Bandar Ho Chi Minh menggunakan model "menggunakan tanah untuk menyokong projek"

Berazam untuk menempatkan semula 39,600 rumah usang di sepanjang terusan dalam tempoh 5 tahun

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh meluluskan Projek Ubahsuai Bandar untuk kawasan kediaman di sepanjang terusan dan parit, dengan matlamat untuk menempatkan semula kesemua 39,600 rumah yang terletak di sepanjang terusan dan parit di kawasan itu menjelang 2030. Untuk menyiapkan projek mengikut jadual, Bandaraya telah membangunkan peta jalan pelaksanaan khusus.

Khususnya, 2025 ialah tahun untuk menyiapkan keseluruhan projek pengubahsuaian, mengumpul pendapat daripada pihak yang berkaitan dan mengemukakan untuk kelulusan. Pada masa yang sama, semak dan laraskan pelan pengezonan skala 1/2,000 di kawasan yang dirancang untuk pengubahsuaian. Seterusnya, tempoh 2025 - 2026 akan memberi tumpuan kepada penubuhan dan kelulusan projek terperinci berkaitan penempatan semula, pembinaan rumah penempatan semula, perumahan sosial dan melaksanakan sepenuhnya prosedur pelaburan mengikut peraturan.

Dalam tempoh 2026 - 2027, Bandaraya merancang untuk memulakan pembinaan projek perumahan penempatan semula. Pada masa yang sama, kerja-kerja berkaitan pengambilan tanah, pampasan dan pembersihan tapak akan dijalankan. Dalam tempoh 2028 - 2030, pembinaan infrastruktur teknikal, lalu lintas, sistem perparitan, benteng, taman, ruang awam akan dijalankan; bidaan dan lelongan dana tanah yang dibentuk selepas pembersihan akan dijalankan.

Semasa tinjauan lapangan mengenai penempatan semula rumah di sepanjang terusan di Daerah 8 (lama) pada pertengahan April 2025, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya Ho Chi Minh Nguyen Van Duoc menekankan bahawa projek pengubahsuaian rumah di sepanjang terusan mesti dianggap sebagai keutamaan utama dalam program pembangunan bandar di bandar itu. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandaraya meminta Jabatan Kewangan menasihati dan mengatur modal untuk pelaksanaan dalam pelbagai bentuk seperti bajet negeri, mobilisasi sosial, pembangunan dana tanah..., memastikan memenuhi keperluan pelaksanaan projek mulai sekarang hingga 2030...

Melaksanakan model "menggunakan tanah untuk menyokong projek"

Menurut laporan Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, pada masa lalu, program pengubahsuaian dan pengindahan bandar di bandar ini agak lebih menguntungkan apabila ia dapat menggerakkan pinjaman ODA daripada Bank Dunia , termasuk modal yang tidak boleh dikembalikan atau modal dengan kadar faedah keutamaan. Bandar ini juga menggunakan dasar penjualan rumah milik kerajaan bagi mewujudkan modal bagi pembinaan kawasan penempatan semula dan penempatan semula. Ketika itu, tanah kosong di kawasan itu masih banyak, mudah menarik pelaburan di bawah kaedah perkongsian awam-swasta (PPP).

Namun, keadaan semasa telah banyak berubah. Tanah kosong hampir tiada, manakala peraturan undang-undang yang berkaitan telah diselaraskan ke arah yang lebih ketat. Faktor-faktor ini menjadikan kerja memindahkan rumah di sepanjang terusan dan parit menjadi lebih sukar dan rumit.

Menurut Projek Ubahsuai Bandar untuk kawasan kediaman di sepanjang terusan dan parit, Ho Chi Minh City memerlukan lebih 220,000 bilion VND untuk menempatkan semula baki 39,600 rumah usang di sepanjang sungai, terusan dan parit. Daripada jumlah itu, kos pampasan, sokongan dan penempatan semula ialah 130,680 bilion VND; kos membina perumahan sosial ialah 10,692 bilion VND; baki kos ialah pembinaan infrastruktur dan pengubahsuaian terusan kira-kira 80,000 bilion VND. Ia boleh dikatakan bahawa ini adalah jumlah yang besar, bersamaan dengan jumlah modal pelaburan awam Ho Chi Minh City (lama) dalam tempoh 2 tahun.

Untuk mendapatkan modal besar di atas, Bandaraya merancang untuk melelong dana tanah selepas pembersihan tapak untuk menjana pendapatan bagi projek itu. Mengikut pengiraan awal, selepas pembersihan, tanah ini boleh menjana pendapatan sehingga 164,111 bilion VND. Model "menggunakan tanah untuk menyokong projek" dijangka membawa penyelesaian kewangan yang boleh dilaksanakan dan mampan, membantu Bandar Raya memastikan keseimbangan modal jangka panjang.

Pada masa yang sama, Ho Chi Minh City secara aktif menyemak senarai dana tanah yang diuruskan oleh Negeri tetapi digunakan secara tidak berkesan, dengan itu mencadangkan untuk menukar tujuan penggunaan dan menjalankan lelongan untuk mewujudkan sumber pendapatan tambahan bagi projek penempatan semula.

Sebagai tambahan kepada modal awam, Bandaraya juga secara proaktif menggesa pelaburan swasta dalam perumahan sosial dan projek perumahan penempatan semula di bawah model perkongsian awam-swasta (PPP). Sehubungan itu, pelabur boleh mengambil bahagian dalam reka bentuk, pembinaan, eksploitasi dan pajakan semula mengikut dasar keutamaan yang ditetapkan oleh Negara. Pendekatan ini bukan sahaja membantu Bandaraya Ho Chi Minh menggerakkan sumber sosial, tetapi juga mengurangkan tekanan ke atas belanjawan negeri.

Sumber: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html