Vietnam muncul sebagai destinasi selamat, menarik pelaburan yang berkesan

Dalam konteks turun naik yang kukuh dalam ekonomi global dan geopolitik, aliran aset berubah dan cenderung memilih destinasi, terutamanya yang memerlukan keperluan untuk memastikan kebolehtinggalan dan kemudahan untuk pelaburan jangka panjang.

Daripada bandar tradisional kepada negara membangun yang mesra dasar, landskap peruntukan aset berubah dengan pantas. Dalam trend itu, muncul sebagai destinasi berpotensi jika merebut peluang, menambah baik keadaan dasar, infrastruktur dan kualiti hidup.

Kualiti hidup dan keadaan pelaburan akan mewujudkan tarikan.

Dalam era pemecahan ekonomi global, trend "nearshoring" (memindahkan aktiviti pembuatan atau perkhidmatan ke negara jiran atau wilayah yang berdekatan dengan pasaran pengguna utama) dan "onshoring" (menghasilkan di tapak) telah menjadi kukuh, terutamanya dalam industri berteknologi tinggi, AI, pembuatan cip dan pusat data yang memerlukan sumber manusia berkualiti dan tenaga yang stabil.

Untuk perniagaan, kejayaan masih bergantung pada tiga faktor utama: orang, tenaga dan lokasi. Industri pembuatan termaju kini memerlukan akses pantas kepada bakat yang betul dan tenaga yang boleh dipercayai, yang semakin terhad pada zaman AI dan ledakan pusat data. Mereka juga mengutamakan ekosistem tempatan di mana rantaian bekalan, rakan kongsi strategik dan sumber sokongan wujud bersama dan berinteraksi dengan berkesan.

Model "kelompok inovasi" - di mana kerajaan , ahli akademik dan perniagaan berkait rapat - dianggap sebagai kunci kepada aliran modal masa hadapan. Pusat seperti Silicon Valley (AS), Golden Triangle (UK) atau Greater Bay Area (China) bukan sahaja ibu pejabat tetapi juga destinasi kehidupan yang ideal untuk golongan elit global. Persimpangan antara kualiti hidup dan keadaan pelaburan di sini telah mewujudkan tarikan yang mampan.

Di luar faktor kewangan, mereka semakin berminat dengan "faktor lembut" seperti budaya, penjagaan kesihatan, pendidikan , komuniti antarabangsa dan pengalaman hidup. Indeks Kekayaan Dinamik Savills - diterbitkan dalam laporan Savills Impacts baru-baru ini - telah mengenal pasti bandar yang menunjukkan prestasi baik dalam menarik dan membangunkan aset serta aliran pelaburan daripada individu dan perniagaan.

"Dalam persekitaran geopolitik dan ekonomi yang semakin tidak menentu, aliran kekayaan global berubah, dan individu dan perniagaan bernilai bersih tinggi sedang menyesuaikan keputusan mereka tentang tempat untuk mencari dan tinggal," kata Paul Tostevin, Pengarah Penyelidikan Dunia Savills. "Faktor tradisional yang mempengaruhi aliran kekayaan global, seperti dasar kerajaan, insentif cukai, kehadiran tenaga kerja kreatif atau komuniti yang serupa, telah lama menjadi pemacu utama bagi perniagaan dan individu untuk berpindah, dan akan terus memainkan peranan penting. Walau bagaimanapun, 'identiti tempatan' dan kualiti hidup yang tinggi semakin menjadi faktor penentu dalam pilihan destinasi."

Kelebihan dan peluang Vietnam

Menurut Laporan Agensi Pelaburan Asing (Kementerian Kewangan), aliran masuk ke Vietnam terus berkembang dengan stabil walaupun terdapat turun naik berterusan dalam ekonomi global.

Laporan terkini dari Pejabat Perangkaan Am (Kementerian Kewangan) menunjukkan bahawa jumlah pelaburan asing di Vietnam pada separuh pertama 2025 mencecah 21.52 bilion USD, tertinggi dalam tempoh 5 tahun yang lalu. Sektor pemprosesan dan pembuatan terus memainkan peranan utama, 10.57 bilion USD, menyumbang 57.9% daripada jumlah modal yang baru didaftarkan dan meningkat; aktiviti perniagaan hartanah mencapai 4.84 bilion USD, menyumbang 26.5%; baki sektor mencecah 2.84 bilion USD, menyumbang 30.6%.

Keindahan Da Nang dalam festival bunga api antarabangsa 2025.

Mengulas mengenai kelebihan Vietnam dalam menarik pelaburan daripada perniagaan dan orang terkaya di dunia, Encik Matthew Powell, Pengarah Savills Hanoi, berkata: "Vietnam sedang menyatukan banyak faktor yang menarik golongan terkaya, daripada lokasinya yang strategik di Asia Tenggara, pertumbuhan ekonomi yang pesat, landskap semula jadi yang menarik kepada persekitaran kehidupan yang bertambah baik dengan ketara. Seiring dengan itu adalah potensi pelaburan yang unik, masakan yang kaya dan pelbagai hartanah."

Destinasi seperti Da Nang dan Hoi An muncul dengan hartanah resort mewah, padang golf bertaraf antarabangsa, iklim sederhana dan kualiti hidup yang semakin bertambah baik. Kemunculan projek hartanah berjenama seperti Nobu Residences atau kompleks Hoiana telah menyumbang kepada pembentukan semula segmen pasaran mewah. Sementara itu, dua pusat ekonomi utama Hanoi dan Bandar Raya Ho Chi Minh menyaksikan pembangunan kukuh hartanah mewah, dengan projek bertaraf antarabangsa, infrastruktur pengangkutan yang dinaik taraf, dan perhubungan yang mudah dengan pusat kewangan lain di rantau ini.

Dalam gelombang pengagihan semula aset global, Vietnam menghadapi "tetingkap peluang" untuk menarik golongan kaya raya. Mempunyai banyak kelebihan semula jadi dan lokasi yang strategik, Vietnam benar-benar boleh menjadi pusat pelaburan, kehidupan dan pembangunan mampan.

Strategi pelaburan baharu di Vietnam

Selepas banyak turun naik global dan perubahan mendalam dalam konteks sosio-ekonomi, dunia sedang memasuki kitaran baharu, memerlukan pelabur mengubah kedudukan strategi mereka. Di Vietnam, selepas tempoh pemurnian yang panjang, pasaran juga menyaksikan beberapa siri isyarat pemulihan yang positif hasil daripada pembaharuan pentadbiran dan pelaburan infrastruktur.

Ho Chi Minh City, pusat ekonomi dan kewangan utama negara.

Dalam konteks itu, strategi pelaburan hartanah di Vietnam perlu diorientasikan semula dengan jelas berdasarkan pelajaran antarabangsa dan keadaan domestik yang praktikal.

Laporan Savills' Impact 2025 menunjukkan bahawa kitaran pertumbuhan mampan yang pernah menjadikan hartanah sebagai sumber pendapatan popular kini telah terhenti. Kesan berpanjangan daripada pandemik Covid-19, perubahan dalam dasar monetari dan ekonomi global yang jatuh ke dalam genangan jangka panjang telah menjadikan pasaran berpecah-belah, tidak dapat diramalkan dan memerlukan pemikiran pelaburan yang berbeza sama sekali. Kadar faedah kekal tinggi, menjadikan hasil bon lebih kompetitif, manakala jangkaan untuk peningkatan modal hartanah telah mengecil. Model pelaburan pasif - yang bergantung pada leverage kewangan dan margin hasil - tidak lagi memastikan kecekapan seperti sebelum ini. Dalam trend itu, pelabur perlu beralih kepada strategi proaktif, mengambil aliran tunai teras, kapasiti operasi aset dan orientasi jangka panjang sebagai asas.

Khususnya, dari 2016 hingga 2024, pasaran hartanah Vietnam mencatatkan pertumbuhan kukuh dalam segmen kediaman, pejabat dan runcit - terutamanya di Hanoi dan Ho Chi Minh City - hasil pembandaran pesat dan peningkatan permintaan untuk ruang kediaman moden. Bagaimanapun, gangguan yang disebabkan oleh wabak, dasar kredit yang ketat dan halangan undang-undang yang berpanjangan telah menyebabkan pasaran memasuki fasa pembersihan yang mendalam, dengan banyak projek terhenti dan sentimen pelaburan beransur-ansur menjadi berhati-hati.

Sebagai tindak balas kepada keadaan ini, pembaharuan struktur telah dipercepatkan. Pelaksanaan Undang-undang Tanah, Undang-undang Perumahan dan Undang-undang Perniagaan Hartanah yang disemak mulai Ogos 2024 membantu menghilangkan kesesakan dalam prosedur kelulusan, meningkatkan ketelusan – faktor utama dalam menarik aliran modal jangka panjang. Pada masa yang sama, pelaburan awam dalam infrastruktur telah dipercepatkan di seluruh negara, dari lapangan terbang Long Thanh, lebuh raya Utara-Selatan ke laluan tali pinggang di Hanoi dan Ho Chi Minh City – memudahkan ketersambungan serantau, mencetuskan gelombang pembangunan baharu di bandar satelit.

Encik Neil MacGregor, Pengarah Besar Kanan Savills Vietnam, mengulas: "Sentimen pelabur akan bertambah baik dengan ketara apabila kelulusan perancangan diluluskan dan projek boleh digunakan ke pasaran. Akses yang lebih mudah kepada tanah melalui lelongan dan prosedur pembersihan tapak yang dipermudahkan akan membantu meningkatkan jumlah modal pelaburan ke dalam hartanah di Vietnam."

Beliau juga berkata, pasaran pinggir bandar akan mendapat manfaat yang besar daripada infrastruktur yang ditambah baik, terutama kawasan yang boleh menyediakan rumah mampu milik. Sementara itu, di lokasi pusat, model kediaman berjenama itu dijangka mendapat perhatian hebat, sama seperti Bangkok atau Timur Tengah, menarik golongan kaya raya di dalam dan luar negara - terutamanya apabila Hanoi dan Ho Chi Minh City semakin menegaskan status antarabangsa mereka.

nhandan.vn

Sumber: https://baolaocai.vn/viet-nam-noi-len-nhu-mot-diem-den-an-toan-thu-hut-dau-tu-hieu-qua-post648293.html