Afschaffen woonvoorwaarden voor kopers van sociale huurwoningen

Afschaffen woonvoorwaarden voor kopers van sociale huurwoningen

De heer Le Hoang Chau, voorzitter van de Ho Chi Minh City Real Estate Association (HoREA), merkte op dat de herziene huisvestingswet die onlangs door de Nationale Vergadering is aangenomen, over het algemeen zeer goed, zeer positief en geschikt voor de praktijk is, zorgt voor consistentie en eenheid van de wettelijke regelgeving en kan worden beschouwd als de beste nieuwe huisvestingswet van de afgelopen 30 jaar.

Schaf de woonvoorwaarden voor kopers van sociale huurwoningen af.

Wat betreft het beleid inzake sociale huisvesting, heeft hoofdstuk VI van de gewijzigde Woningwet volgens HoREA synchroon beleidsmechanismen voor de ontwikkeling van sociale huisvesting geregeld, in de eerste plaats om het programma voor de ontwikkeling van ten minste 1 miljoen sociale woningen (NOXH) in de periode 2021-2030 uit te voeren met een aantal nog openstaande beleidsmaatregelen.

Dienovereenkomstig bepaalt clausule 5, artikel 77 van de Woningwet van 2023 "ondersteuning voor preferentiële leningen van de staat via de Sociale Politiekbank, door de staat aangewezen kredietinstellingen" voor begunstigden van sociale huisvestingsbeleid om "sociale woningen te kopen of te huren of woningen te bouwen, te renoveren en te repareren" of "woningen te kopen of te huren voor de volksstrijdkrachten", waardoor "door de staat aangewezen kredietinstellingen" preferentiële leningen kunnen verstrekken aan begunstigden van sociale huisvestingsbeleid om "sociale woningen te kopen of te huren". Hiermee worden de tekortkomingen van clausule 4, artikel 50 van de vorige Woningwet van 2014 ondervangen, die deze kredietinstellingen niet toestond leningen te verstrekken voor de aankoop of huurkoop van sociale woningen.

De voorzitter van HoREA is van mening dat artikel 78 van de Woningwet van 2023 bepaalt dat "de voorwaarden om te profiteren van het sociale huisvestingssteunbeleid" de "verblijfsvoorwaarden" hebben afgeschaft, of de regering heeft opgedragen om "inkomensvoorwaarden" te bepalen voor personen die in aanmerking komen om sociale huisvesting te kopen of te huren, of bepaalt dat "personen die sociale huisvesting huren niet hoeven te voldoen aan huisvestings- en inkomensvoorwaarden", zeer redelijk is en aansluit bij de realiteit van arbeidsmigratie en het aantrekken van hooggekwalificeerde en geschoolde werknemers tussen regio's en gemeenten en bij de praktische situatie in elke periode.

Het Provinciaal Volkscomité heeft een beleid vastgesteld voor de toewijzing van grond voor de bouw van sociale woningen.

Artikel 83, leden 2 en 3, van de Woningwet 2023 bepalen: "In speciale stedelijke gebieden van type I, type II en type III besluit het Provinciaal Volkscomité op basis van overheidsregelgeving dat de investeerder van een investeringsproject voor commerciële woningbouw een deel van het residentiële grondoppervlak in het project moet reserveren dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem voor de bouw van sociale woningen, of het grondfonds voor sociale woningbouw moet regelen dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem op een andere locatie dan die van het investeringsproject voor commerciële woningbouw in dat stedelijke gebied, of een bedrag moet betalen dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem voor de bouw van sociale woningen."

Het Provinciaal Volkscomité heeft besloten dat investeerders in commerciële woningbouwprojecten grond moeten reserveren voor de bouw van sociale woningbouw.

Tegelijkertijd is de regeling "Voor stedelijke gebieden die niet vallen onder de bepalingen van Clausule 2 van dit Artikel (Artikel 83 - PV), zal het Provinciaal Volkscomité, op basis van lokale omstandigheden, criteria voorschrijven voor investeringsprojecten in de bouw van commerciële woningen waarin de investeerder van het investeringsproject in de bouw van commerciële woningen een deel van het residentiële grondoppervlak in het project moet reserveren dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem voor de bouw van sociale woningen of het sociale huisvestingsgrondfonds moet regelen dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem op een andere locatie dan het bereik van het investeringsproject in de bouw van commerciële woningen in dat stedelijke gebied of een bedrag moet betalen dat gelijk is aan de waarde van het grondfonds dat heeft geïnvesteerd in de bouw van een technisch infrastructuursysteem voor de bouw van sociale woningen" zeer noodzakelijk, redelijk en praktisch om het beleid van socialiserende investeringen uit te voeren, middelen te mobiliseren van alle investeerders in commerciële huisvestingsprojecten om deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting en heeft de ongepaste bepalingen van de Woningwet van 2014 en Besluit nr. Besluit nr. 100/2015/ND-CP, Besluit nr. 49/2021/ND-CP.

“Artikel 2, artikel 85 van de Woningwet 2023 bepaalt dat “investeerders in investeringsprojecten voor sociale woningbouw” die geen staatsbegrotingskapitaal gebruiken, recht hebben op prikkels, zoals “Vrijstelling van grondgebruiksvergoedingen en grondhuur voor het gehele grondoppervlak van het project; Stimuleringsmaatregelen voor belasting over de toegevoegde waarde en vennootschapsbelasting overeenkomstig de bepalingen van de belastingwet; Genieten van een maximale winst van 10% van de totale bouwinvesteringskosten voor het gebied van de bouw van sociale woningbouw; Toewijzing van maximaal 20% van het totale residentiële grondoppervlak binnen de projectomvang dat is geïnvesteerd in de bouw van technische infrastructuursystemen om te investeren in de bouw van zakelijke dienstverlening, handel en commerciële woningen;

"Het uitlenen van kapitaal tegen voorkeursrentetarieven; in het geval van de bouw van sociale huurwoningen, het lenen van kapitaal tegen lagere rentetarieven en langere leentermijnen dan in het geval van de bouw van sociale huurwoningen voor verkoop of huurkoop, overeenkomstig de regelgeving van de premier in elke periode;... is zeer noodzakelijk, redelijk en komt gedeeltelijk tegemoet aan de wensen van investeerders in sociale huisvestingsprojecten, en schept voorwaarden om bedrijven en investeerders aan te trekken om deel te nemen aan de ontwikkeling van sociale huisvesting ter uitvoering van het programma voor de ontwikkeling van ten minste 1 miljoen sociale woningen in de periode 2021-2030", aldus de heer Chau.

In het bijzonder bepalen artikel 3 en artikel 4 van hoofdstuk VI van de Woningwet van 2023 de "ontwikkeling van huisvesting voor arbeiders" en de "ontwikkeling van huisvesting voor de strijdkrachten van het volk". Daarmee zijn zeer belangrijke en praktische mechanismen en beleidsmaatregelen toegevoegd om te voorzien in de behoefte aan sociale huisvesting voor arbeiders, arbeiders, kaderleden, ambtenaren, officieren, onderofficieren en medewerkers van de strijdkrachten.

Bron: https://www.nguoiduatin.vn/bai-bo-dieu-kien-cu-tru-doi-voi-nguoi-mua-noxh-a639308.html