Trend pembangunan taman perindustrian generasi baharu

Daripada model tradisional, taman perindustrian generasi baharu menyepadukan tiga lapisan perkhidmatan, termasuk infrastruktur pintar (Internet of Things - IoT, 5G); menyokong ekosistem perniagaan; utiliti pelbagai fungsi, seperti pusat penyelidikan dan pembangunan (R&D) dan kawasan perumahan pekerja.

Khususnya, model kilang bertingkat tinggi membantu menjimatkan 40% kawasan, membolehkan penyewaan fleksibel mengikut modul, dan telah digunakan di banyak kawasan seperti Ho Chi Minh City, Binh Duong, Dong Nai, Tay Ninh, Ba Ria - Vung Tau, Long An , Hai Duong dan Bac Ninh.

Berkenaan infrastruktur industri hijau, Kerajaan menyasarkan 30% taman perindustrian mencapai pensijilan LEED/hijau menjelang 2030, membuka peluang untuk membangunkan projek menggunakan bahan kitar semula, sistem tenaga suria atas bumbung dan rawatan air sisa pekeliling.

Projek Kompleks Perindustrian Korea di Hung Yen , dengan jumlah pelaburan sebanyak VND6,083 bilion, adalah contoh tipikal aliran ini.

Taman Perindustrian Long Duc (Dong Nai) menyasarkan untuk menjadi model taman industri ekologi, memfokuskan pada menarik projek dengan teknologi moden dan mesra alam. Foto: Duc Thanh

Satu siri taman perindustrian telah diluluskan pada awal 2025.

Pada awal 2025, Kerajaan meluluskan 14 projek taman perindustrian baharu di seluruh negara. Projek-projek ini sedang dilaksanakan di Can Tho, Hai Phong, Thai Nguyen, Binh Phuoc, Bac Giang, Hai Duong dan Ba Ria - Vung Tau, dengan keluasan lebih 4,000 hektar dan jumlah modal pelaburan berpuluh-puluh ribu bilion VND.

Meluluskan projek taman perindustrian baharu bukan sahaja membantu mengembangkan dana tanah perindustrian, tetapi juga mewujudkan keadaan untuk menarik modal pelaburan domestik dan asing. Pada masa yang sama, projek-projek ini akan menyumbang kepada menggalakkan pembangunan ekonomi tempatan, mewujudkan peluang pekerjaan dan menambah baik infrastruktur.

Khususnya, beberapa taman perindustrian juga berorientasikan pembangunan mengikut model moden, menggunakan teknologi tinggi dan memberi tumpuan kepada faktor kemampanan, selaras dengan trend pembangunan industri hijau.

Dengan peningkatan dalam bekalan taman perindustrian, pasaran hartanah perindustrian Vietnam dijangka terus rancak, menarik banyak perniagaan dalam sektor pembuatan, logistik dan teknologi tinggi.

Vietnam menjadi tempat hangat baharu dalam perlumbaan pusat data Asia Tenggara, dengan Pengurusan Aset Saigon (SAM) melabur $1.5 bilion untuk membina pusat data 150 MW di Binh Duong. Projek itu, dengan kerjasama VSIP, akan digunakan di 50 hektar dan fasa pertama akan beroperasi selepas 2 tahun.

Prospek untuk industri pusat data di Vietnam adalah menjanjikan berkat permintaan yang semakin meningkat untuk penyimpanan dan pemprosesan data daripada syarikat dan syarikat teknologi global. Dengan lokasinya yang strategik, kos operasi yang kompetitif dan dasar tarikan pelaburan, Vietnam berpeluang menjadi pusat data serantau. Walau bagaimanapun, untuk menarik lebih banyak pelaburan langsung asing (FDI) dan mengembangkan skalanya, adalah perlu untuk terus menambah baik infrastruktur kuasa, rangkaian sambungan dan dasar keutamaan untuk industri ini.

Menggalakkan tarikan pelaburan

Pada suku pertama 2025, Ho Chi Minh City tidak mempunyai taman perindustrian baharu yang beroperasi, jumlah bekalan tanah perindustrian kekal pada 5,000 hektar. Bandar ini mempromosikan tarikan pelaburan berteknologi tinggi, terutamanya dalam industri semikonduktor, dengan perasmian kilang semikonduktor pertama, menggabungkan penyelidikan dan latihan sumber manusia. Di samping itu, Taman Teknologi Tinggi terus menarik projek besar, termasuk 12 projek baharu dengan jumlah modal lebih daripada 1 bilion USD. Jika menerima sokongan yang sewajarnya, Ho Chi Minh City boleh menempatkan kilang semikonduktor kedua pada 2026, mengesahkan peranannya sebagai pusat teknologi dan secara beransur-ansur mengambil bahagian dengan lebih mendalam dalam rantaian bekalan global.

Daripada model tradisional, taman perindustrian generasi baharu menyepadukan tiga lapisan perkhidmatan, termasuk infrastruktur pintar (IoT, 5G), menyokong ekosistem perniagaan dan utiliti pelbagai fungsi.

Purata harga sewa tanah semasa ialah 243 USD/m2/penggal dan kadar penghunian ialah 90%. Bandar Raya Ho Chi Minh memberi tumpuan kepada pelaburan dalam sektor semikonduktor, bukan sahaja menarik syarikat teknologi terkemuka, tetapi juga membina program latihan khusus untuk menyediakan sumber manusia yang berkelayakan tinggi.

Salah satu langkah penting ialah perasmian kilang semikonduktor pertamanya yang akan datang. Kilang ini bukan sahaja akan menyediakan perkhidmatan pengeluaran, tetapi juga akan menjadi pusat penyelidikan praktikal, mewujudkan peluang kepada pelajar dan pensyarah untuk mengakses teknologi canggih.

Di samping itu, Ho Chi Minh City juga aktif menyokong perniagaan dan pelabur untuk mengembangkan kapasiti pengeluaran. Dengan sokongan sewajarnya daripada High-Tech Park, kilang semikonduktor kedua akan digunakan pada 2026. Ho Chi Minh City menyasarkan untuk menjadi pusat teknologi tinggi terkemuka, sambil meningkatkan kedudukannya di peta teknologi serantau dan antarabangsa. Membangunkan industri semikonduktor bukan sahaja mengukuhkan peranan Bandar Raya, tetapi juga membuka peluang kepada Vietnam untuk mengambil bahagian dengan lebih mendalam dalam rantaian bekalan global.

Di wilayah Tengah, Da Nang terus mengembangkan dana tanah perindustriannya dengan rancangan untuk membina dan memanggil pelaburan dalam zon pengeluaran, perdagangan - perkhidmatan dan logistik di zon perdagangan bebas, serta melancarkan Projek Taman Perindustrian Hoa Ninh, meliputi kawasan seluas 400 hektar di daerah Hoa Vang. Wilayah jiran juga telah melancarkan projek taman perindustrian berskala besar, seperti Binh Dinh dengan Taman Perindustrian Phu My - Fasa I dan Quang Ngai dengan Taman Perindustrian VSIP II.

Menjelang suku pertama 2025, Da Nang akan mempunyai 6 taman perindustrian, satu taman berteknologi tinggi dan satu taman teknologi maklumat, dengan jumlah keluasan lebih 2,500 hektar, dan tiada taman perindustrian baharu. Pada 18 Februari, City melancarkan Projek Taman Perindustrian Hoa Ninh (Phu My 3, Da Nang IP) di Hoa Vang, dengan skala 400 hektar dan modal VND 6,204 bilion, menyasarkan taman perindustrian moden, mengutamakan industri berteknologi tinggi. Operasi taman perindustrian adalah stabil, dengan purata harga sewa 98 USD/m2/penggal, dan kadar penghunian sebanyak 79%. Da Nang mempromosikan infrastruktur, logistik, membangunkan zon perdagangan bebas dan menarik industri bernilai tinggi. Faktor-faktor ini meningkatkan permintaan untuk tanah perindustrian, menarik perniagaan, dan meningkatkan nilai hartanah perindustrian.

Sementara itu, Utara terus menjadi tumpuan pasaran taman perindustrian, dengan kadar penghunian di Hanoi mencecah 93%, meningkat 5% berbanding penghujung 2024. Bagaimanapun, Hanoi tidak akan mempunyai mana-mana taman perindustrian baharu yang akan mula beroperasi pada suku pertama 2025. Pada masa ini, Hanoi mempunyai 9 taman perindustrian dan satu kawasan taman berteknologi tinggi,0. Pasaran Hanoi kekal stabil dengan purata harga sewa tanah sebanyak 223 USD/m2/penggal, dan kadar penghunian meningkat kepada 93%. Ini mencerminkan kecekapan dalam mengeksploitasi dana tanah perindustrian. Pada masa ini, kebanyakan projek di Hanoi mempunyai kadar penghunian 100%.

Taman perindustrian dan kelompok industri baharu dirancang ke arah industri hijau, bersih, menggunakan teknologi tinggi, dan pada masa yang sama melabur dalam infrastruktur teknikal moden, termasuk sistem rawatan air sisa berpusat.

Berurusan secara aktif dengan cukai rakan sejawatan

Vietnam masih mempunyai beberapa keadaan yang menguntungkan seperti kos buruh yang berpatutan, lokasi strategik (berkongsi sempadan dengan China dan akses kepada pasaran ASEAN), insentif yang menggalakkan... Oleh itu, walaupun ketidakstabilan awal, kelebihan strategik Vietnam akan memastikan kekuatan berterusan negara dalam perdagangan global.

Vietnam sentiasa mengimbangi hubungannya dengan rakan perdagangan Barat dan Timur, memastikan ia memaksimumkan faedah perjanjian perdagangan global. Satu kekuatan terletak pada strategi diplomatik pintar Vietnam.

Vietnam akan terus memanfaatkan rangkaian diplomatiknya yang kukuh untuk merundingkan syarat dan penepian yang paling menguntungkan negara.

Di samping itu, mempelbagaikan perkongsian perdagangan merupakan satu lagi usaha komprehensif Kerajaan Vietnam. Dengan 12 perkongsian strategik yang komprehensif dan 17 perjanjian perdagangan bebas (FTA) berkuat kuasa, Vietnam telah membina rangkaian perdagangan global yang kukuh. Untuk mengurangkan risiko terlalu bergantung kepada ekonomi besar seperti Amerika Syarikat dan China, pembuat dasar telah mengukuhkan lagi hubungan dengan pasaran baru muncul dan meluaskan penyertaan dalam blok perdagangan serantau.

Selain perjanjian perdagangan, kelebihan demografi Vietnam memainkan peranan penting, dengan pasaran pengguna yang menarik menarik pelaburan besar daripada pengeluar multinasional seperti IKEA, Samsung, LEGO… Dasar untuk memupuk sumber manusia dan menambah baik infrastruktur akan mengukuhkan lagi kedudukan Vietnam sebagai pemain utama dalam rantaian bekalan global.

Sumber: https://baodautu.vn/xu-huong-phat-trien-khu-cong-nghiep-the-he-moi-d268402.html