Vietnam berada dalam 3 pasaran hartanah yang paling dicari di rantau ini.

Tinjauan CBRE menunjukkan bahawa Vietnam menduduki tempat kedua selepas India antara pasaran hartanah sedang muncul yang paling dicari di Asia Pasifik .

Tinjauan itu telah dijalankan oleh CBRE dalam dua bulan terakhir 2023. Tinjauan ini bertanya tentang niat dan rancangan pelabur di rantau Asia- Pasifik pada 2024. Keputusan menunjukkan Vietnam menduduki tempat kedua antara keutamaan pasaran baru muncul untuk pelaburan, hanya di belakang India. Tempat ketiga milik Thailand.

Menurut CBRE, dua segmen yang menarik pelabur asing apabila memasuki Vietnam ialah hartanah perindustrian dan pejabat. Aktiviti komersial yang semakin meningkat di Vietnam telah meningkatkan permintaan untuk pengurusan rantaian bekalan dan logistik. Pelabur telah mengenali potensi daripada pemacu ini dan sangat berminat dalam hartanah perindustrian.

Selain itu, pemaju dan pelabur asing juga amat berminat dengan tanah untuk projek pembangunan perumahan. Ramai pelabur secara aktif mencari hartanah pada harga yang lebih rendah atau pemilik yang menghadapi masalah undang-undang atau modal. Trend ini menunjukkan daya tahan dan daya tarikan segmen perumahan di Vietnam.

Encik Nguyen Pham Anh Duy, Pengarah Jabatan Perundingan Pelaburan, CBRE Vietnam, berkata pelabur asing mempunyai visi jangka panjang tentang potensi ekonomi Vietnam. Mereka sanggup melaburkan modal untuk mendapat manfaat serta-merta dalam kitaran pelarasan harga baru-baru ini.

"Ini benar terutamanya dalam situasi semasa. Pembeli mendapat manfaat daripada penjual sebagai pelabur yang perlu melepaskan diri setelah lama memegang aset itu," kata Encik Duy.

Hartanah di kawasan timur sepanjang Lebuhraya Hanoi, Thu Duc City. Foto: Quynh Tran

Tinjauan itu juga mendapati pelabur di Asia Pasifik sedang mencari pulangan dua angka, mengalihkan strategi keutamaan mereka kepada aset yang boleh menghargai nilai atau aset yang mengalami masalah pendanaan dan terpaksa mengurangkan nilai.

Sehubungan itu, lebih 60% pelabur asing merancang untuk menaik taraf bangunan utama dalam portfolio mereka mengikut piawaian ESG (environmental, social and corporate governance) pada 2024. Kebanyakannya adalah dana persendirian, dana hartanah dan amanah pelaburan hartanah (REITs). Ini juga merupakan trend untuk meneruskan strategi meningkatkan nilai aset.

Walau bagaimanapun, CBRE menyatakan bahawa pasaran hartanah Vietnam mempunyai ciri-ciri tersendiri iaitu bekalan yang terhad dan aset yang menjana aliran tunai yang baik jarang ditawarkan secara terbuka. Perbezaan jangkaan harga antara pembeli dan penjual juga merupakan halangan utama dalam urus niaga.

Secara keseluruhan, CBRE menilai bahawa permintaan untuk projek hartanah di rantau Asia Pasifik masih agak lemah, manakala permintaan untuk projek untuk dijual adalah tinggi. Pelabur dalam kebanyakan pasaran, biasanya Jepun, akan terus mengekalkan sikap tunggu dan lihat pada separuh pertama 2024.

Ngoc Diem - Vnexpress.net

Sumber