Dr Tran Du Lich: Harga tanah semasa adalah di luar ketahanan ekonomi dan rakyat.

"Pantau di meja, tidak perlu ke mana-mana"

Pada 6 Ogos, Jawatankuasa Tetap Dewan Negara telah menganjurkan Forum "Pengawasan Dewan Negara untuk Mewujudkan Pembangunan".

Bercakap di forum itu, Dr. Tran Du Lich berkata bahawa Dewan Negara harus "mengawasi di meja, tanpa perlu pergi ke mana-mana", iaitu mengatur sintesis dan klasifikasi sistem dokumen. Matlamatnya adalah untuk membuka 5 jenis pasaran: barangan, kewangan, hartanah, buruh dan sains dan teknologi.

Menurut pakar, lima jenis pasaran ini sedang dihalang oleh banyak peraturan yang bertindih, jadi adalah mungkin untuk mengupah firma guaman, menggunakan teknologi AI dan sokongan lain untuk menyemak keseluruhannya untuk melihat di mana kerajaan terlalu banyak campur tangan dan di mana terdapat kelemahan. "Penyeliaan di tapak adalah kos yang sangat rendah tetapi paling berkesan," kata Dr. Tran Du Lich.

Merujuk kepada isu perumahan sosial ketika melaksanakan 'field monitoring', Encik Lich mengakui bahawa proses urbanisasi adalah proses menukar tanah pertanian kepada tanah terbiar, kerana rumah yang dibina tidak didiami, yang merupakan satu pembaziran. Khususnya, pasaran hartanah semasa tidak mempunyai rumah untuk golongan berpendapatan sederhana dan rendah.

"Produk pasaran hartanah semasa adalah seperti kapal terbang dengan hanya kelas perniagaan dan kelas pertama tetapi tiada kelas ekonomi. Kami membiarkan harga tanah dan spekulasi dalam harga tanah pertanian mencipta gelembung dan kini di luar ketahanan ekonomi dan rakyat. Ini adalah masalah besar dalam pengurusan untuk negeri ini untuk mencipta pembangunan," kata Encik Tran Du Lich.

Pembeli rumah kali pertama harus diberikan akses kepada kredit mampu milik.

Turut berucap di forum itu, Encik Le Hoang Chau - Pengerusi Persatuan Hartanah Bandar Ho Chi Minh - menilai bahawa aktiviti penyeliaan Perhimpunan Kebangsaan, terutamanya penyeliaan bertema, termasuk penyeliaan pasaran hartanah dan perumahan sosial, membawa hasil yang "cemerlang".

Menurut Encik Chau, melalui penyeliaan, Dewan Negara boleh menilai sama ada undang-undang itu sesuai untuk kehidupan dan terutamanya sama ada undang-undang itu dikuatkuasakan dengan tepat dan berkesan. Ini amat penting apabila Setiausaha Agung Kepada Lam baru-baru ini terus menegaskan bahawa menjelang 2025, semua halangan dan kesukaran dalam institusi perundangan mesti diselesaikan secara asas.

Pasaran hartanah kekurangan pangsapuri mampu milik. Foto ilustrasi.

“Daripada hasil penyeliaan Perhimpunan Negara terhadap pasaran hartanah dan perumahan sosial, Perhimpunan Negara mengeluarkan Resolusi 161 - resolusi arahan yang sangat baik untuk dilaksanakan oleh Kerajaan, kementerian, cawangan dan kawasan,” kata Encik Chau.

Juga menurut pakar ini, buat pertama kalinya, terima kasih kepada pasukan pemantau, statistik dilaporkan bahawa Ho Chi Minh City (lama) mempunyai 220 projek tersekat, tetapi kini statistik penuh adalah 405 projek. Kerajaan telah merekodkan bahawa di seluruh negara terdapat 2,981 projek tersekat yang perlu diselesaikan, berkaitan dengan kira-kira lebih 7 juta VND dan puluhan ribu hektar tanah.

Selepas penyeliaan, Dewan Negara mengeluarkan Resolusi khusus pertama yang khusus mengendalikan 64 projek tersekat di Da Nang, Khanh Hoa dan Bandar Ho Chi Minh dengan mekanisme khas. Dan pada akhir sesi ke-9, Dewan Negara mengeluarkan resolusi mengenai mekanisme dasar untuk menyelesaikan masalah tanah.

Di samping itu, Dewan Negara juga mengeluarkan Resolusi perintis projek perumahan sosial dan projek perumahan komersial menggunakan tanah selain daripada tanah kediaman. Selain itu, Encik Chau berkata terdapat banyak peraturan khusus yang boleh dilaksanakan dengan segera tanpa sebarang panduan lanjut, seperti Resolusi 2011 mengenai mekanisme penyelesaian 20% dana tanah projek perumahan komersial untuk perumahan sosial.

Encik Le Hoang Chau juga berkata pada masa ini, kekurangan bekalan produk menyebabkan harga meningkat, terutamanya kekurangan rumah mampu milik untuk rakyat berpendapatan sederhana dan berpendapatan rendah; beliau berharap akan ada dasar untuk perumahan kos rendah (kedua-dua perumahan sosial dan komersial) dan semua pembeli rumah kali pertama boleh mendapatkan pinjaman kredit jangka panjang dengan kadar faedah yang munasabah dan stabil.