Menangani projek-projek yang bergerak perlahan untuk meningkatkan bekalan perumahan.

VTV.vn - Kajian dan pengendalian projek yang perlahan dan tanah terbengkalai sedang dipergiatkan bagi mengelakkan pembaziran sumber, meningkatkan bekalan perumahan dan menggalakkan pembangunan bandar.

Pembaziran sumber tanah akibat pelaksanaan projek yang perlahan.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar baru-baru ini meminta pihak berkuasa tempatan untuk mendedahkan secara terbuka projek yang perlahan dan tanah terbengkalai, dan menuntut semula tanah tersebut dengan tegas bagi mengelakkan pembaziran. Hanoi baru-baru ini menjalankan semakan semula untuk menyelesaikan secara muktamad 341 projek yang perlahan menggunakan dana bukan bajet. Ini adalah tindakan tegas untuk menangani masalah berterusan dalam pasaran hartanah. Memandangkan tanah untuk projek perumahan baharu di bandar-bandar utama menjadi semakin terhad, menyebabkan harga meningkat, beratus-ratus projek masih terhenti.

Antara 341 projek tertangguh yang memerlukan semakan di Hanoi , sebahagiannya telah diluluskan hampir 20 tahun yang lalu dan masih digunakan untuk tujuan lain seperti gudang, atau dibiarkan terbengkalai. Mencari penyelesaian yang muktamad akan membantu bandar ini meningkatkan bekalan perumahan dan ruang pejabatnya, sekali gus mengelakkan pembaziran sumber selama bertahun-tahun.

Di kawasan perumahan yang padat dengan penduduk, terdapat taman hijau yang subur yang telah lama tidak berfungsi. Malah, ia merupakan projek perumahan yang telah diluluskan sejak dahulu lagi, tetapi masih ditutup dan dikunci sehingga ke hari ini.

Cik Nguyen Thi Oanh dari Komun Thanh Tri, Bandar Hanoi, berkata: "Saya fikir ia satu pembaziran, sedangkan ramai orang tidak mempunyai rumah untuk didiami dan ingin membinanya agar bersih dan cantik."

"Penduduk di sini hanya mahu melihatnya dibina dan diperbaiki untuk menjadikannya bersih, segar dan meriah. Membiarkan ia seperti ini terlalu membazir dan liar," kata Cik Pham Thanh Hang dari komune Thanh Tri, Hanoi.

Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar baru sahaja meminta pihak berkuasa tempatan untuk mendedahkan secara terbuka projek-projek yang perlahan dan tanah terbengkalai, dan menuntut semula projek-projek tersebut bagi mengelakkan pembaziran.

Beberapa faktor telah menyumbang kepada kelewatan dalam melaksanakan penggunaan tanah untuk lebih 300 projek bukan bajet di Hanoi, termasuk: halangan yang berkaitan dengan prosedur dan perancangan tanah (terutamanya projek susulan penggabungan Ha Tay ke Hanoi), kapasiti pelabur yang lemah dan pembersihan tanah yang perlahan. Sebelum semakan ini, banyak perniagaan menyatakan bahawa mereka akan menumpukan sumber mereka untuk menyelesaikan isu-isu projek yang selebihnya.

Encik Ngo Van Sau, Pengurus Projek Syarikat Saham Bersama Pelaburan dan Pembangunan Pertanian Vietnam, berkata: "Pelabur akan menumpukan sumber kewangan untuk membayar baki jumlah dan menyelesaikan prosedur kontrak pajakan tanah. Selepas semakan, sumber akan ditumpukan untuk menggunakan tanah tersebut secepat mungkin."

"Kami berharap kepimpinan tegas daripada Jawatankuasa Rakyat Komune Hoai Duc dalam menggerakkan isi rumah untuk menyerahkan tanah tersebut supaya kami dapat menyelesaikan baki-bakinya dengan cepat," kata Encik Trinh Dinh Nho - Lembaga Pengurusan Projek, Perbadanan Pembinaan dan Perdagangan.

Kekurangan tanah merupakan salah satu sebab mengapa bekalan perumahan di Hanoi, terutamanya perumahan sosial dan perumahan mampu milik, terhad. Menurut Kementerian Pembinaan, kebanyakan projek pangsapuri baharu berharga sekitar 100-200 juta VND/m², menyukarkan orang ramai untuk mendapatkan perumahan.

Menyemak dan menyelesaikan secara muktamad isu projek yang telah menyebabkan tanah terbengkalai selama bertahun-tahun merupakan penyelesaian segera untuk menamatkan pembaziran tanah dan meningkatkan bekalan perumahan pada masa ini.

Mempercepatkan pemprosesan projek yang bergerak perlahan.

Menurut maklumat terkini daripada Jawatankuasa Rakyat Hanoi, 15 projek daripada 341 projek yang perlu dikaji semula masih belum mengemukakan laporan mereka. Bagi menyelesaikan perkara ini secara menyeluruh, pihak bandar juga telah meminta agar jabatan dan agensi berkaitan mencadangkan penyelesaian khusus untuk setiap projek sebelum 15 Mei.

Bandar ini menyasarkan untuk menyelesaikan pemprosesan projek-projek ini sebelum 30 Jun, sambil mengkategorikan setiap kumpulan dengan jelas untuk penyingkiran atau pembatalan.

"Jika tiada maklumat terkini, tiada sebab yang munasabah, dan tiada pemenuhan keperluan tanah dan hartanah, kami akan mengambil langkah tegas, terutamanya menamatkan atau membatalkan lesen. Kami tidak boleh membiarkan projek tidak digunakan dan membazirkan tanah seperti itu," tegas Encik Vu Dai Thang, Pengerusi Jawatankuasa Rakyat Hanoi.

Projek yang ditangguhkan bukan sahaja membazirkan sumber tanah, malah ia juga memberi kesan negatif kepada landskap bandar.

Bandar Hanoi telah menggariskan pelan untuk mengendalikan projek bukan bajet kepada empat kumpulan: Kumpulan pertama merangkumi projek yang telah siap dan tidak lagi mempunyai kesukaran atau halangan; kumpulan kedua merangkumi projek yang telah dibatalkan atau ditamatkan; kumpulan ketiga merangkumi projek yang akan terus dilaksanakan tetapi mesti melengkapkan prosedur mengikut undang-undang; dan kumpulan keempat merangkumi projek yang akan terus dikaji semula dan diproses. Pada masa ini, banyak komune dan wad juga telah mengemukakan cadangan dan cadangan untuk mengendalikan projek-projek ini.

Komune Hoai Duc, Bandar Hanoi, mempunyai 28 projek pembangunan perumahan dan komersial menggunakan dana bukan bajet. Sebahagian daripada projek ini telah diluluskan tetapi masih belum dilaksanakan. Terdapat juga projek di mana rumah telah dibina dan dijual, tetapi tanah yang bertujuan untuk sekolah atau kawasan awam telah ditinggalkan. Berikutan arahan bandar untuk mengkaji semula projek-projek ini, beberapa pelan khusus telah dirangka.

Encik Nguyen Dinh Linh, Ketua Jabatan Ekonomi Jawatankuasa Rakyat Komune Hoai Duc, Bandar Hanoi, menyatakan: "Kami akan kerap memeriksa dan memantau kemajuan mengikut komitmen pelabur. Sekiranya terdapat kegagalan untuk memenuhi keperluan, kami akan melaporkan kepada pihak bandar untuk dikendalikan mengikut peraturan. Kami juga dengan berani mencadangkan kepada pihak bandar bahawa projek yang belum dilaksanakan harus dibatalkan dan dibida atau dilelong, menjana pendapatan untuk komune."

Di samping itu, bagi sesetengah projek yang mempunyai penyelesaian khusus, pihak berkuasa tempatan akan mencadangkan untuk mengeluarkannya daripada senarai projek yang bergerak perlahan, supaya pelabur dapat mempercepatkan prosedur pelaksanaan projek-projek ini.

"Pihak bandar sedang mengkaji semula dan membimbing syarikat-syarikat untuk menggunakan tanah tersebut secepat mungkin. Ini akan mewujudkan sumber untuk masyarakat, menyediakan perumahan untuk pembeli tanah dan memudahkan pengurusan tanah," kata Encik Le Van Tuan dari Jabatan Ekonomi Jawatankuasa Rakyat Komune Thanh Tri, Bandar Hanoi.

Antara projek yang tertangguh, ada yang dalam keadaan pembinaan yang tidak siap. Malah ada projek yang telah mengumpul wang daripada pelanggan, tetapi masih belum menyerahkan rumah selama beberapa dekad. Ini adalah projek yang perlu diselesaikan secara muktamad bagi memastikan hak pembeli rumah.

Peguam Bui Quang Hung - Pengarah Pejabat Undang-undang BQH dan Rakan Sekutu, mengulas: "Hanoi harus mempunyai peraturan mengenai had masa untuk pelabur melaksanakan projek. Sekiranya terdapat kekurangan kewangan, atau kegagalan untuk memenuhi obligasi kewangan kepada Negara, projek tersebut harus dipindahkan kepada pelabur lain untuk menyelesaikan kerja yang tinggal. Jika dikendalikan dengan cara ini, pelabur tidak akan berani membiarkan projek terbengkalai."

Projek yang tertangguh bukan sahaja membazirkan sumber tanah, malah ia juga memberi kesan negatif kepada landskap bandar dan menyebabkan ramai orang yang telah membayar untuk rumah terpaksa menunggu selama bertahun-tahun.

Menurut arahan baru-baru ini daripada Kementerian Pertanian dan Alam Sekitar, Jawatankuasa Rakyat wilayah mesti menerbitkan senarai projek yang belum menggunakan tanah dalam tempoh 12 bulan, lewat daripada jadual selama 24 bulan, dan projek yang telah dilanjutkan atau ditangguhkan disebabkan oleh force majeure di portal elektronik mereka. Data ini juga akan didedahkan kepada umum mengenai sistem dan agensi pengurusan tanah Kementerian. Mengenal pasti dan menangani projek yang perlahan dan "projek yang terhenti" merupakan tugas utama bagi banyak kawasan untuk mengehadkan pembaziran sumber.

Sumber: https://vtv.vn/xu-ly-du-an-cham-trien-khai-de-tang-nguon-cung-nha-o-100260508061116767.htm