Drie vastgoedprojecten hebben zojuist hun obstakels weggenomen.

Na talrijke bijeenkomsten om openstaande kwesties en obstakels op te lossen bij projecten die gebruikmaken van publiek investeringskapitaal en projecten die niet gefinancierd worden met geld uit de begroting van Ho Chi Minh-stad, heeft de Task Force opdracht gegeven tot het oplossen en wegnemen van problemen bij drie vastgoedprojecten, namelijk: het Song Viet Complex Project, het sociale woningbouwproject van VTHouse JSC en Tam Giao JSC, en het project van Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited.

Momenteel worden er nog 12 projecten beoordeeld en uitgevoerd door departementen en instanties in opdracht van het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad, waaronder: het project aan Ton Duc Thang 3A - 3B (District 1), het appartementenproject Le Thanh Tan Tao 2, het laagbouwproject Tam Dai Thanh en het commerciële, dienstverlenende, kantoor- en appartementencomplex aan de Ba Thang Hai-straat (District 11)...

Bovendien, aangezien 41 projecten niet voldoen aan de vereisten voor grondgebruiksrechten voor commerciële woningbouwprojecten, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de afdeling Planning en Investeringen opdracht gegeven om met investeerders samen te werken en hen te informeren over mogelijke wijzigingen in de projectdoelstellingen, zoals het overschakelen van commerciële woningbouw naar sociale woningbouw of het organiseren van een aanbestedingsprocedure om investeerders voor commerciële woningbouwprojecten te selecteren.

Ho Chi Minh-stad: Bij 3 vastgoedprojecten zijn onlangs de eigendomsdocumenten van de grond ingetrokken (Afbeelding 1) — Veel sociale woningbouwprojecten in Ho Chi Minh-stad stuiten op tal van obstakels.

Wat betreft het wegnemen van obstakels voor vastgoedprojecten, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad ook verslag uitgebracht over de resultaten van de uitvoering van de eisen van de Taskforce van de premier met betrekking tot 30 aanbevelingen over sociale woningbouw, renovatie en wederopbouw van oude appartementencomplexen en commerciële huisvesting. Van deze aanbevelingen hebben 18 richtlijnen ontvangen van de relevante ministeries en instanties, terwijl de overige 12 nog in behandeling zijn. Daarnaast zijn er 9 nieuwe aanbevelingen toegevoegd door departementen en instanties van Ho Chi Minh-stad.

Tot nu toe heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad de obstakels weggenomen en de oplossing ervan voor 16 projecten bevolen. Voor de overige 20 projecten blijven de relevante afdelingen en instanties de juridische aspecten beoordelen om te bekijken of elk geval afzonderlijk kan worden opgelost.

Wat sociale woningbouwprojecten betreft, heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad verklaard dat er nog steeds obstakels zijn die de voortgang van 8 projecten belemmeren, waaronder het gebruik van de toegewezen 20% van de grond.

Volgens de regelgeving moet de projectinvesteerder, wanneer de staat 20% van de voor commerciële woningbouwprojecten bestemde grond gebruikt voor de bouw van sociale woningen met overheidsmiddelen, investeren in de aanleg van de technische infrastructuur voordat de grond wordt overgedragen. Vervolgens worden de compensatiekosten en de investeringskosten voor de infrastructuur voor deze 20% van de grond aan de investeerder vergoed, of worden deze kosten verrekend met de financiële verplichtingen van het project.

Hoewel de regelgeving voorschrijft dat deze kosten aan de investeerder worden vergoed, ontbreken specifieke richtlijnen over de instantie die verantwoordelijk is voor de kostenbeoordeling, de wijze waarop de grondgelden worden ontvangen en de betaling ervan. Daarom heeft het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad het Ministerie van Bouw verzocht om gedetailleerde richtlijnen voor de implementatie te verstrekken.

Twee projecten ondervinden momenteel problemen: het 28 hectare grote woongebied in het district Nha Be en het 12,3 hectare grote commerciële woongebied in de gemeente Tan Nhut, district Binh Chanh. De overige zes projecten ondervinden momenteel problemen met de toewijzing van 20% van de grond binnen het projectgebied voor de bouw van sociale woningen.

Daarom stelt het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad voor dat de werkgroep samenwerkt met de relevante ministeries en instanties om ervoor te zorgen dat projecten, bij de uitvoering of aanpassing van investeringsvergunningen, kunnen voldoen aan hun verplichtingen op het gebied van sociale huisvesting, zoals eerder goedgekeurd door het Volkscomité van Ho Chi Minh-stad.

Bron