Menguruskan aliran tunai daripada menerbitkan saham kepada menjual aset

Pada suku terakhir 2024, satu siri perusahaan hartanah dan pembuatan merancang untuk melaksanakan semula rancangan untuk menawarkan saham dan menerbitkan bon untuk mendapatkan modal.

Memandangkan keadaan pasaran menunjukkan tanda-tanda pemanasan, beberapa siri perniagaan sedang merancang untuk menggunakan dan menjalankan langkah-langkah untuk menerbitkan saham bagi meningkatkan modal.

Di Nam Kim Steel Corporation (kod NKG), Syarikat kembali kepada pelan pelaburan sebanyak 4,500 bilion VND untuk membina sebuah kilang baharu dengan kapasiti 1.1 juta tan/tahun, meningkatkan jumlah kapasiti Syarikat daripada 1 juta tan/tahun kepada 2.1 juta tan/tahun.

Encik Ho Minh Quang, Pengerusi Nam Kim Steel, berkata kilang baharu itu dijangka mula beroperasi pada suku keempat 2025 atau suku pertama 2026. Syarikat itu akan meningkat secara berperingkat dan mencapai kapasiti 100% menjelang 2027. Mulai sekarang hingga 2026, kapasiti akan ditingkatkan daripada 1 juta tan/tahun kepada 1.6 juta tan/tahun

Adalah diketahui bahawa dalam projek pelaburan baharu itu, Nam Kim Steel ingin mendalami rantaian nilai keluli tergalvani. Syarikat itu akan meningkatkan nilai produk, menyasarkan kepada barisan produk yang boleh melayani pengeluaran perkakas rumah, bahagian mesin, mekanik ketepatan, dengan itu mengembangkan pangkalan pelanggan.

Di Construction Development Investment Corporation (DIC Corp, kod DIG), unit ini merancang untuk menawarkan 200 juta saham kepada pemegang saham sedia ada pada 15,000 VND/saham, mengumpul 3,000 bilion VND. Daripada jumlah yang diperoleh, DIC Corp merancang untuk menggunakan 1,135 bilion VND untuk melabur dalam Projek Kompleks Cap Saint Jacques Fasa II dan III; 965 bilion VND untuk melabur dalam projek Vi Thanh; baki 900 bilion VND untuk membayar bon.

Saigon Real Estate Corporation (Saigonres, kod SGR) sedang mendapatkan kelulusan pemegang saham untuk menawarkan 20 juta saham individu pada 40,000 VND/saham kepada Pengerusi Pham Thu, mengumpul 800 bilion VND. Daripada jumlah itu, jumlah yang dikumpul dijangka akan digunakan untuk 500 bilion VND untuk melabur dalam Projek Kawasan Perbandaran Ekologi Viet Xanh, baki 300 bilion VND akan digunakan untuk membayar pinjaman.

Projek Viet Xanh Eco-Urban Area, yang dilaburkan oleh Saigon Hoa Binh Real Estate Company Limited (anak syarikat Saigonres), mempunyai skala 49.92 hektar di komune Tan Vinh, daerah Luong Son (Hoa Binh), dengan modal pelaburan permulaan sebanyak VND833 bilion.

Begitu juga, Perbadanan Pelaburan Pembangunan Perumahan dan Bandar Hanoi Selatan merancang untuk menawarkan lebih daripada 8.83 juta saham kepada pemegang saham sedia ada, meningkatkan VND88.35 bilion. Syarikat akan menggunakan VND50 bilion daripada wang yang dikumpul untuk melabur dalam pembinaan projek yang dilaburkan oleh Syarikat; VND30 bilion untuk membayar hutang; dan baki VND8.35 bilion untuk menambah modal kerja.

Selain pelan pelaburan dan pengembangan, banyak perniagaan merancang untuk mendapatkan modal bagi tujuan penstrukturan semula dan membayar hutang yang akan datang.

Sebagai contoh, Syarikat Saham Bersama Perdagangan dan Pembangunan Binh Duong (kod TDC) baru sahaja meluluskan rancangan untuk menawarkan 35 juta saham secara persendirian untuk mengumpul sekurang-kurangnya VND350 bilion. Daripada jumlah itu, Syarikat akan menggunakan wang yang dikumpul untuk membeli balik sebahagian daripada lot bon berkod TDC.BOND.700.2020 (hutang terkumpul sebanyak VND700 bilion) sebelum matang.

DNP Holding Corporation (kod DNP) merancang untuk menerbitkan dua bon dengan jumlah nilai muka VND200 bilion, dengan tempoh 4 tahun. Syarikat merancang untuk menggunakan wang yang dikumpul untuk membayar pinjaman bank.

Bukan sahaja untuk tujuan penstrukturan semula hutang dan pelaburan projek baharu, tetapi juga kerana kesukaran aliran tunai, Pelaburan SMC dan Syarikat Saham Bersama Perdagangan (kod SMC) terpaksa menjual aset yang sangat cair. Khususnya, SMC merancang untuk memindahkan tanah seluas 27,731.4 m2 di Da Nang dengan jangkaan harga lebih daripada 96 bilion VND.

Sebenarnya, ini bukan kali pertama SMC memindahkan aset. Pada November 2023, Syarikat telah meluluskan pemindahan 6,197 m2 tanah di Binh Duong untuk VND 49 bilion; pada Januari 2024, ia terus meluluskan pemindahan 9,096 m2 di Bandaraya Ho Chi Minh untuk VND 126 bilion; pada April 2024, Syarikat terus memindahkan 329.5 m2 bangunan pejabat di Ho Chi Minh City untuk VND 170 bilion dan melepaskan beberapa siri pelaburan kewangan.

Berkongsi dengan wartawan Dau Tu Newspaper, Encik Lam Van Van, wakil ECI Capital Investment Fund berkata: "Walaupun pasaran hartanah semakin pulih, isyaratnya perlahan, aliran tunai daripada aktiviti jualan baharu masih rendah, manakala tekanan hutang daripada bon dan bank perlu dibayar. Ini menyebabkan perniagaan terpaksa mencari jalan untuk menerbitkan saham dan bon untuk mencari modal tambahan untuk membayar balik hutang pasaran yang lebih baik, serta keperluan pelaburan yang lebih baik."

Sumber: https://baodautu.vn/xoay-xo-dong-tien-tu-phat-hanh-co-phieu-toi-ban-tai-san-d226898.html