Het oplossen van het probleem van gebrek aan bouwgrond

De vastgoedmarkt beheersen

In het regeringsrapport tijdens de openingszitting van de 9e zitting van de 15e Nationale Vergadering stelde premier Pham Minh Chinh de doelstelling vast van een bbp-groei van 8% of meer in 2025, waarbij de omvang van de economie meer dan 500 miljard USD zou bedragen en er een bbp-groei met dubbele cijfers werd nagestreefd in de periode 2026-2030. Volgens het rapport van het Algemeen Bureau voor de Statistiek bedraagt de gemiddelde bijdrage van de bouw- en vastgoedsector (RE) aan het totale bbp van het land in de periode 2021-2025 ongeveer 12-25%.

Fotobijschrift — Het Ministerie van Bouw werkt aan oplossingen om het probleem van het gebrek aan bouwgrond op te lossen.

Sinds het begin van het jaar heeft de regering ministeries, afdelingen en lokale overheden opgedragen om een groot aantal oplossingen en mechanismen in te zetten om veel knelpunten op de vastgoedmarkt weg te nemen. Dit houdt in dat met name projecten die al tientallen jaren stilliggen, moeten worden aangepakt en dat de bouw van honderden vastgoed- en sociale woningbouwprojecten moet worden gestart. Hiermee wordt het aanbod op de markt vergroot en wordt bijgedragen aan het stimuleren van de BBP-groei om de gestelde dubbele cijfers te bereiken.

Mevrouw Tong Thi Hanh, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer (Ministerie van Bouw), zei hierover: De afdeling heeft zich onlangs vooral gericht op het adviseren van het ministerie over het ontwikkelen van beleid om vraag en aanbod op het gebied van huisvesting te vergroten en in evenwicht te brengen en het wettelijk kader te verbeteren om de vastgoedmarkt te reguleren en overlapping met andere wetten met betrekking tot de grondmarkt, investeringen, financiën, enz. te beperken.

Dankzij deze samenwerking heeft het Ministerie van Bouw samengewerkt met ministeries, afdelingen en gemeenten om de wetten inzake huisvesting, grond en vastgoedsector effectief te implementeren en zo geleidelijk te zorgen voor een stabiele, gezonde en effectieve vastgoedmarkt. In 2026 is het Ministerie van Bouw van plan de wet inzake huisvesting en de wet inzake vastgoedsector te wijzigen en aan te vullen, met de nadruk op de voorwaarden voor vastgoedtransacties en vastgoeddiensten, met name de factoren die de vastgoedmarkt beheersen in overeenstemming met de huidige lokale praktijken na de fusie.

Het Ministerie van Bouw zal tevens een resolutie aan de regering voorleggen over het opzetten van een pilotproject voor de bouw van een door de staat beheerd vastgoedtransactiecentrum. Het ministerie zal daarbij het beheer van het aanbod en de transactieprijzen van vastgoed op de primaire en secundaire markt versterken, conform het tijdschema en de onderwerpen van het pilotproject. Tegelijkertijd zal het baanbrekende en open mechanismen onderzoeken en ontwikkelen om middelen aan te trekken die de vastgoedmarkt helpen zich duurzaam en transparant te ontwikkelen.

"De sleutel tot het oplossen van de huidige problemen op de vastgoedmarkt is nog steeds institutioneel. Het Ministerie van Bouw zal de problemen identificeren en oplossen. Als deze problemen worden opgelost, zal de vastgoedmarkt een stabiele en positieve groei doormaken", aldus mevrouw Tong Thi Hanh.

Binnenkort een Nationaal Woningfonds en een Vastgoedtransactiecentrum

Naast de ontwikkeling en implementatie van juridisch beleid richt het ministerie van Bouw zich op de voltooiing van het project Nationaal Woningfonds en het project Staatsbeheerde Centrum voor de Transactie van Woning- en Grondgebruiksrechten. Deze twee projecten zullen naar verwachting een sterke impact hebben op de vastgoedmarkt, met name door het tekort aan bouwgrond in de komende tijd op te lossen.

Het ministerie van Bouw en Woningbouw werkt nauw samen met het ministerie van Financiën om het project van 1 miljoen sociale huurwoningen krachtig uit te voeren, met diverse vormen zoals verkoop, lease en huurkoop. Wat het Nationaal Woningfonds betreft, wordt verwacht dat er alleen een vorm van lease zal zijn.

Jonge werknemers in de huidige samenleving hebben altijd behoefte aan sociale huisvesting. De ontwikkeling van sociale woningen is een vereiste, maar er moet ook grondgeld worden bespaard en gereserveerd voor de juiste mensen met een reële woonbehoefte. Als het fonds voor sociale huisvesting zich richt op huur, betekent dit dat het woningfonds roulerend zal worden gebruikt, waardoor jonge werknemers de mogelijkheid krijgen om een huis te huren totdat ze een commerciële woning kunnen kopen. Dit bevordert de duurzame ontwikkeling van de sociale zekerheid, zoals voorgeschreven door de Partij en de Staat. Als dit beleid effectief wordt uitgevoerd, zal het zowel het probleem van grondgeld voor de bouw oplossen als in de woonbehoeften van de bevolking voorzien.

Het project van het Centrum voor de Transacties in Woning- en Grondgebruiksrechten is eveneens een correct beleid van de Partij en de Staat, gezien de dagelijkse schommelingen op de markt. Door het aanbod en de transacties in onroerend goed te reguleren, kunnen gemeenten bepalen welke vastgoedsegmenten in de toekomst gestimuleerd moeten worden, welke segmenten strikt gecontroleerd moeten worden, en zo de balans tussen vraag en aanbod en de structuur van vastgoedproducten waarborgen. Zo wordt de situatie van ongebreidelde investeringen en bouw, die voorheen "op de plank lag", beperkt. Van daaruit wordt de transparante ontwikkeling van de vastgoedmarkt bevorderd.

Volgens mevrouw Tong Thi Hanh zal het Real Estate Transaction Center vastgoedinformatie integreren, kernprocessen uitvoeren, informatie zoeken, transacties uitvoeren, certificaten uitgeven en elk vastgoed identificeren. Het Ministerie van Bouw en Woningbouw werkt samen met het Ministerie van Openbare Veiligheid en Viettel Group aan de ontwikkeling van een informatiesysteem voor de vastgoedmarkt, dat binnenkort voltooid en operationeel zal zijn.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/giai-quyet-bai-toan-thieu-quy-dat-xay-dung-20250926161349479.htm