akan menjadi tahun penting yang penting apabila bekalan pasaran mula dialih keluar, tetapi tidak dikeluarkan sepenuhnya. Projek yang memenuhi sepenuhnya keperluan undang-undang dan kapasiti pelabur akan diberi keutamaan, membantu mengimbangi bekalan dan permintaan dalam pasaran.

Pengerusi VARS juga mengulas: Ini akan menjadi tahun yang menjanjikan dengan pertumbuhan yang stabil dalam segmen hartanah perindustrian dan komersial. Walaupun terdapat banyak turun naik, kedua-dua segmen ini telah mengekalkan kestabilan yang ketara, terutamanya dalam hartanah perindustrian, apabila permintaan untuk kawasan pengeluaran, kilang dan logistik kekal tinggi. Pada masa yang sama, pasaran hartanah komersial telah menunjukkan tanda-tanda positif dalam dua suku terakhir.

Bagaimanapun, menurut Encik Dinh, hartanah kediaman, terutamanya segmen pangsapuri, masih akan menjadi penggerak utama pasaran pada tahun 2025, terutamanya dalam konteks permintaan tinggi semasa untuk pangsapuri mampu milik, manakala bekalannya amat terhad. Segmen ini bukan sahaja memenuhi keperluan sebenar isi rumah berpendapatan sederhana tetapi turut menarik perhatian pelabur yang mencari produk hartanah dengan kecairan tinggi.

Dr Can Van Luc, Ketua Pakar Ekonomi BIDV, menganalisis: Pasaran hartanah kini mempunyai lebih banyak perubahan positif berbanding sebelum ini. Secara khusus, ekonomi makro telah beransur-ansur stabil, inflasi telah dikawal pada tahap yang munasabah, kadar faedah di Vietnam kekal rendah. Petunjuk seperti defisit belanjawan, hutang awam, hutang asing dan obligasi pembayaran balik hutang Kerajaan semuanya berada dalam julat yang dibenarkan oleh Dewan Negara.

Isu undang-undang juga telah diselesaikan secara beransur-ansur dan penambahbaikan institusi telah ditumpukan dengan banyak undang-undang penting yang diluluskan dan berkuat kuasa bersama dengan Dekri dan dasar baharu yang dikeluarkan. Perancangan di semua peringkat juga sedang diperbaiki... Ini adalah faktor "sokongan" yang penting, mewujudkan asas yang kukuh untuk membantu pasaran hartanah memasuki fasa baharu dan pulih dengan lebih mampan pada masa akan datang.

Menurut Encik Luc, konteks semasa di dalam dan di luar negara masih mempunyai banyak risiko dan cabaran untuk pemulihan pasaran hartanah. Khususnya: ekonomi global semakin perlahan, kemajuan pengeluaran pelaburan awam adalah perlahan dan tiada kejayaan, tidak sekata. Perusahaan hartanah juga menghadapi banyak kesukaran; harga hartanah masih tinggi dan meningkat dengan pesat dalam beberapa segmen... Oleh itu, perusahaan hartanah perlu berazam untuk menstruktur semula, memberi tumpuan kepada bidang yang kukuh, dan pada masa yang sama mengawal risiko yang berkaitan dengan aliran tunai, kadar faedah dan hutang yang matang untuk mengatasi masalah kewangan semasa.

Dari perspektif makro, Dr. Nguyen Minh Phong, seorang pakar ekonomi, mengulas: Baru-baru ini, Kerajaan, kementerian, cawangan dan kawasan telah sangat berazam untuk menghapuskan kesukaran untuk perniagaan dan projek. Selain itu, ekonomi makro juga telah mengalami perubahan positif, mewujudkan momentum untuk pasaran hartanah. Sejarah kitaran hartanah menunjukkan bahawa apabila ekonomi bergerak daripada pemulihan kepada pertumbuhan, pasaran hartanah akan sering menjadi rancak semula dengan peningkatan harga dan urus niaga.

“Dengan ramalan optimistik untuk pertumbuhan ekonomi Vietnam, kami boleh menjangkakan sepenuhnya bahawa pada suku terakhir 2024 dan separuh pertama 2025, pasaran hartanah secara amnya akan meneruskan trend pemulihannya pada asas yang mampan,” kongsi pakar ini.

Seiring dengan Kerajaan terus menggalakkan pelaburan awam, proses urbanisasi yang pesat juga menyumbang kepada mewujudkan permintaan yang besar untuk pelaburan perumahan, perniagaan dan hartanah. Secara amnya, pasaran hartanah menunjukkan tanda optimistik dan dijangka terus berkembang pada 2025.

Menurut VNA

Sumber: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/tin-hieu-phuc-hoi-manh-cua-thi-truong-bat-dong-san/20241214083357110