Ho Chi Minh City memuktamadkan senarai harga tanah baharu mulai 31 Oktober, tertinggi ialah 687 juta VND

Pada pagi 22 Oktober, Jawatankuasa Rakyat Kota Ho Chi Minh secara rasmi mengeluarkan Keputusan 79 mengenai meminda dan menambah Keputusan No. 02/2020 Jawatankuasa Rakyat yang mengawal selia senarai harga tanah di Bandaraya Ho Chi Minh.

Menurut penilaian Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya Ho Chi Minh, jika senarai harga tanah mengikut Keputusan 02/2020 adalah kira-kira 30% daripada harga pasaran di Bandaraya Ho Chi Minh, senarai harga tanah yang baru diselaraskan adalah kira-kira 50%.

Jalan Dien Bien Phu (Daerah Binh Thanh).

Dalam senarai harga tanah baharu, harga tanah kediaman tertinggi ialah 687 juta VND/m2 di jalan-jalan di pusat bandar seperti Nguyen Hue, Dong Khoi, Le Loi. Berbanding dengan harga tanah lama, harga baharu meningkat sebanyak 120 juta VND/m2 (kira-kira 21%). Harga ini lebih rendah daripada senarai harga draf sebelumnya iaitu 810 juta VND/m2.

Jalan Ham Nghi (Daerah 1) mempunyai harga 429 juta VND/m2, peningkatan kira-kira 4 kali ganda berbanding harga mengikut Keputusan 02/2020 sebanyak 101 juta VND/m2. Jalan Nguyen Huu Canh (dari Jalan Ton Duc Thang ke Jalan Nguyen Binh Khiem) mempunyai harga 368.9 juta VND/m2, peningkatan lebih daripada 4 kali ganda berbanding harga dalam senarai harga tanah mengikut Keputusan 02/2020 sebanyak 79.2 juta VND. Jalan Hai Ba Trung mempunyai harga 350 - 450 juta VND/m2, bergantung pada bahagian, manakala harga dalam senarai harga tanah mengikut Keputusan 02/2020 adalah dari 58-96 juta VND/m2.

Harga tanah komersial, perkhidmatan, pengeluaran dan perniagaan... juga telah diselaraskan dengan ketara berbanding draf senarai harga.

Harga tanah pertanian diselaraskan dengan mendarabkan harga tanah pertanian mengikut Keputusan 02/2020 dengan pekali 2.5 - 2.7. Oleh itu, harga tanah pertanian telah meningkat sedikit berbanding harga lama.

Sebelum ini, pada awal Julai 2024, Jawatankuasa Rakyat Bandaraya menugaskan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar untuk membangunkan senarai harga tanah terlaras mengikut prosedur yang dipermudahkan. Menjelang 30 Julai, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan senarai harga tanah larasan kepada Majlis Penilaian Senarai Harga Tanah Bandar.

Namun, ketika itu senarai harga tanah yang diselaraskan itu mendapat banyak pendapat bercampur-campur daripada rakyat. Kebanyakan orang beranggapan bahawa kenaikan harga tanah adalah terlalu tinggi, yang akan menyebabkan kenaikan cukai dan yuran yang perlu dibayar oleh orang ramai semasa menjalankan prosedur pentadbiran berkaitan tanah.

Selepas menerima banyak komen dan menyelaraskan harga tanah sewajarnya, pada 14 Oktober, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar telah menyerahkan semula senarai harga tanah kepada Majlis Penilaian Harga Tanah Bandaraya. Dalam laporan penilaian itu, majlis bersetuju dengan cadangan Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar.

Menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar Bandaraya, senarai harga tanah lama digunakan sebagai asas pengiraan cukai dan bayaran guna tanah bagi 6 kes. Sementara itu, mengikut Undang-undang Tanah 2024, senarai harga tanah yang diselaraskan terpakai untuk 12 kes guna tanah. Daripada jumlah itu, 5 kes terus digunakan sama seperti sebelum ini dan 7 kes adalah baharu sepenuhnya.

Secara khusus, 7 kes permohonan yang benar-benar baharu ialah: Mengira sewa tanah tahunan; mengira yuran guna tanah, sewa tanah sekali sahaja apabila diiktiraf atau dipajak oleh Negara; pengiraan cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah; mengira harga permulaan untuk lelongan; pengiraan cukai apabila Negara memperuntukkan tanah tanpa lelong; mengira bayaran guna tanah apabila Negara menjual rumah kepada penyewa semasa; menentukan harga tanah penempatan semula.

Mengenai kesan senarai harga tanah yang diselaraskan ke atas pengiraan bayaran guna tanah untuk isi rumah dan individu apabila Negeri mengiktiraf hak guna tanah, Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar berkata bahawa tahap kutipan dan kadar kutipan akan berdasarkan masa penggunaan tanah mengikut undang-undang tanah baharu dan dekri berkaitan.

Mengenai kesan pengiraan cukai pendapatan daripada pemindahan hak guna tanah untuk isi rumah dan individu, menurut Jabatan Sumber Asli dan Alam Sekitar, ini adalah konsisten dengan keadaan sebenar dan paras harga tanah di bandar.

Warna Anda

Sumber