Bandar Ho Chi Minh "percambahan fikiran" dengan 20% dana tanah untuk perumahan sosial

Undang-undang menetapkan bahawa pelabur projek perumahan komersial mesti menyimpan 20% daripada dana tanah mereka atau mengatur dana tanah lain untuk perumahan sosial, atau membayar secara tunai. Walau bagaimanapun, Bandaraya Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk membangunkan kriteria untuk pelaksanaan.

Undang-undang menetapkan bahawa pelabur projek perumahan komersial mesti menyimpan 20% daripada dana tanah mereka atau mengatur dana tanah lain untuk perumahan sosial, atau membayar secara tunai. Walau bagaimanapun, Bandaraya Ho Chi Minh masih mempertimbangkan untuk membangunkan kriteria untuk pelaksanaan.

Selepas banyak perubahan dalam dasar mengawal selia dana tanah untuk pembangunan perumahan sosial dalam projek komersial, Undang-undang Perumahan 2023 menetapkan bahawa Jawatankuasa Rakyat Wilayah mesti memperuntukkan dana tanah yang mencukupi untuk pembangunan perumahan sosial mengikut keperluan yang dinyatakan dalam program dan rancangan pembangunan perumahan, termasuk: dana tanah untuk membangunkan perumahan sosial bebas; dana tanah untuk membina perumahan sosial dalam projek perumahan komersial.

Undang-undang juga menetapkan bahawa pelabur projek pelaburan pembinaan perumahan komersial mesti menempah sebahagian daripada tanah kediaman dalam projek itu atau mengatur dana tanah di lokasi lain, atau membayar wang yang setara dengan nilai dana tanah yang dilaburkan dalam membina sistem infrastruktur teknikal untuk membina perumahan sosial...

Keputusan No. 100/2024 tentang pembangunan dan pengurusan perumahan sosial telah menetapkan kawasan untuk melaksanakan kewajipan sebagai 20% daripada jumlah keluasan tanah projek perumahan komersial. Keputusan mengenai salah satu daripada tiga borang di atas dipertimbangkan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Persidangan Dialog ke-253 antara Perusahaan dan Kerajaan Bandaraya Ho Chi Minh anjuran ITPC dan Jabatan Pembinaan. Foto: Trong Tin.

“Peraturan semasa adalah lebih fleksibel, terutamanya Dekri No. 100/2024 yang tidak lagi menetapkan skala projek perumahan komersial yang mesti merizabkan tanah untuk pembangunan perumahan sosial,” kata Encik Nguyen Van Doi, Pengarah Besar Syarikat Saigon 9 pada Persidangan Dialog Ke-253 antara Perusahaan dan Jabatan Pembinaan Kota Ho Chi Minh pada 15 November.

Bagaimanapun, beliau berkata projek perumahan komersial di Bandaraya Ho Chi Minh masih tersekat dalam isu peruntukan tanah untuk pembangunan perumahan sosial.

Encik Doi berkata beliau memahami bahawa City sedang cuba membangunkan kriteria untuk membimbing perniagaan dalam memilih satu daripada tiga bentuk kewajipan perumahan sosial. Dia dan perniagaan lain juga sedang menunggu Jawatankuasa Rakyat Kota mengeluarkan kriteria.

Pada Persidangan itu, Encik Doi mencadangkan penyelesaian: daripada memperuntukkan 20% daripada dana tanah untuk perumahan sosial, perniagaan akan membayar secara tunai. Bandar Raya Ho Chi Minh kemudiannya akan melabur dalam dana tanah yang cukup besar iaitu 200-300 hektar di pinggir bandar untuk melaksanakannya. Kerana, di beberapa laluan pusat, jika berdasarkan senarai harga tanah larasan yang baru dikeluarkan, kos perumahan sosial akan menjadi sangat tinggi.

Mengikut pengiraannya, jika perumahan sosial dibina di Jalan Dong Khoi, Daerah 1 (senarai harga tanah 763.6 juta VND/m2), kos perumahan sosial adalah sekitar 276 - 386 juta VND/m2. Atau yang paling rendah ialah di Jalan Rung Sac, Daerah Can Gio (senarai harga tanah 20.9 juta VND/m2), harga perumahan sosial juga akan turun sekitar 45 - 70 juta VND/m2.

"Di Thu Duc City, apabila projek Van Phuc City menyerahkan tanah untuk perumahan sosial, pemimpin Thu Duc City berkata walaupun mereka menerima sejumlah kecil kawasan itu, ia hanya akan membeku, yang akan mewujudkan bekuan darah kerana mustahil untuk membangunkan perumahan sosial. Kerana harga tanah negeri untuk projek ini ialah 73 juta VND, manakala harga pasaran melebihi 100 juta VND," katanya.

Encik Nguyen Van Doi, Pengarah Besar Syarikat Saigon 9, membuat cadangan pada Persidangan itu. Foto: Trong Tin.

Oleh itu, menurut Encik Doi, jika fleksibel, Ho Chi Minh City harus memilih lokasi tanah yang murah. Perusahaan sedia membayar bajet untuk melaksanakan dana tanah dengan segera.

Sebagai tindak balas, Encik Huynh Thanh Khiet, Timbalan Pengarah Jabatan Pembinaan Bandaraya Ho Chi Minh, berkata bahawa isu semasa pertukaran tanah atau pertukaran nilai wang adalah cerita yang sukar dan pada masa ini sektor-sektor berkenaan membincangkannya antara satu sama lain.

"Sebagai contoh, jika anda menukar dari lokasi A ke lokasi B, adakah nilai tanah yang sama atau keluasan tanah yang sama? Ini adalah dua perkara yang berbeza dan pada masa ini sangat tegang. Bandar ini juga telah melihat masalah itu dan sedang membina peraturan untuk pelaksanaan," kata Encik Khiet.

Kebanyakan perniagaan menawarkan untuk dibayar secara tunai.

Menurut laporan sebelum ini oleh Persatuan Harta Tanah Ho Chi Minh City (HoREA), sejak peraturan pelaksanaan kewajipan pembinaan perumahan sosial pelabur projek perumahan komersial telah berkuat kuasa, HoREA mendapati terdapat banyak kawasan bandar dan projek perumahan komersial dengan skala sehingga puluhan atau ratusan hektar, tetapi hampir tiada tanda-tanda projek perumahan sosial.

Secara khusus, dalam tempoh dari 1 Julai 2015 hingga 31 Mac 2021, mengikut peruntukan Dekri 100/2015 Kerajaan , projek perumahan komersial dengan keluasan 10 hektar atau lebih diperlukan untuk membina perumahan sosial pada 20% daripada dana tanah projek tersebut.

Bagi projek perumahan komersial dengan keluasan kurang daripada 10 hektar, pelabur dibenarkan membina perumahan sosial pada 20% daripada dana tanah kediaman projek, atau menukar dana tanah perumahan sosial di lokasi lain, atau membayar secara tunai bersamaan nilai 20% daripada dana tanah kediaman projek perumahan komersial.

Bagaimanapun, HoREA mendapati kebanyakan pelabur meminta untuk dibayar tunai bersamaan nilai dana tanah sebanyak 20% dan belum berlaku sebarang kes pertukaran dana tanah perumahan sosial di lokasi lain bersamaan nilai dana tanah sebanyak 20%.

Mulai 1 April 2021 hingga 31 Julai 2024, mengikut peruntukan Dekri 49/2021 Kerajaan, projek perumahan komersial dengan keluasan 2 hektar atau lebih diwajibkan membina perumahan sosial pada 20% daripada dana tanah projek tersebut. Walau bagaimanapun, HoREA tidak melihat sebarang projek perumahan komersial membina perumahan sosial dalam projek ini.

Bagi projek perumahan komersial dengan keluasan kurang daripada 2 hektar, pelabur tidak perlu menyimpan 20% daripada dana tanah, tetapi hanya perlu membayar yuran guna tanah untuk keseluruhan kawasan tanah projek.

Sumber: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-can-nao-voi-quy-dat-20-lam-nha-o-xa-hoi-d230158.html