Bandar Raya Ho Chi Minh mengamalkan model "menggunakan tanah untuk membiayai projek".

Jumlah kos penempatan semula 39,600 rumah usang di sepanjang terusan dan laluan air di Bandar Raya Ho Chi Minh berjumlah lebih 220,000 bilion VND. Jadi bagaimana bandar ini akan berjaya mendapatkan sumber yang sangat besar ini?

Bertekad untuk memindahkan 39,600 rumah usang di sepanjang terusan dalam tempoh 5 tahun.

Baru-baru ini, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah meluluskan Projek Pengubahsuaian Bandar untuk kawasan perumahan di sepanjang terusan dan laluan air, yang bertujuan untuk memindahkan kesemua 39,600 rumah yang terletak di sepanjang kawasan ini menjelang 2030. Bagi memastikan penyiapannya tepat pada masanya, bandar ini telah membangunkan pelan tindakan pelaksanaan khusus.

Secara khususnya, tahun 2025 akan menjadi tahun untuk memuktamadkan keseluruhan pelan pengubahsuaian bandar, mengumpulkan maklum balas daripada pihak berkaitan, dan mengemukakannya untuk kelulusan. Pada masa yang sama, semakan dan pelarasan pelan pengezonan skala 1/2,000 akan dijalankan di kawasan yang dijadualkan untuk pengubahsuaian. Berikutan itu, tempoh dari 2025 hingga 2026 akan tertumpu pada pembangunan dan kelulusan projek terperinci berkaitan penempatan semula, pembinaan perumahan penempatan semula, perumahan sosial, dan penyiapan semua prosedur pelaburan seperti yang diperlukan.

Dalam tempoh 2026-2027, bandar ini merancang untuk memulakan pembinaan projek perumahan penempatan semula. Pada masa yang sama, kerja-kerja berkaitan pengambilan tanah, pampasan dan pembersihan tapak akan dijalankan. Dari 2028-2030, pembinaan infrastruktur teknikal, pengangkutan, sistem saliran, benteng, taman dan ruang awam akan diteruskan; dan tanah yang diwujudkan selepas pembersihan akan ditender dan dilelong.

Semasa tinjauan lapangan mengenai penempatan semula rumah di sepanjang terusan dan laluan air di bekas kawasan Daerah 8 pada pertengahan April 2025, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh, Nguyen Van Duoc, menekankan bahawa projek pengubahsuaian rumah di sepanjang terusan dan laluan air mesti dianggap sebagai keutamaan utama dalam program pembangunan bandar bandar. Pengerusi Jawatankuasa Rakyat meminta Jabatan Kewangan untuk memberi nasihat dan memperuntukkan pembiayaan melalui pelbagai bentuk seperti belanjawan negeri, mobilisasi sosial, pembangunan tanah, dan sebagainya, memastikan keperluan pelaksanaan projek dipenuhi dari sekarang hingga 2030…

Laksanakan model "menggunakan tanah untuk membiayai projek".

Menurut laporan daripada Jabatan Pembinaan Bandar Raya Ho Chi Minh, pada masa lalu, program pengubahsuaian dan penaiktarafan bandar di bandar ini lebih menggalakkan kerana terdapatnya pinjaman ODA daripada Bank Dunia , termasuk geran atau pinjaman yang tidak boleh dikembalikan dengan kadar faedah keutamaan. Bandar ini juga melaksanakan dasar menjual perumahan milik kerajaan untuk menjana modal bagi pembinaan kawasan penempatan semula dan penempatan semula. Pada masa itu, tanah kosong di bandar ini banyak, dengan mudah menarik pelaburan melalui perkongsian awam-swasta (PPP).

Walau bagaimanapun, keadaan telah berubah dengan ketara. Hampir tiada tanah kosong yang tinggal, sementara peraturan perundangan yang berkaitan telah diselaraskan agar lebih ketat. Faktor-faktor ini menjadikan penempatan semula rumah di sepanjang terusan dan laluan air jauh lebih sukar dan rumit.

Menurut Projek Pengubahsuaian Bandar untuk Kawasan Perumahan di Sepanjang Terusan dan Anak Sungai, Bandar Raya Ho Chi Minh memerlukan lebih daripada 220,000 bilion VND untuk memindahkan baki 39,600 rumah usang di sepanjang sungai, terusan dan anak sungai. Daripada jumlah ini, 130,680 bilion VND adalah untuk pampasan, sokongan dan penempatan semula; 10,692 bilion VND adalah untuk pembinaan perumahan sosial; dan baki 80,000 bilion VND adalah untuk pembinaan infrastruktur dan pengubahsuaian terusan. Ini adalah angka yang sangat besar, bersamaan dengan jumlah pelaburan awam bekas Bandar Raya Ho Chi Minh selama dua tahun.

Untuk mendapatkan pembiayaan yang besar ini, pihak bandar merancang untuk melelong plot tanah selepas pembersihan untuk menjana pendapatan bagi projek tersebut. Pengiraan awal menunjukkan bahawa, selepas pembersihan, kawasan tanah ini boleh menjana pendapatan sehingga 164,111 bilion VND. Model "pembiayaan tanah-ke-projek" dijangka menyediakan penyelesaian kewangan yang berdaya maju dan mampan, sekali gus membantu bandar memastikan keseimbangan modal jangka panjang.

Pada masa yang sama, Bandar Raya Ho Chi Minh sedang giat menyemak semula senarai plot tanah yang diuruskan oleh kerajaan yang kurang digunakan, mencadangkan perubahan dalam penggunaan tanah dan menjalankan lelongan untuk menjana pendapatan tambahan bagi projek penempatan semula.

Selain pembiayaan awam, bandar ini juga secara proaktif menyeru pelaburan swasta dalam projek perumahan sosial dan perumahan penempatan semula melalui perkongsian awam-swasta (PPP). Sehubungan itu, pelabur boleh mengambil bahagian dalam reka bentuk, pembinaan, operasi dan pajakan di bawah dasar keutamaan yang ditetapkan oleh Negeri. Pendekatan ini bukan sahaja membantu Bandar Raya Ho Chi Minh menggerakkan sumber sosial tetapi juga mengurangkan tekanan ke atas bajet negeri.

Sumber: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html