Bac Giang: Het voorkomen van speculatieve prijsstijgingen van grond.

BAC GIANG - Recentelijk is er in sommige delen van de provincie een fenomeen van plaatselijke prijsstijgingen voor grond waargenomen, na de aankondiging van de samenvoeging van de administratieve grenzen tussen de provincies Bac Giang en Bac Ninh. De overdrachtswaarde van veel percelen is plotseling gestegen en het aantal transacties is eveneens sterk toegenomen.

Volgens de wet zal de staat marktreguleringsmaatregelen treffen als de vastgoedprijzen binnen een periode van drie maanden met meer dan 20% stijgen of in geval van uitzonderlijke marktschommelingen. Deze reguleringsmaatregelen zijn specifiek vastgelegd in de Wet op de Vastgoedsector van 2024 en het bijbehorende uitvoeringsbesluit.

De grondprijzen in het nieuwe stedelijke gebied ten westen van de stad Voi (district Lang Giang) schoten omhoog toen er nieuws kwam over een herindeling van de bestuurlijke grenzen.

Vanuit het perspectief van marktbeheer is de recente toename van lokale vastgoedactiviteit een punt van zorg voor overheidsinstanties, die de nodige maatregelen zullen nemen om vraag en aanbod snel te begrijpen en zo nodig te reguleren. Wat de praktische gevolgen betreft, zal de gerapporteerde stijging van 30% in de transactiewaarde van onroerend goed in sommige gebieden direct twee groepen treffen: Ten eerste zullen vastgoedprojecten in het gebied gedeeltelijk worden beïnvloed wanneer deze als referentie worden gebruikt voor de berekening van grondgebruiksrechten. Ten tweede zullen mensen met een daadwerkelijke woningbehoefte het moeilijker vinden om een ​​bouwgrond te verkrijgen.

Lokale prijsstijgingen in de vastgoedsector kunnen een negatieve impact hebben op de markt. Toezichthouders moeten deze situaties begrijpen en reguleren om de uitvoering van projecten voor investeerders te vergemakkelijken en betaalbare huisvesting voor het publiek te garanderen. Daarom is het essentieel om activiteiten te controleren op nauwkeurigheid en transparantie, en moeten prijsmanipulatie en andere vormen van woekerprijzen worden voorkomen en streng worden bestraft.

Momenteel opereren slechts enkele makelaarskantoren op een goed georganiseerde manier, terwijl de meerderheid nog steeds bestaat uit individuele makelaars die zelfstandig werken. Daardoor is de markt gemakkelijk beïnvloedbaar door speculatieve trends en ontbreekt het aan transparantie met betrekking tot producten zoals de juridische status, de voortgang en het werkelijke marktpotentieel. Veel individuen verspreiden geruchten over trends op papier en verspreiden gezamenlijk onjuiste informatie.

De laatste tijd doen er talloze geruchten de ronde over het samenvoegen van bestuurlijke grenzen. Onafhankelijke adviseurs proberen hiermee het vertrouwen van klanten in een nieuwe, goed gefinancierde en moderne hoofdstad te versterken, waardoor de interesse wordt gewekt en transacties worden gestimuleerd. Dit zijn ondoorzichtige praktijken in de makelaardij. Het creëren van dergelijke effecten heeft ook negatieve gevolgen voor degenen die zich hiermee bezighouden, omdat ze het vertrouwen van hun klanten verliezen.

De ontwikkeling van de vastgoedmarkt vereist professionaliteit van de vier belanghebbenden: de overheid, investeerders, distributeurs en consumenten. Om speculatieve zeepbellen te beteugelen, moet de professionalisering van het distributieteam centraal staan. Secundaire investeerders moeten op hun beurt het groeipotentieel van de vastgoedmarkt nauwkeurig inschatten en voorkomen dat ze overhaast investeren op basis van kuddegedrag, waarbij fundamentele juridische factoren worden genegeerd.

Om de vastgoedmarkt te ontwikkelen, is professionaliteit nodig van vier belangrijke spelers: de overheid, investeerders, distributeurs en consumenten. Momenteel zijn distributeurs (vastgoedbeurzen en makelaarskantoren) cruciale componenten die bijdragen aan een soepel verloop van de vastgoedmarkt. De wet schrijft duidelijk de noodzaak van transparantie en openheid bij vastgoedtransacties voor. Daarom zal de professionalisering van de verkoop via distributeurs op beurzen of makelaarskantoren de markt in staat stellen prijsmanipulatie en kunstmatige prijsstijgingen te filteren.

Als reactie op deze situatie intensiveert de Vereniging van Makelaars haar inspanningen om haar leden te informeren en te begeleiden bij het actief bestuderen en onderzoeken van de wettelijke voorschriften, zodat zij professioneler kunnen opereren. De komende periode zal de Vereniging een trainingsplan voor haar leden ontwikkelen over de regelgeving, hen ondersteunen bij het aanvragen van vergunningen voor de makelaarsmarkt en het plaatsen van makelaarsinformatie faciliteren, enzovoort. Tegelijkertijd moeten de overheidsinstanties specifieke inspecties en controles uitvoeren op schommelingen; deze schommelingen beoordelen en voorspellen; en effectief adviseren over oplossingen om vraag en aanbod te reguleren. Maatregelen die hun bevoegdheden te boven gaan, kunnen ter implementatie worden voorgelegd aan de regering en de Nationale Vergadering .

De belangrijkste reden voor het creëren van kunstmatige prijsstijgingen en marktmanipulatie ligt voornamelijk in het onprofessionele gedrag van de distributeurs (een van de vier belangrijkste componenten). In werkelijkheid beschikken de meeste lokale distributeurs niet over de benodigde vergunningen zoals vereist door de Wet op de Vastgoedsector van 2023; slechts een paar makelaarskantoren publiceren hun operationele gegevens op het portaal van de overheidsinstantie. Het bevorderen van een formele en professionele werking van deze component zal beleggers meer vertrouwen geven in het toevertrouwen van hun producten aan distributeurs, wat groeimogelijkheden creëert.

De provinciale vastgoedvereniging heeft dit erkend en heeft daarom al jarenlang consequent een sterk ledenbestand opgebouwd, de onderlinge banden versterkt en activiteiten bevorderd. Van de kant van de overheidsinstanties moet er aandacht worden besteed aan het begeleiden van investeerders en distributeurs om ervoor te zorgen dat zij volledig voldoen aan de wettelijke voorschriften met betrekking tot hun investerings-, bedrijfs-, kapitaalmobilisatie- en beleggingsactiviteiten.

Om speculatieve zeepbellen te beteugelen, moet de focus liggen op de professionalisering van het distributienetwerk, inclusief vastgoedbeurzen en makelaarskantoren. Vanuit een ander perspectief verdient het beheer van verantwoord grondgebruik ook aandacht, aangezien dit een cruciaal en effectief instrument is om speculatie tegen te gaan. De wet bepaalt dat grondgebruikers de grond binnen specifieke termijnen voor het beoogde doel moeten gebruiken. Daarom is het van essentieel belang om tijdig regelgeving op dit gebied vast te stellen.

Beleggers in de secundaire markt moeten het groeipotentieel van vastgoed nauwkeurig inschatten aan de hand van betrouwbare informatie, praktische kennis en de begeleiding van professionele en gerenommeerde makelaars. Ze moeten voorkomen dat ze overhaast investeren op basis van kuddegedrag, fundamentele juridische factoren negeren en zich niet laten verleiden door oppervlakkige vooruitzichten. Transacties moeten voldoen aan alle toepasselijke wet- en regelgeving met betrekking tot belastingen, heffingen, enz.

Nguyen Van Thanh, secretaris-generaal van de Provinciale Vereniging van Vastgoedeigenaren

Bron: https://baobacgiang.vn/ngan-chan-sot-dat-ao-postid415375.bbg