In drie gevallen werd de grondgebruiksbelasting met 70% verlaagd.

Het Ministerie van Financiën heeft onlangs een document gepubliceerd met richtlijnen voor de betaling van grondgebruiksrechten bij een wijziging van het grondgebruik.

Opvallend is dat mensen die landbouwgrond , oorspronkelijk tuin- en vijvergrond, omzetten naar woongebied, tot 70% minder grondgebruiksbelasting hoeven te betalen dan onder de oude regelgeving (toen moesten ze 100% van de grondgebruiksbelasting betalen).

Deze regeling vloeit voort uit Resolutie nr. 254 van 2025 van de Nationale Vergadering, waarin een aantal mechanismen zijn vastgelegd om moeilijkheden en obstakels bij de organisatie en uitvoering van de Landwet (van kracht vanaf 1 januari 2026) weg te nemen.

Mensen die landbouwgrond, oorspronkelijk tuin- en vijvergrond, omzetten in woongebied, krijgen een korting tot wel 70% op de grondgebruiksrechten in vergelijking met de oude regelgeving. (Illustratieve afbeelding)

Het Ministerie van Financiën heeft verklaard dat er drie gevallen zijn waarin de bestemmingswijziging van landbouwgrond, afkomstig van tuin- en vijvergrond die aan woonpercelen grenst, onderworpen is aan een grondgebruiksvergoeding van 30% van het verschil tussen de grondprijs vóór en na de bestemmingswijziging.

Deze gevallen omvatten:

Bij de toekenning van gebruiksrechten op grond wordt rekening gehouden met tuingrond, vijvergrond en landbouwgrond binnen hetzelfde perceel als woongrond.

Het perceel bestond oorspronkelijk uit een tuin en een vijver die aan een woonhuis grensden, maar de grondgebruiker heeft het verkaveld om de gebruiksrechten over te dragen.

Het terrein bestond oorspronkelijk uit een tuin en een vijver die aan een woonhuis grensden, maar het werd opgedeeld in afzonderlijke percelen toen de kadastrale dienst de landkaart opstelde vóór 1 juli 2014.

Daarnaast wordt de bovengenoemde grondgebruiksvergoeding slechts eenmaal per huishouden of persoon per perceel berekend.

Niet alle grond afkomstig van tuinen, vijvers of landbouwgrond binnen hetzelfde perceel met woonbebouwing dat de grondgebruiker wil omzetten, komt echter in aanmerking voor de korting van 70% op de grondgebruiksrechten, aangezien dit gebied beperkt is.

Volgens Resolutie 254 hebben mensen slechts recht op 30% van de grondgebruiksvergoeding wanneer ze de bestemming van grond binnen de toegewezen grondgrenzen in de betreffende plaats wijzigen.

Voor grondoppervlakten die voor omzetting worden aangevraagd en die de toegewezen grondgrens overschrijden, maar deze grens niet meer dan één keer overschrijden, wordt het verschil in grondgebruiksrechten met 50% kwijtgescholden.

Voor grondoppervlakten die tweemaal de lokale grondtoewijzingslimiet overschrijden, moeten grondgebruikers 100% van de grondgebruiksvergoeding betalen.

Vóór Resolutie 254 moesten grondgebruikers in de bovengenoemde gevallen heffingen betalen overeenkomstig Decreet 103 van 2024 (van kracht vanaf 1 augustus 2024). De heffing voor grondgebruik bij wijziging van het grondgebruiksdoel werd berekend door de heffing voor grondgebruik en de erfpacht van het grondtype vóór de wijziging van het grondgebruiksdoel af te trekken van de heffing voor grondgebruik van het grondtype ná de wijziging van het doel.

Dit decreet voorziet niet in uitzonderingen voor percelen die afkomstig zijn van tuinen, vijvers of landbouwgrond die aan woonpercelen grenst. Dit betekent dat men 100% van de grondgebruiksrechten moet betalen bij een wijziging van het grondgebruik.

Bron: https://vtcnews.vn/3-truong-hop-duoc-giam-70-tien-su-dung-dat-ar1021360.html