Stijgende materiaalprijzen zorgen voor problemen bij bouwprojecten.

De stijgende prijzen van staal, zand en bouwstenen zetten huishoudens en bouwbedrijven in de stad Hai Phong flink onder druk.

Sinds begin 2025 zijn de prijzen van bouwmaterialen sterk gestegen, wat heeft geleid tot een toename van de investeringskosten in de bouw.

Zowel particulieren als bedrijven maken zich zorgen.

Na jarenlang sparen en met steun van hun ouders, begon het gezin van de heer Pham Minh Phuc en mevrouw Nguyen Thi Quynh in april 2025 met de bouw van hun twee verdiepingen tellende huis in de gemeente Vinh Thuan (stad Hai Phong ). De bouw van het huis bevindt zich momenteel in de laatste fase.

Sinds de start van de bouw maken meneer en mevrouw Phuc zich zorgen over de voortdurende prijsstijging van bouwmaterialen. Meneer Phuc vertelde dat de prijs van veel soorten bouwmaterialen de afgelopen maanden met 30-40% is gestegen ten opzichte van begin dit jaar. Geel zand bijvoorbeeld is op een gegeven moment bijna verdubbeld, van meer dan 400.000 VND/ ^m³ naar bijna 800.000 VND/ ^m³ . De aanvankelijk geschatte kosten voor het huis met twee verdiepingen, gebouwd op een oppervlakte van 100 ^m² per verdieping, bedroegen ongeveer 1,3 miljard VND. "Met de stijging van de bouwmaterialen en de daaruit voortvloeiende extra kosten schat ik dat de totale kosten na voltooiing van het huis meer dan 200 miljoen VND zullen bedragen", aldus meneer Phuc.

Niet alleen zijn de prijzen gestegen, maar veel soorten materialen zijn ook schaars.

Stijgende materiaalprijzen hebben geleid tot hogere bouwkosten, wat aanzienlijke problemen oplevert voor aannemers en opdrachtgevers. De heer Nguyen Van Thanh, een aannemer gespecialiseerd in turnkey-woningbouw in de wijk An Duong (stad Hai Phong), verklaarde: "De stijging van de zand- en cementprijzen heeft geleid tot een stijging van de prijzen voor kant-en-klaar beton. Nu veel projecten in de laatste maanden van het jaar de laatste fase ingaan, moet ik manieren vinden om de benodigde materialen voor de bouwprojecten die ik uitvoer te verkrijgen."

Niet alleen particuliere bouwprojecten, maar ook projecten die met publieke middelen worden gefinancierd, ondervinden aanzienlijke druk door de "storm" van stijgende materiaalprijzen.

De heer Vuong Toan Tuan, uitvoerend directeur van pakket 20 voor de aanleg van het gedeelte van de kruising van de wijkwegen tot de kruising bij het Hai Thanh-viaduct (Ringweg 2-project, traject Tan Vu - Hung Dao - Bui Vien), zei dat de prijs van egalisatiezand, met name geel zand, soms is verdubbeld ten opzichte van eind 2024. Niet alleen is de prijs gestegen, maar ook het aanbod is zeer schaars. Voorheen ontvingen aannemers eerst de materialen en betaalden later, maar nu betalen ze de leveranciers vooraf. Leveranciers aarzelen echter om de materialen af ​​te nemen omdat ze niet zeker zijn van de levering. Bij publieke investeringsprojecten hebben vertragingen gevolgen voor zowel de investeerder als de aannemer.

"Een paar maanden geleden was het grootste probleem het gebrek aan bouwruimte. Nu we wel ruimte hebben, zijn de materiaalprijzen gestegen en is er een tekort aan materialen," aldus Tuan.

Op 21 september 2025 heeft de regering resolutie nr. 66.4/2025/NQ-CP uitgevaardigd over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om de moeilijkheden bij de uitvoering van de wet op geologie en mineralen van 2024 te overwinnen en ervoor te zorgen dat er geen tekort ontstaat aan gangbare bouwmaterialen.

Het stadsbestuur heeft het ministerie van Landbouw en Milieu, het ministerie van Bouw en de bestuursorganen voor investerings- en bouwprojecten opdracht gegeven om dringend een resolutie voor te stellen en uit te voeren, zodat er geen tekort aan bouwmaterialen ontstaat.

Overwin moeilijkheden en houd je aan de planning.

Het diversifiëren van materiaalleveranciers en het versnellen van de bouwvoortgang zijn oplossingen die door investeerders worden toegepast.

Onder druk van de "storm" van stijgende prijzen voor bouwmaterialen versnellen aannemers de bouw en zoeken ze proactief naar alternatieve materiaalleveranciers om hun toeleveringsketens te diversifiëren. De heer Nguyen Van Thanh gaf aan dat voor turnkey-woningbouwbedrijven contracten 3 tot 6 maanden voor de start van de bouw worden getekend. Gezien de huidige schommelingen in de prijzen van bouwmaterialen is de meest praktische oplossing het versnellen van de bouw, het optimaliseren van de arbeidskosten en het verminderen van het aantal tussenpersonen.

Onder druk om de voortgang te versnellen en het project op 30 april en 1 mei 2027 in gebruik te nemen (waardoor de bouwtijd met 19 maanden wordt verkort ten opzichte van het getekende contract), verklaarde de heer Vuong Toan Tuan dat de regen- en overstromingssituatie in de noordelijke bergachtige en centrale provincies de afgelopen maanden de aanvoer van materialen vanuit deze gebieden ernstig heeft bemoeilijkt. De aannemer heeft daarom zijn focus verlegd naar de inkoop van materialen uit de centrale provincies.

"De hoofdaannemer eist van de onderaannemers dat zij de bouw gelijktijdig uitvoeren, zonder dat elk volgend onderdeel op het vorige hoeft te wachten. Want zelfs een vertraging van één enkel onderdeel heeft gevolgen voor het hele contract," aldus de heer Tuan.

Tijdens een recente bijeenkomst over de sociaaleconomische situatie van de stad in de afgelopen negen maanden en tijdens inspecties van belangrijke projecten in de stad, verzochten de leiders van het stadsbestuur van Hai Phong het Departement van Bouw om de maandelijkse prijzen van bouwmaterialen snel te publiceren om de impact op de bouwvoortgang te minimaliseren. Ze verzochten het Departement tevens om het stadsbestuur te adviseren over het meest geschikte contracttype voor aannemers in geval van prijsschommelingen die de kosten beïnvloeden, zodat de projectvoortgang niet wordt belemmerd.

MINH KHOI

Bron: https://baohaiphong.vn/bao-gia-vat-lieu-lam-kho-cong-trinh-xay-dung-523371.html