Het huisvestingsprobleem voor werknemers - Laatste deel: Integrale zorg.

Temidden van de toenemende druk op sociale huisvesting in Ho Chi Minh-stad, opent het veelzijdige samenwerkingsmodel tussen de vakbond van Ho Chi Minh-stad en het bedrijfsleven een nieuwe richting, die zowel het aanbod aanvult als de levenskwaliteit van werknemers verbetert. De directe betrokkenheid van de vakbond bij de ontwikkeling van accommodatie en huisvesting voor werknemers in industriële zones zal naar verwachting het proces versnellen om in de huisvestingsbehoeften van deze beroepsgroep in Ho Chi Minh-stad te voorzien.

Een sociaal woningbouwproject in de wijk An Lac, Ho Chi Minh -stad. Foto: An Hieu/Krant Nieuws en Etnische Groepen

Het model van de "arbeidersstad"

Medio april 2026 tekende de vakbondskoepel van Ho Chi Minh-stad een samenwerkingsovereenkomst met Tan Thuan Industrial Development Company Limited (IPC) voor de realisatie van een sociaal woningbouwproject voor werknemers. Dit opent een nieuwe richting om de bouw van huisvesting in industriële zones te versnellen.

De samenwerking richt zich op het onderzoeken, voorstellen en uitvoeren van projecten in gebieden met een hoge concentratie werknemers, zoals industrieparken, exportverwerkingszones en hightechzones. Het geplande grondportfolio omvat diverse locaties die beheerd worden door IPC, zoals het R1-appartementencomplex (An Phu Tay), het huisvestingscluster voor werknemers in Hiep Phuoc en grond in de wijk Tan My.

Volgens de taakverdeling treedt IPC op als investeerder en is verantwoordelijk voor de grondverwerving, financiële planning, bouw en projectexploitatie. De vakbond van de stad is verantwoordelijk voor het inventariseren van de daadwerkelijke behoeften en het voorstellen van voorkeursmechanismen en -beleid om ervoor te zorgen dat de woningen de juiste doelgroep bereiken. De projecten bestaan ​​niet alleen uit appartementen, maar streven ook naar een compleet ecosysteem van voorzieningen zoals kinderdagverblijven, buurtwinkels, parken en gemeenschappelijke ruimtes, die bijdragen aan de verbetering van de levenskwaliteit van de werknemers.

Eerder werkte de vakbond van de stad ook samen met drie bedrijven, waaronder Hoa Sen Group , LNT 7979 Service Development Joint Stock Company en Phu Cuong Group, met als doel meer dan 80.000 sociale huurwoningen te ontwikkelen tegen 2030. Het gezamenlijke doel is niet alleen het aantal woningen te verhogen, maar ook te investeren in een alomvattende sociale infrastructuur, om zo geleidelijk een "arbeidersstad" te creëren met alle voorzieningen en goede vervoersverbindingen.

Vanuit het perspectief van de investeerder deelde de heer Le Phuoc Vu, voorzitter van de raad van bestuur van de Hoa Sen Group, mee dat sociale woningbouw geen bijzonder winstgevende sector is, maar wel een noodzakelijke maatschappelijke verantwoordelijkheid. Het bedrijf benut de voordelen van zijn ecosysteem van bouwmaterialen om de kosten te optimaliseren en redelijke prijzen te handhaven. Momenteel realiseert de groep het Hoa Sen An Ha-project in de gemeente Tan Vinh Loc, met 1.785 appartementen, dat huisvesting biedt aan meer dan 4.400 werknemers.

De heer Le Xuan Lanh, voorzitter van de raad van bestuur van LNT 7979 Service Development Joint Stock Company, deelt deze mening en is van mening dat het ontwikkelen van huisvesting voor werknemers niet alleen een zakelijk probleem is, maar ook een verantwoordelijkheid jegens de gemeenschap en de ontwikkeling van de stad.

Als alleen winst een rol zou spelen, zouden bedrijven niet voor sociale woningbouw kiezen. Na de pandemie, toen ze zagen hoe veel werknemers de stad verlieten, realiseerden bedrijven zich echter dat het behouden van werknemers cruciaal is voor de ontwikkeling op lange termijn. Het doel is om een ​​'werknemersstad'-model te creëren – waar werknemers niet alleen 'een plek hebben om te wonen', maar ook 'goed en comfortabel kunnen leven', wat een langdurige betrokkenheid bij de stad bevordert," aldus de heer Lanh.

Namens de werknemers sprak de heer Vo Khac Thai, vicevoorzitter van de vakbondsfederatie van Ho Chi Minh-stad, de hoop uit dat de ontwikkeling van sociale woningbouw zou bijdragen aan een gezonde, stabiele en duurzame leefomgeving. Huisvesting voor werknemers helpt niet alleen kosten te besparen en het dagelijks leven te vergemakkelijken, maar draagt ​​ook bij aan het verminderen van de druk op de stedelijke transportinfrastructuur.

In werkelijkheid weerspiegelt het feit dat bedrijven een deel van hun winst 'afstaan' een verschuiving in het ontwikkelingsdenken van kortetermijndoelen naar langetermijnwaarden, waarbij de levenskwaliteit van werknemers centraal staat. Het herdefiniëren van het gezicht van sociale woningbouwprojecten en het verschuiven van de focus van 'een plek om te wonen' naar 'een goede levenskwaliteit' wordt geleidelijk aan de nieuwe norm.

"Om dit doel te bereiken, verlagen veel bedrijven proactief hun marketingkosten, passen ze geprefabriceerde bouwtechnologie toe en standaardiseren ze ontwerpen om de kosten te drukken. Dit is een poging om direct voordeel te behalen en samen met de stad te werken aan het stabiliseren van de beroepsbevolking en het realiseren van duurzame ontwikkeling", aldus de heer Thai.

Langetermijnvisie

Volgens vastgoedbedrijven is sociale woningbouw nooit een "vruchtbare bodem" geweest vanwege de lage winstmarges en complexe investeringsprocedures. De samenwerking tussen vakbonden en bedrijven zal naar verwachting echter deze "knelpunten" wegnemen, het aanbod vergroten en een gecoördineerd proces creëren, van beleid en uitvoering tot toewijzing, zodat de juiste doelgroepen terechtkomen.

Vanuit een stedenbouwkundig perspectief is mevrouw Le Thi Van Anh (Ton Duc Thang Universiteit) van mening dat de ontwikkeling van sociale woningbouw in een nieuwe richting zal bijdragen aan de herstructurering van de stedelijke ruimte, waarbij de focus verschuift van "het oplossen van huisvestingsproblemen" naar "het creëren van leefruimtes". Naarmate de bevolkingsdruk in het centrum afneemt, krijgt de stad de kans om de infrastructuur en de milieukwaliteit te verbeteren, terwijl tegelijkertijd de synchrone ontwikkeling van de omliggende gebieden wordt bevorderd.

"Een goed ontworpen appartement dat optimaal gebruikmaakt van natuurlijk licht en ventilatie, verbetert niet alleen de gezondheid en het welzijn van de bewoners, maar helpt ook de woonkosten te verlagen. Naarmate de levenskwaliteit verbetert, reikt de waarde van sociale huisvesting verder dan alleen het bieden van een plek om te wonen; het creëert ook positieve sociaaleconomische effecten, waardoor werknemers zich kunnen stabiliseren en op de lange termijn aan hun bedrijf verbonden blijven", aldus mevrouw Van Anh.

Sociale woningbouwproject aan Ly Thuong Kietstraat 324 (Dien Hong-wijk, Ho Chi Minh-stad). Foto: An Hieu/Krant Nieuws en Etnische Groepen

Om de doelstelling van 200.000 sociale huurwoningen in 2030 te realiseren, implementeert de stad Ho Chi Minh-stad volgens vicevoorzitter Hoang Nguyen Dinh diverse baanbrekende oplossingen. Concreet worden vanaf april 2026 de inkomenseisen versoepeld, waardoor alleenstaanden met een inkomen onder de 27 miljoen VND per maand toegang krijgen tot sociale huurwoningen, wat de kansen voor middeninkomens vergroot.

De stad heeft met name het investerings- en bouwproces gestroomlijnd door gebruik te maken van een "groen kanaal", waardoor de doorlooptijd is teruggebracht tot ongeveer 122-132 dagen, afhankelijk van de financieringsbronnen. Tegelijkertijd stimuleert de stad bedrijven om proactief grond toe te wijzen, waarbij de ontwikkeling van sociale woningbouw wordt gekoppeld aan stadsplanning voor meerdere centra, in plaats van volledig te vertrouwen op openbare grond.

"De stad heeft onlangs ook een document ingediend bij het ministerie van Landbouw en Milieu met het verzoek om belemmeringen weg te nemen voor de goedkeuring van investeringsbeleid, met name voor staatsgrond of grond die nog niet is gecompenseerd of ontbost. Deze aanpassingen zijn bedoeld om een ​​gunstiger juridisch kader te creëren voor bedrijven om deel te nemen", aldus de vicevoorzitter van het stadsbestuur.

Met zijn ruime ervaring in de ontwikkeling van sociale woningbouw is de heer Le Huu Nghia, algemeen directeur van Le Thanh Company, ervan overtuigd dat het wegnemen van institutionele knelpunten en het toepassen van een "groene route" om de verwerkingstijden te verkorten, bedrijven zal stimuleren om actiever deel te nemen. Ook het versoepelen van inkomensgrenzen zal de groep begunstigden vergroten, waardoor de liquiditeit van projecten toeneemt en werknemers meer kansen krijgen om een ​​sociale huurwoning te bezitten.

Vanuit het perspectief van de stadsvakbond verklaarde de heer Vo Khac Thai dat het beheer van vakbondsleden en werknemers wordt gemoderniseerd met het oog op transparantie en efficiëntie. De vakbond zal het registratieproces verder digitaliseren en een online platform ontwikkelen waarmee werknemers hun gegevens gemakkelijk kunnen inzien, waardoor vertragingen en ontbrekende informatie worden voorkomen.

Dankzij gecoördineerde inspanningen op het gebied van beleid, planning en uitvoering creëert het sociale woningbouwprogramma in Ho Chi Minh-stad kansen voor werknemers om zich in een geschikte woonomgeving te vestigen en legt het tegelijkertijd de basis voor de duurzame ontwikkeling van de stad.

Uit de individuele verhalen over het 'vestigen' in de stad ontstaat geleidelijk een langetermijnstrategie voor stadsontwikkeling – een plek waar mensen niet alleen een plek hebben om te wonen, maar ook de omstandigheden om te leven, te werken en duurzame banden met de stad op te bouwen.

Bron: https://baotintuc.vn/kinh-te/bai-toan-an-cucho-cong-nhan-bai-cuoi-cham-lo-toan-dien-20260424173126583.htm