Mulai 1 Julai, masa pengeluaran sijil tanah akan dipendekkan kepada tidak melebihi 3 hari bekerja.

Selepas 2 hari melaksanakan model kerajaan 2 peringkat (mulai 1 Julai), prosedur tanah secara rasmi memasuki fasa pembaharuan yang meluas. Ini merupakan titik perubahan utama, membantu memendekkan masa untuk memproses dokumen, memudahkan proses dan meningkatkan inisiatif untuk peringkat komune dan wad, meningkatkan kecekapan berkhidmat kepada orang ramai dan perniagaan dalam sektor tanah.

Hanoi pada hari pertama melaksanakan kerajaan dua peringkat. (Foto: Thanh Tung/VNA)

Untuk mewujudkan koridor undang-undang dalam bidang ini, Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar mengeluarkan Keputusan 2304/QD-BNNMT yang mengisytiharkan tatacara pentadbiran dalam sektor tanah di bawah skop pengurusan Negeri Kementerian; di mana, prosedur pentadbiran yang dipinda, ditambah dan diganti di bawah skop pengurusan Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar termasuk 48 prosedur, termasuk 2 prosedur pentadbiran peringkat pusat; 32 prosedur peringkat wilayah; dan 14 prosedur peringkat komune.

Menurut Keputusan 2304/QD-BNNMT, pengumuman prosedur pentadbiran dalam sektor tanah di bawah fungsi pengurusan Negeri Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar bertujuan untuk melaksanakan dokumen mengenai desentralisasi kuasa pihak berkuasa tempatan di dua peringkat, desentralisasi dan desentralisasi dalam sektor tanah; pada masa yang sama, melaksanakan prosedur pentadbiran di bawah mekanisme sehenti, sehenti di Jabatan Sehenti serta Portal Perkhidmatan Awam Negara.

Di antara 14 prosedur yang dijalankan di peringkat komune, terdapat prosedur berkaitan pendaftaran tanah dan pengeluaran sijil seperti: Penentuan semula keluasan tanah kediaman isi rumah dan individu yang telah diberikan sijil sebelum 1 Julai 2004; Membetulkan sijil yang dikeluarkan pertama dengan ralat; Membatalkan sijil yang dikeluarkan melanggar peraturan undang-undang tanah yang ditemui oleh pengguna tanah dan pemilik aset yang dilampirkan pada tanah dan mengeluarkan semula sijil selepas pembatalan.

Mulai 1 Julai, Dekri 151/2025/ND-CP (Dekri 151) yang mengawal selia pembahagian kuasa pihak berkuasa tempatan dua peringkat, desentralisasi dan perwakilan dalam sektor tanah berkuat kuasa.

Sehubungan itu, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune menjalankan prosedur pendaftaran tanah dan aset yang melekat pada tanah; dan memberikan sijil hak guna tanah dan pemilikan aset yang dilampirkan pada tanah buat kali pertama kepada individu, komuniti kediaman, isi rumah dan rakyat Vietnam yang menetap di luar negara.

Selain itu, apabila menerima permohonan sijil hak guna tanah, Jawatankuasa Rakyat di peringkat komune tidak perlu mengesahkan secara berasingan status perancangan, pertikaian, dan kestabilan penggunaan tanah seperti sebelum ini. Masa pendaftaran pertama tanah dan aset yang dilampirkan pada tanah adalah tidak melebihi 17 hari bekerja; masa pemberian sijil tidak melebihi 3 hari bekerja.

Boleh dikatakan bahawa desentralisasi ini akan membantu orang ramai menjimatkan masa dan wang, dan tidak perlu melakukan perjalanan seperti sebelumnya. Satu lagi perkara baharu Dekri 151 ialah ia membenarkan orang ramai dan perniagaan memilih tempat untuk mengemukakan permohonan pendaftaran tanah dalam wilayah, dan bukannya perlu mengemukakannya di tempat di mana tanah itu terletak.

Sebelum ini, prosedur untuk pendaftaran, pengeluaran sijil hak guna tanah dan sistem maklumat tanah menyatakan tempat khusus untuk mengemukakan dokumen, dikaitkan dengan alamat tanah. Bagaimanapun, sejak 1 Julai lalu, tiada lagi pejabat cawangan pejabat pendaftaran tanah peringkat daerah; sebaliknya, cawangan itu terletak di unit pentadbiran peringkat komune atau kawasan antara komune dan wad, seperti yang diputuskan oleh Jawatankuasa Rakyat Wilayah.

Oleh itu, rakyat tidak lagi terhad untuk mengemukakan permohonan mereka di tempat di mana tanah itu terletak, tetapi mempunyai hak untuk memilih mana-mana komun di wilayah itu, atau mengemukakannya di pejabat pendaftaran tanah wilayah atau cawangan komune/antara komune dan bangsal. Ini membantu memendekkan masa perjalanan, mengurangkan beban di tempat penerimaan tetamu yang sesak dan meningkatkan kecekapan berkhidmat kepada orang ramai dan perniagaan dalam sektor tanah.

Cik Nguyen Ngoc Trinh (di wad Tay Ho, Hanoi) berkata hari ini dia pergi membuat prosedur pendaftaran tanah buat kali pertama di wad tersebut. Di sini, Cik Trinh menyedari bahawa kerajaan tempatan telah membuat persediaan dengan sangat teliti, jadi kerja dan prosedur tidak terganggu atau ditangguhkan. Puan Trinh berasa sangat berpuas hati dengan layanan pegawai wad.

Berkongsi pandangan yang sama, Encik Bui Van Dung (di wad Cua Nam, Hanoi) berkata, apabila beliau datang untuk melakukan prosedur pendaftaran tanah, beliau dibimbing oleh pegawai wad dengan penuh semangat. Encik Dung mengulas bahawa inovasi ini dalam cara memberi khidmat kepada orang ramai adalah satu langkah ke hadapan yang besar dan baharu.

“Kami, rakyat, amat bersetuju dan menyokong dasar ini, kerana ia membantu orang ramai menyelesaikan prosedur dengan cepat dan mudah,” kata Encik Dung.

Cik Nguyen Minh Huong (Ketua Pejabat Wad Hai Ba Trung, Hanoi) berkata agar kerajaan dua peringkat dapat dilaksanakan dengan berkesan, memastikan ketersambungan, ketelusan, kebolehcapaian, dan memberi tumpuan kepada orang ramai dan perniagaan, Wad Hai Ba Trung telah proaktif dalam sumber manusia, belanjawan dan pangkalan data di peringkat akar umbi, terutama sekali mengikut Dekri Rakyat, yang ditakrifkan dengan jelas antara Majlis Rakyat 151. Jawatankuasa Rakyat, dan Pengerusi Jawatankuasa Rakyat di semua peringkat ke arah peralihan daripada "pihak berkuasa am" kepada "pihak berkuasa khusus."

Khususnya, mulai 1 Julai, pengendalian prosedur pemberian buku merah buat kali pertama hanya akan dijalankan di peringkat komune, menyumbang kepada pemencaran yang kukuh, ke arah pengurusan tanah yang lebih dekat dengan rakyat.

Dengan inovasi peralatan kerajaan yang dilaksanakan di kedua-dua peringkat ini, bukan sahaja rakyat, malah pelabur perniagaan dan projek hartanah menjangkakan kesesakan berkaitan prosedur akan dihapuskan sepenuhnya.

Pakar hartanah Pham Quang Hiep berkata, tidak seperti industri pembuatan lain yang boleh menyesuaikan input secara fleksibel, hartanah adalah bidang khas yang dikawal secara langsung oleh sistem perundangan dan prosedur pentadbiran. Sementara itu, sehingga 80% daripada kesulitan semasa pasaran hartanah datang daripada masalah undang-undang.

Encik Pham Quang Hiep berkata dalam sektor hartanah, perniagaan kadangkala perlu meminta berpuluh-puluh meterai untuk melaksanakan projek. Meminta pelarasan perancangan juga sangat sukar.

Ini telah membawa kepada banyak akibat seperti projek baharu tertangguh dalam pelancaran, beberapa projek ketinggalan dari jadual, dan diserahkan kepada pelanggan lewat 5 tahun hanya kerana mereka tidak diberikan permit pembinaan. Sebaliknya, ada projek yang sudah bertahun-tahun diberi permit pembinaan tetapi masih belum dilaksanakan kerana bayaran guna tanah belum ditentukan - faktor wajib untuk menyelesaikan obligasi kewangan dan menjalankan prosedur pemberian buku berwarna merah jambu.

Ini membawa kepada perniagaan bukan sahaja mempunyai aliran tunai yang "mati" kerana mereka tidak boleh menjual produk, tetapi juga terpaksa bergelut untuk membayar pinjaman bank, membayar pampasan untuk kontrak, dan juga terjebak dalam pertikaian undang-undang yang berpanjangan. Satu siri projek "diselubungi selimut", bekalan mengecut, kecairan berkurangan, dan harga tidak seimbang - Encik Pham Quang Hiep memaklumkan.

Berkongsi pandangan ini, Cik Nguyen Ngoc Bich (Pengarah Projek Syarikat Saham Bersama Pelaburan Hartanah) berkata bahawa pembaharuan alat pentadbiran awam ini bukan sahaja membantu perniagaan, tetapi juga "membuka kunci" pasaran hartanah untuk pulih dengan lebih kukuh dan mampan.

Dengan mekanisme baharu itu, hampir 90% prosedur penting diperuntukkan kepada peringkat tempatan, khususnya peringkat komune dan wad. Pegawai komune dan wad adalah mereka yang hampir dengan realiti, dan kini boleh membuat keputusan sendiri mengenai perancangan, pampasan, bayaran guna tanah, dan lain-lain, supaya mereka dapat diselesaikan dengan cepat, kemas, dan dengan prosedur yang mudah.

Menyelesaikan peringkat perantaraan membantu perniagaan tidak perlu lagi berlari-lari meminta pendapat daripada pelbagai peringkat, memendekkan masa untuk prosedur projek. Pada masa itu, produk hartanah akan beredar dengan cepat, bekalan akan lebih banyak, pasaran akan sibuk dengan sistem produk yang kaya dan pelbagai./.

Menurut VNA

Sumber: https://baothanhhoa.vn/tu-1-7-rut-ngan-thoi-gian-cap-giay-chung-nhan-dat-dai-khong-qua-3-ngay-lam-viec-253932.htm