Bandar Raya Ho Chi Minh memuktamadkan senarai harga tanah baharu berkuat kuasa 31 Oktober, dengan harga tertinggi pada 687 juta VND.

Pada pagi 22 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh secara rasminya mengeluarkan Keputusan 79 yang meminda dan menambah Keputusan No. 02/2020 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh yang mengawal selia jadual harga tanah di Bandar Raya Ho Chi Minh.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, jika senarai harga tanah di bawah Keputusan 02/2020 adalah kira-kira 30% daripada harga pasaran di Bandar Raya Ho Chi Minh, maka senarai harga tanah yang baru diselaraskan akan menjadi kira-kira 50%.

Jalan Dien Bien Phu (Daerah Binh Thanh).

Menurut senarai harga tanah baharu, harga tanah kediaman tertinggi ialah 687 juta VND/m2 di jalan-jalan di pusat bandar seperti Nguyen Hue, Dong Khoi, dan Le Loi. Berbanding dengan harga lama, harga baharu telah meningkat sebanyak 120 juta VND/m2 (kira-kira 21%). Harga ini lebih rendah daripada senarai harga draf sebelumnya iaitu 810 juta VND/m2.

Jalan Ham Nghi (Daerah 1) mempunyai harga 429 juta VND/m2, peningkatan kira-kira empat kali ganda berbanding harga 101 juta VND/m2 seperti yang ditetapkan dalam Keputusan 02/2020. Jalan Nguyen Huu Canh (dari Jalan Ton Duc Thang ke Jalan Nguyen Binh Khiem) mempunyai harga 368.9 juta VND/m2, lebih empat kali ganda lebih tinggi daripada harga 79.2 juta VND seperti yang dinyatakan dalam senarai harga tanah di bawah Keputusan 02/2020. Jalan Hai Ba Trung mempunyai harga antara 350 hingga 450 juta VND/m2, bergantung pada bahagiannya, manakala harga dalam senarai harga tanah di bawah Keputusan 02/2020 adalah dari 58 hingga 96 juta VND/m2.

Harga tanah untuk tujuan komersial, perkhidmatan dan pembuatan juga telah dikurangkan dengan ketara berbanding senarai harga draf.

Secara khususnya, harga tanah pertanian diselaraskan dengan mengambil harga tanah pertanian mengikut Keputusan 02/2020 dan mendarabkannya dengan pekali 2.5 - 2.7. Oleh itu, harga tanah pertanian telah meningkat sedikit berbanding harga lama.

Sebelum ini, pada awal Julai 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh telah menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membangunkan senarai harga tanah yang disemak semula menggunakan prosedur yang dipermudahkan. Menjelang 30 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan senarai harga tanah yang disemak semula kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar.

Walau bagaimanapun, pada masa itu, senarai harga tanah yang diselaraskan telah menerima pelbagai reaksi daripada orang ramai. Kebanyakan orang percaya bahawa kenaikan harga tanah yang terlalu tinggi akan menyebabkan cukai dan yuran yang lebih tinggi perlu dibayar oleh orang ramai apabila menjalankan prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Selepas menerima pelbagai komen dan melaraskan harga tanah dengan sewajarnya, pada 14 Oktober, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah mengemukakan semula senarai harga tanah kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya. Dalam laporan penilaian tersebut, majlis tersebut bersetuju dengan cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, senarai harga tanah lama telah digunakan sebagai asas untuk mengira cukai tanah dan yuran penggunaan tanah bagi 6 kes. Sementara itu, menurut Undang-undang Tanah 2024, senarai harga tanah yang diselaraskan terpakai kepada 12 kes penggunaan tanah. Daripada jumlah ini, 5 kes terus diguna pakai sama seperti sebelumnya, dan 7 kes diguna pakai sepenuhnya baharu.

Secara khususnya, tujuh kes baharu yang akan diguna pakai ialah: Mengira sewa tanah tahunan; mengira yuran penggunaan tanah dan sewa tanah sekali sahaja apabila diiktiraf atau dipajak oleh negeri; mengira cukai pendapatan daripada pemindahan hak penggunaan tanah; mengira harga permulaan untuk lelongan; mengira cukai apabila negeri memperuntukkan tanah tanpa lelongan; mengira yuran penggunaan tanah apabila negeri menjual rumah kepada penyewa semasa; dan menentukan harga tanah untuk penempatan semula.

Berkenaan kesan senarai harga tanah yang diselaraskan terhadap pengiraan yuran penggunaan tanah untuk isi rumah dan individu apabila hak penggunaan tanah mereka diiktiraf oleh kerajaan, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar menyatakan bahawa kadar kutipan dan peratusan akan berdasarkan masa penggunaan tanah mengikut undang-undang tanah baharu dan dekri berkaitan.

Berkenaan kesan pengiraan cukai pendapatan ke atas pindah milik tanah bagi isi rumah dan individu, menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, ini adalah selaras dengan keadaan sebenar dan tahap harga tanah di bandar.

Warnamu

Sumber: https://vtcnews.vn/tp-hcm-chot-bang-gia-dat-moi-tu-31-10-cao-nhat-687-trieu-dong-ar903129.html