Bandar Raya Ho Chi Minh: Memuktamadkan draf ketiga senarai harga tanah 2026.

Selepas menerima maklum balas daripada jabatan dan unit berkaitan pada mesyuarat Majlis Penilaian Harga Tanah Bandar Raya Ho Chi Minh (Majlis) dan sumbangan bertulis lain, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh telah menyusun, menjelaskan dan melaporkan perkara tersebut.

Encik Dao Quang Duong, Pemangku Ketua Jabatan Ekonomi Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh.

Banyak agensi telah memberikan maklum balas dan input.

Menurut Encik Dao Quang Duong, Pemangku Ketua Jabatan Ekonomi Tanah, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh, Majlis telah mengadakan mesyuarat dengan jabatan, agensi dan unit berkaitan, serta 168 wad, komune dan zon khas. Sehubungan itu, kepimpinan Majlis meminta jabatan, agensi dan unit berkaitan, dan Jawatankuasa Rakyat bagi 168 wad, komune dan zon khas untuk memberikan maklum balas melalui tinjauan pendapat dalam kalangan ahli Majlis dan ahli kumpulan kerja.

Pada masa yang sama, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar akan menerima dan menangani komen yang dibuat pada mesyuarat Majlis dan komen bertulis supaya Jabatan dapat memuktamadkan laporan tersebut sebelum menyerahkannya kepada pihak berkuasa yang berwibawa untuk pertimbangan dan keputusan. Komen-komen ini akan menjadi asas bagi Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk memperhalusi lagi laporan tersebut (versi ketiga) untuk pertimbangan Majlis sebelum Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh melapor kepada Majlis Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh untuk pengesahan dan pembentangan pada mesyuarat khusus yang dijadualkan pada minggu terakhir tahun 2025.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar telah menangani dan menjelaskan beberapa isu, seperti pendapat kumpulan kerja yang hanya mencadangkan satu senarai harga untuk tanah kediaman, komersial dan perkhidmatan (tanpa membezakan antara kawasan bandar dan luar bandar); dan ia belum mencadangkan harga untuk tanah pertanian di dalam dan di luar kawasan kediaman…

Berkenaan hasil siasatan dan pengumpulan maklumat mengenai tanah komersial dan perkhidmatan, kumpulan kerja tersebut menyimpulkan: "Kami meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menganjurkan proses penilaian tanah, melaporkan dan menjelaskan asas bagi nisbah pengiraan yang dicadangkan yang dinyatakan di atas. Pada masa yang sama, kami meminta penjelasan tentang kriteria untuk menentukan jenis penggunaan tanah khusus yang dinyatakan di atas bagi menentukan harga tanah yang sesuai."

Senarai harga tanah untuk Bandar Raya Ho Chi Minh, berkuat kuasa 1 Januari 2026, dijangka 60% daripada harga tinjauan pasaran.

Berkenaan hasil siasatan dan pengumpulan maklumat mengenai tanah pengeluaran bukan pertanian dan tanah perniagaan yang bukan tanah komersial atau perkhidmatan, kumpulan kerja meminta Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar untuk melaporkan dan menjelaskan asas bagi cadangan nisbah pengiraan yang dinyatakan di atas. Pada masa yang sama, mereka harus menjelaskan kriteria untuk menentukan jenis penggunaan tanah khusus yang dinyatakan di atas bagi menentukan harga tanah yang sesuai.

Jawatankuasa Bandar Raya Ho Chi Minh bagi Barisan Tanah Air Vietnam mencadangkan kajian pembahagian zon (I, II, III, dan IV) dalam draf resolusi berdasarkan kriteria khusus mengenai fungsi bandar, ciri sosioekonomi, atau orientasi pembangunan, dan bukannya hanya bergantung pada nama unit pentadbiran seperti komune, wad, dan zon khas, untuk mencerminkan ciri-ciri metropolis yang berkembang dengan tepat.

Jabatan Sains dan Teknologi Bandar Raya Ho Chi Minh menyatakan bahawa draf dokumen daripada Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar tidak menyebut sama ada resolusi tersebut mengandungi peruntukan berkaitan dengan aplikasi dan promosi sains, teknologi, inovasi dan transformasi digital; draf dokumen tersebut juga tidak mempunyai laporan penilaian terlampir mengenai aplikasi dan promosi sains, teknologi, inovasi dan transformasi digital.

Menurut Jabatan Kehakiman Bandar Raya Ho Chi Minh, penyerahan draf dan resolusi draf masih belum merangkumi kriteria khusus untuk menentukan lokasi setiap jenis tanah, atau bilangan lokasi tanah dalam senarai harga tanah.

Menggabungkan maklum balas untuk memperhalusi draf.

Menurut laporan ringkasan Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, menjelang akhir 10 Disember, jabatan itu telah menerima beratus-ratus komen, kebanyakannya bersetuju, tetapi juga banyak yang memerlukan "pertimbangan dan penjelasan".

Beberapa kandungan dan cadangan khusus untuk semakan dan pelarasan diperlukan bagi memastikan senarai harga tanah selaras dengan undang-undang penawaran dan permintaan pasaran hartanah, melindungi hak sah rakyat, dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan membangun dan mengambil bahagian dengan kerajaan bandar dalam melaksanakan resolusi utama Politburo.

Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menjelaskan bahawa harga tanah, berdasarkan data transaksi pasaran yang dikumpul dan ditinjau, adalah selaras dengan undang-undang penawaran dan permintaan pasaran hartanah. Harga tanah yang dicadangkan untuk pengeluaran pertama senarai harga tanah, berkuat kuasa 1 Januari 2026, hanya 60% daripada harga pasaran, memastikan perlindungan hak sah rakyat dan mewujudkan keadaan yang menggalakkan untuk perniagaan membangun dan mengambil bahagian dengan kerajaan bandar dalam melaksanakan resolusi utama Politburo.

Berkenaan pendapat Institut Ekonomi dan Alam Sekitar Bandar Raya Ho Chi Minh yang mencadangkan bahawa harga tanah pertanian sepatutnya 30% daripada harga tanah kediaman untuk plot yang sama, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa senarai harga tanah ini sedang dibangunkan menggunakan kaedah penilaian berasaskan pasaran. Oleh itu, harga tanah pertanian juga dibina berdasarkan kaedah perbandingan berasaskan pasaran, melalui pengumpulan data transaksi daripada pihak berkuasa cukai dan agensi pendaftaran tanah.

Berkenaan penjelasan bagi nisbah 60% antara harga yang dicadangkan dan harga yang dikaji, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa penggunaan harga tanah yang dicadangkan pada kira-kira 60% daripada harga yang dikaji adalah selaras dengan matlamat untuk mendekati harga pasaran secara beransur-ansur, menyokong ekonomi dan mengurangkan impak terhadap pengguna tanah.

Tambahan pula, kadar ini bersamaan dengan senarai harga semasa yang ditetapkan dalam Keputusan 79 Jawatankuasa Rakyat Bandar Raya Ho Chi Minh berbanding harga pasaran. Senarai harga ini telah memberi impak positif kepada peningkatan hasil belanjawan negeri dan memastikan keadilan yang lebih besar dalam pampasan dan pembersihan tanah.

Menurut Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar, kadar kenaikan harga tanah bagi setiap jalan adalah berdasarkan data transaksi pasaran. Oleh itu, kadar kenaikan bagi setiap jalan adalah tidak seragam; kadar kenaikan bergantung pada data yang dikumpul, mencerminkan harga pasaran dan memastikan korelasi antara jalan yang berbeza.

Berkenaan laluan serupa di mana harga berbeza dicadangkan, Jabatan Pertanian dan Alam Sekitar menyatakan bahawa organisasi yang bertanggungjawab untuk penilaian tanah telah mengambil kira maklum balas tersebut dan sedang menyemak serta menyesuaikan harga dengan sewajarnya.

DO TRA GIANG

Sumber: https://www.sggp.org.vn/tphcm-hoan-thien-to-trinh-lan-thu-3-ve-bang-gia-dat-2026-post828022.html