Bagaimanakah pasaran pelaburan hartanah Vietnam dalam 2 tahun akan datang?

Titik terang dalam kegawatan pasaran

Pada 2023, pasaran hartanah Vietnam terpaksa menanggung tekanan ekonomi global dan cabaran global dan domestik. Kadar faedah yang tinggi menyebabkan kemelesetan ekonomi dunia, menimbulkan ketidakpastian kepada pelabur.

Selain itu, kenaikan inflasi juga memberi tekanan kepada perbelanjaan isi rumah; sektor pembuatan mencatatkan tahap inventori yang tinggi dan mengurangkan pesanan pengeluaran, secara langsung mempengaruhi sektor pertumbuhan utama Vietnam.

Pada masa yang sama, kelewatan dalam meluluskan projek perumahan telah melambatkan pelaksanaan pelaburan, menjejaskan sentimen pasaran. Walau bagaimanapun, permintaan untuk pemilikan rumah kekal kukuh berikutan proses pembandaran di seluruh negara, populasi yang ramai dan keperluan perumahan yang mendesak di bandar-bandar utama. Usaha Kerajaan sejak dua tahun lalu telah mencapai kemajuan dalam mengurus dan menangani isu ini, membina keyakinan pada masa depan yang lebih baik.

aktiviti hartanah berpeluang meletup dalam 2 tahun lepas gambar 1 — Walaupun menghadapi cabaran pasaran, banyak tanda positif menunjukkan masa depan yang cerah.

Walaupun menghadapi cabaran global, pasaran pejabat di Ho Chi Minh City telah mengekalkan kadar penghunian yang tinggi dan pertumbuhan sewa yang stabil. Pasaran pejabat di Ho Chi Minh City juga merupakan salah satu titik terang di rantau Asia- Pasifik . Bangunan pejabat mewah dengan pensijilan hijau juga membantu memastikan kadar penghunian yang tinggi dan harga sewa.

Menurut Laporan ESG Vietnam Savills 2023, terdapat 20 bangunan pejabat dengan pensijilan LEED atau Green Mark di Vietnam. Tujuh belas daripadanya berada di Ho Chi Minh City, menyumbang kira-kira 25% daripada bekalan pejabat semasa dan dijangka meningkat kepada 31% menjelang 2026.

Selepas pemulihan yang perlahan, industri pelancongan pada 2023 merekodkan kapasiti operasi yang kukuh dengan prestasi hotel di Hanoi dan Ho Chi Minh City kembali ke tahap pra-Covid-19.

Peluang daripada tawaran M&A

Di rantau ini, jumlah urus niaga hartanah telah jatuh dengan mendadak, meninggalkan sejumlah besar modal pelaburan yang tersedia. Walaupun kadar faedah yang tinggi, prospek pertumbuhan Vietnam dan hasil yang agak tinggi terus menarik pelaburan asing. Khususnya, pada tahun 2023, Savills Vietnam akan terus menerima minat yang kuat daripada pelabur yang ingin mengambil bahagian dalam pasaran berpotensi ini.

Dalam konteks kekurangan bekalan perumahan, mana-mana pelabur yang mempunyai kapasiti untuk melancarkan projek boleh mengeksploitasi permintaan tinggi pasaran pada masa ini, terutamanya segmen pelanggan kelas pertengahan yang semakin meningkat.

Dalam segmen pejabat, di Ho Chi Minh City, walaupun bekalan projek baharu Gred A agak banyak, prestasi sewa yang positif menunjukkan masih ada peluang untuk pelabur dan pemaju pejabat pada masa hadapan. Mereka yang menyediakan atau meletakkan semula bangunan pejabat dengan pensijilan hijau akan menarik harga sewa yang tinggi.

aktiviti hartanah berpeluang meletup dalam 2 tahun akan datang gambar 2 — Ruang pejabat Kelas A telah menjadi tempat yang terang di pasaran baru-baru ini.

Cabaran utama bagi pelabur hartanah di Vietnam pada masa ini ialah halangan pentadbiran, terutamanya dalam menyelesaikan bayaran guna tanah. Seiring dengan itu, pelabur kini sangat berhati-hati tentang pemilikan undang-undang projek itu, memastikan pelan hala tuju yang jelas untuk mendapatkan kelulusan yang diperlukan daripada Kerajaan. Menyelesaikan yuran guna tanah dan meluluskan perancangan 1/500 adalah faktor terpenting untuk projek pembangunan perumahan.

Pada masa ini, terdapat beberapa projek dengan pemilikan undang-undang yang jelas dan semua kelulusan yang diperlukan untuk pembangunan, yang telah menyukarkan pelabur untuk memasuki pasaran. Ini juga telah menyebabkan masalah kredit, kerana bank mengalami kesukaran mendapatkan cagaran yang diperlukan untuk memberi pinjaman kepada projek hartanah. Variasi dalam jadual penyiapan projek infrastruktur utama telah menambahkan kerumitan untuk menentukan masa yang optimum untuk pembangunan projek hartanah.

Walaupun perubahan dalam rangka kerja undang-undang masih belum dilaksanakan sepenuhnya, pihak berkuasa tempatan masih teragak-agak dalam proses pelaksanaan. Sehingga terdapat perubahan dan kemajuan yang jelas dalam menyelesaikan yuran guna tanah dan pemberian sijil hak guna tanah, penyiapan aktiviti M&A akan terus sukar. Contohnya, dengan produk kondotel, di mana pihak berkuasa tempatan masih teragak-agak untuk memberikan sijil kepada projek walaupun penjelasan yang jelas dalam rangka kerja undang-undang.

Ekonomi negara yang teguh didorong oleh populasi yang ramai, pembangunan infrastruktur, perbandaran, pelaburan langsung asing (FDI) yang banyak dan kelas pertengahan yang berkembang pesat. Jika rangka kerja undang-undang membenarkan, aktiviti M&A hartanah dijangka berkembang pesat dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang.

Kebanyakan pelaburan datang dari negara Asia seperti Singapura, Korea Selatan, Thailand, Malaysia dan Jepun. Negara-negara ini telah menjadi pelabur aktif di Vietnam dan dijangka meningkatkan pelaburan mereka dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang, di samping potensi daripada pelabur Timur Tengah. Khususnya, sektor perindustrian Vietnam akan mendapat manfaat daripada banyak perjanjian perdagangan bebas (FTA), mewujudkan asas pelaburan yang pelbagai dan meningkatkan pelaburan dalam pembuatan dan hartanah perindustrian.

Pelabur asing juga menghargai pengalaman dan pengetahuan luas pasaran Vietnam yang dibawa oleh syarikat domestik kepada perkongsian itu. Pada masa yang sama, syarikat domestik telah menyediakan peluang pelaburan yang lebih besar untuk pelabur asing, contohnya, dengan asas yang besar atau industri sokongan. Ini membolehkan pelabur asing berkembang dengan cepat selepas memasuki pasaran, di samping menggunakan pengalaman dan rangkaian yang disediakan oleh rakan kongsi tempatan.

Sumber