Zorgen voor voorwaarden voor eerlijke, openbare en effectieve toegang tot en gebruik van land

Kinhtedothi - Op de middag van 23 november heeft de 15e Nationale Vergadering tijdens de 8e zitting een resolutie aangenomen over "Het blijven verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting".

Vicevoorzitter van de Nationale Vergadering Nguyen Duc Hai leidde de bijeenkomst. Foto: Quochoi.vn

Nadat Vu Hong Thanh, lid van het Permanent Comité van de Nationale Vergadering en voorzitter van de Economische Commissie, het rapport presenteerde over de ontvangst, toelichting en herziening van de ontwerpresolutie "Voortdurende verbetering van de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van beleid en wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting", stemde de Nationale Vergadering in met deze resolutie.

Focus op grondwaardering

Dienovereenkomstig bepaalt de resolutie van de Nationale Vergadering over "Het blijven verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van de uitvoering van het beleid en de wetten inzake het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting" dat de regering onmiddellijk de volgende taken en oplossingen moet uitvoeren:

Voorzitter van de Economische Commissie Vu Hong Thanh presenteert het rapport. Foto: Quochoi.vn

Met betrekking tot nieuw uitgevaardigde wetten met betrekking tot het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting, zoals de Wet op de vastgoedsector (2023), de Woningwet (2023), de Aanbestedingswet (2023) en de Grondwet (2024), wordt aanbevolen om de volgende taken en oplossingen onmiddellijk uit te voeren: Richt u op het aansturen van ministeries, ministeriele agentschappen en gemeenten om de uitgifte van gedetailleerde regelgeving en implementatie-instructies te voltooien conform de toegewezen bevoegdheid. Blijf de gedetailleerde regelgeving en implementatierichtlijnen herzien en voltooien om ervoor te zorgen dat bestaande tekortkomingen en beperkingen in de periode 2015-2023 en problemen die zich voordoen tijdens de implementatie van nieuwe regelgeving worden verholpen, en om een ​​veilige, volledige, gunstige, stabiele en haalbare juridische corridor te creëren voor investerings-, productie- en zakelijke activiteiten van bedrijven en het leven van mensen, met name overgangsregelingen, en om de voorwaarden te waarborgen voor toegang tot en gebruik van grond en andere hulpbronnen op een eerlijke, openbare en effectieve manier.

Tegelijkertijd moeten we ons richten op het sturen van de begeleiding en implementatie van wetten op grondfinanciering, met de nadruk op grondwaardering, bouw, aanpassing van grondprijslijsten en ander gerelateerd beleid, het waarborgen van het behoud van een redelijk niveau van grondgerelateerde kosten als inputkosten van de economie, het waarborgen van de harmonie van de belangen van de staat, grondgebruikers en investeerders in de geest van Resolutie nr. 18-NQ/TW van 16 juni 2022, de 5e Conferentie van het 13e Centraal Comité van de Partij over het blijven innoveren en perfectioneren van instellingen en beleid, het verbeteren van de effectiviteit en efficiëntie van landbeheer en -gebruik, het creëren van een drijvende kracht om ons land te veranderen in een ontwikkeld land met een hoog inkomen.

Afgevaardigden van de Nationale Vergadering stemmen. Foto: Quochoi.vn

Daarnaast moeten er snel volledige en gedetailleerde regelgevingen worden uitgevaardigd en moet er effectief worden gezorgd voor de implementatie van wetten en resoluties met betrekking tot het beheer van de vastgoedmarkt en de ontwikkeling van sociale huisvesting nadat deze zijn goedgekeurd door de Nationale Vergadering tijdens de 8e sessie, zoals de wet op stedelijke en landelijke planning; wet op geologie en mineralen; wet op brandpreventie, brandbestrijding en redding; wet op notariële bekrachtiging (gewijzigd); wet op cultureel erfgoed (gewijzigd); wet op het wijzigen en aanvullen van een aantal artikelen van de wet op de planning, wet op investeringen, wet op investeringen in het kader van het publiek-private partnerschapsmodel en wet op aanbestedingen; resolutie over het sturen van de implementatie van commerciële woningbouwprojecten door middel van overeenkomsten over het verkrijgen van grondgebruiksrechten of het hebben van grondgebruiksrechten en resolutie over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om moeilijkheden en obstakels voor projecten en grond weg te nemen in de conclusies van inspecties, onderzoeken en oordelen in Ho Chi Minhstad, Da Nangstad en provincie Khanh Hoa.

Pak vastgoedprojecten die met moeilijkheden en juridische problemen kampen, daadkrachtig aan

Voor de wetsprojecten die bij de Nationale Vergadering zijn ingediend voor commentaar tijdens de 8e zitting met betrekking tot beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting, zoals de wet tot wijziging en aanvulling van een aantal artikelen van de wet op technische normen en voorschriften, ingediend bij de Nationale Vergadering tijdens de 9e zitting, zoals de wet op het beheer van stedelijke ontwikkeling: het wordt aanbevolen om onderzoek te doen naar een mechanisme om problemen en obstakels in de praktijk op te lossen op basis van een objectieve beoordeling van het implementatieproces van wettelijke bepalingen in de loop van de tijd; de oorzaken van problemen als gevolg van de bepalingen van de wet, gedetailleerde voorschriften, implementatie-instructies of de uitvoerende organisatie duidelijk te identificeren om passende en haalbare oplossingen voor te stellen.

Tegelijkertijd moeten er passende oplossingen zijn om vastgoedprojecten die te kampen hebben met moeilijkheden, juridische problemen en stagnatie als gevolg van langdurige implementatie en wetswijzigingen in de loop van de tijd, grondig aan te pakken. Dit gebeurt op basis van een alomvattende beschouwing van objectieve, praktische factoren, specifieke historische omstandigheden en een volledige beoordeling van de kosten en baten en de haalbaarheid van de oplossing om de legitieme rechten van de staat, burgers en bedrijven te waarborgen, ten behoeve van het algemeen belang. Zo komen er middelen vrij voor de vastgoedmarkt en ontstaat er een momentum voor sociaaleconomische ontwikkeling. Economische en burgerlijke betrekkingen mogen niet worden "gecriminaliseerd". De connotatie van "overtredingen niet legaliseren" moet worden verduidelijkt.

De Nationale Vergadering stemde met een hoge goedkeuringsgraad voor de resolutie. Foto: Quochoi.vn

Daarnaast zijn er specifieke oplossingen en instructies voor ministeries, afdelingen en gemeenten om problemen op te lossen die verband houden met landbeheer en -gebruik in het proces van verzelfstandiging van staatsbedrijven en desinvestering van staatskapitaal in bedrijven. Er zijn mechanismen en beleid voor de behandeling van gevallen waarin het landgebruiksplan na verzelfstandiging van staatsbedrijven en desinvestering van staatskapitaal in bedrijven niet langer in overeenstemming is met de planning. Er zijn specifieke oplossingen om problemen op te lossen bij de uitvoering van ondertekende bouw- en overdrachtscontracten, die in 2025 voltooid moeten zijn.

Propaganda en verspreiding van wetten op het gebied van beheer van de vastgoedmarkt en ontwikkeling van sociale huisvesting

De resolutie draagt ​​de regering op om ministeries, afdelingen en lokale overheden te instrueren de volgende taken te blijven uitvoeren: Verbetering van de effectiviteit van propaganda, verspreiding, begeleiding en training over beleid en wetgeving op het gebied van vastgoedmarktbeheer en sociale woningbouw, met name voor nieuw uitgegeven juridische documenten. Zorg voor passende vormen van propaganda en verspreiding voor Vietnamezen die in het buitenland wonen.

Tegelijkertijd proactief nieuwe juridische documenten beoordelen, wijzigen, aanvullen en bekendmaken die onder haar bevoegdheid vallen, of voorstellen aan bevoegde autoriteiten om regelgeving met betrekking tot grond, investeringen, planning, bouw en onroerend goed te perfectioneren om consistentie, synchronisatie, connectiviteit en gemak te garanderen wat betreft procedures; onnodige, dubbele en onredelijke regelgeving afschaffen; de algemene procedures voor de uitvoering van onroerendgoedprojecten duidelijk vastleggen.

Bron: https://kinhtedothi.vn/bao-dam-dieu-kien-tiep-can-su-dung-dat-cong-bang-cong-khai-hieu-qua.html