Pelaburan di Vietnam kekal stabil walaupun menghadapi cabaran serantau

Pasaran pelaburan di rantau ini masih tidak menentu.

Cabaran berterusan seperti kenaikan kadar faedah dan ketidaktentuan ekonomi global terus menghalang aktiviti pelaburan di rantau Asia Pasifik . Anggaran awal bagi suku ketiga 2023 menunjukkan bahawa jumlah volum pelaburan di rantau ini, termasuk projek pembangunan dan urus niaga yang belum selesai, mencecah AS$20.7 bilion, turun 48% tahun ke tahun, mencecah paras terendah sejak 2013.

Walau bagaimanapun, terdapat tanda-tanda positif bahawa pelabur memperoleh semula keyakinan dalam pasaran hartanah serantau, disokong oleh prospek kadar faedah dan beberapa urus niaga besar yang menjalani usaha wajar.

Jepun kekal sebagai tumpuan utama, mendapat manfaat daripada dasar monetari yang akomodatif dan yen yang lebih lemah, kata laporan itu, sambil menambah bahawa walaupun jumlah pelaburan keseluruhan merosot pada S3/2023, pasaran perindustrian dan hotel kekal kukuh, mengimbangi sebahagian daripada penurunan dalam segmen lain.

Modal pelaburan ke Vietnam kekal stabil walaupun menghadapi cabaran serantau yang biasa. Rajah 1 — Aktiviti pelaburan di rantau Asia Pasifik kekal mencabar.

Jumlah pelaburan industri akan mengatasi volum pelaburan pejabat pada S3/2023, hasil permintaan berterusan untuk gudang industri moden dan pusat logistik serta peluang hasil yang menarik. Jumlah pelaburan pejabat akan terus menurun apabila dana multinasional cuba mengurangkan pegangan pejabat mereka dan dengan kos pinjaman yang lebih tinggi, tetapi masih terdapat beberapa urus niaga pejabat yang belum selesai. Terutama sekali, pelaburan dalam hartanah runcit dan hotel di rantau ini akan kekal rendah pada Q3/2023, dengan hanya dua transaksi penting diselesaikan di Singapura dan Jepun.

Laporan Savills juga menunjukkan bahawa aktiviti pelaburan rentas sempadan didorong oleh urus niaga antara wilayah, tetapi jumlah nilai pelaburan menurun sebanyak 54% tahun ke tahun kepada AS$6 bilion pada S3/2023. Singapura menyumbang kira-kira 50% daripada aktiviti rentas sempadan.

Aliran modal dari Amerika Utara melantun semula selepas penurunan mendadak pada suku sebelumnya. Jepun kekal sebagai destinasi paling menarik bagi pelabur asing, diikuti oleh Australia dan India. Aset perindustrian, hotel dan pejabat merupakan tiga segmen teratas yang menarik pelaburan, dengan hotel Jepun khususnya menarik pelaburan disebabkan peningkatan dalam pelancongan masuk.

Vietnam kekal menarik kepada pelabur

Walaupun kelembapan ekonomi global, prestasi Vietnam kekal stabil, dengan tarikan yang hebat kepada pelabur pembuatan asing. Menjelang akhir Ogos 2023, pelaburan langsung asing (FDI) yang baru didaftarkan telah meningkat sebanyak 69.5% tahun ke tahun kepada $8.8 bilion. Kerajaan telah melaksanakan dasar monetari untuk menggalakkan kestabilan ekonomi keseluruhan, manakala pelaburan awam meningkat sebanyak 23.1% tahun ke tahun kepada $14.5 bilion dalam lapan bulan pertama 2023.

Nilai eksport telah meningkat secara berterusan sejak April 2023, dengan kadar yang ketara sehingga 7.7% berbanding bulan sebelumnya pada bulan Ogos. Inventori di AS menurun sebanyak 10% pada bulan Ogos, yang menggalakkan permintaan pengeluaran kerana AS adalah salah satu rakan dagangan terbesar Vietnam.

Khususnya, hartanah perindustrian terus menjadi sejenis promosi pelaburan hartanah di Vietnam. Secara khusus, Julai lalu, Sumitomo Corporation (Jepun) menandatangani Memorandum Persefahaman dengan wilayah Thanh Hoa untuk membangunkan taman perindustrian seluas 650 hektar dengan modal pelaburan 400 juta USD. Mereka juga sedang mempertimbangkan untuk membangunkan taman perindustrian seluas 300 hektar di wilayah Nam Dinh.

Modal pelaburan ke Vietnam kekal stabil walaupun menghadapi cabaran serantau yang biasa. Rajah 2 — Hartanah perindustrian terus menjadi sektor yang menggalakkan pelaburan di Vietnam.

Pada masa yang sama, Suntory Pepsico menerima kelulusan untuk membina kilang baharu di Long An dengan jumlah pelaburan sebanyak 185 juta USD, manakala Kumpulan Hyosung merancang untuk melabur hampir 1 bilion USD dalam kilang gentian karbon di Vung Tau.

Menjelang akhir Ogos, tiga projek baharu Taman Perindustrian Vietnam-Singapura (VSIP) telah dimulakan, dua projek telah mendapat kelulusan pelaburan dan 12 perjanjian kerjasama pembangunan telah ditandatangani. Pada 11 Ogos 2023, usaha sama antara Lineage Logistics dan SK Logistics turut diumumkan untuk menambah baik dan mengembangkan sistem storan sejuk Vietnam.

"Sektor pembuatan, perdagangan dan perkhidmatan akan terus menjadi penggerak pertumbuhan ekonomi Vietnam manakala aktiviti M&A hartanah semakin rancak. State Bank of Vietnam mengejar penurunan kadar faedah yang berterusan adalah petanda baik untuk hartanah kediaman," kata Troy Griffiths, Timbalan Pengarah Urusan Savills Vietnam.

Sumber