'Storm' in materiaalprijzen maakt bouwprojecten lastig

De hoge prijzen van staal, zand en bouwstenen zetten huishoudens en bouwbedrijven in de stad Hai Phong onder grote druk.

Sinds begin 2025 zijn de prijzen van bouwmaterialen sterk gestegen, waardoor de investeringskosten in de bouw navenant zijn gestegen.

Mensen en bedrijven maken zich zorgen.

Na jarenlang sparen en de steun van hun ouders besloten de familie van de heer Pham Minh Phuc en mevrouw Nguyen Thi Quynh in april 2025 een nieuw huis te bouwen in de gemeente Vinh Thuan (stad Hai Phong ). Ze begonnen met de bouw van een huis met twee verdiepingen. Het huis is in de afbouwfase.

Sinds de start van de bouw maken de heer Phuc en zijn vrouw zich zorgen omdat de grondstoffenprijzen voortdurend stijgen. De heer Phuc zei dat de prijs van veel soorten bouwmaterialen de afgelopen maanden met 30-40% is gestegen ten opzichte van het begin van het jaar. Met name de prijs van geel zand is soms bijna verdubbeld, van meer dan 400.000 VND/ ^m³ tot bijna 800.000 VND/ ^m³ . Het huis met twee verdiepingen, gebouwd op een oppervlakte van 100 ^m² /verdieping, kostte aanvankelijk naar schatting 1,3 miljard VND. "De prijs van de grondstoffen is gestegen, er zijn veel kosten ontstaan. Ik schat dat het huis na voltooiing meer dan 200 miljoen VND zal kosten", aldus de heer Phuc.

Niet alleen stijgen de prijzen, ook is er een tekort aan veel materialen.

De hoge materiaalprijzen hebben geleid tot een stijging van de bouwkosten, wat aannemers en projectinvesteerders in veel moeilijkheden brengt. De heer Nguyen Van Thanh, een aannemer gespecialiseerd in de bouw van kant-en-klare woningen in de wijk An Duong (stad Hai Phong), zei: "De prijsstijging van zand en cement heeft geleid tot een prijsstijging van kant-en-klaar beton. In de laatste maanden van het jaar zijn veel projecten in de afrondende fase gekomen. Ik moet ervoor zorgen dat de bron van bouwmaterialen voor de projecten die ik heb aangenomen, gegarandeerd is."

Niet alleen particuliere werken, maar ook werken en projecten uit publiek investeringskapitaal staan ​​onder grote druk door de 'storm' van de bouwmateriaalprijzen.

De heer Vuong Toan Tuan, uitvoerend directeur van pakket nr. 20, de aanleg van het gedeelte van de kruising van de binnenwegen tot de kruising van de Hai Thanh-viaduct (Tan Vu - Hung Dao - Bui Vien Ringweg 2 project), zei dat de prijs van egalisatiezand, met name geel zand, ten opzichte van eind 2024 soms is verdubbeld. Niet alleen is de prijs gestegen, maar het aanbod is ook zeer schaars. Voorheen ontvingen aannemers materialen vooraf en betaalden ze later, maar nu zijn ze overgestapt op vooruitbetaling van leveranciers, maar durven ze niet te accepteren omdat ze onzeker zijn over de herkomst van de goederen. Bij overheidsinvesteringsprojecten zal een vertraging in de voortgang zowel investeerders als aannemers treffen.

"Een paar maanden geleden was er nog bezorgdheid over het gebrek aan bouwplaatsen. Nu we die wel hebben, zijn de materiaalprijzen gestegen en is er een tekort", aldus de heer Tuan.

Op 21 september 2025 heeft de regering Resolutie nr. 66.4/2025/NQ-CP uitgevaardigd over specifieke mechanismen en beleidsmaatregelen om de moeilijkheden bij de uitvoering van de Wet op Geologie en Mineralen 2024 weg te nemen, om tekorten aan gangbare bouwmaterialen te voorkomen.

Het Stadsvolkscomité gaf het Ministerie van Landbouw en Milieu, het Ministerie van Bouw en de beheerraden van bouwinvesteringsprojecten de opdracht om met spoed een voorstel voor een resolutie in te dienen en deze uit te voeren, om een ​​tekort aan bouwmaterialen te voorkomen.

Moeilijkheden overwinnen, vasthouden aan vooruitgang

Investeerders implementeren oplossingen die gericht zijn op het diversifiëren van de bronnen van materiaalvoorziening en het versnellen van de voortgang van de bouw.

Geconfronteerd met de druk van de "storm" van bouwmateriaalprijzen, versnellen aannemers de voortgang en zoeken ze proactief naar materiaalbronnen om leveranciers te diversifiëren. De heer Nguyen Van Thanh gaf aan dat voor kant-en-klare bouweenheden de bouwcontracten 3-6 maanden voor de startdatum worden getekend. Gezien de huidige schommelingen in bouwmateriaalprijzen is de meest praktische oplossing om de bouwvoortgang te versnellen, de arbeid te optimaliseren en het aantal tussenpersonen te beperken.

Onder druk om de voortgang te versnellen en te streven naar de ingebruikname van het project op 30 april en 1 mei 2027 (19 maanden korter dan het getekende contract), zei de heer Vuong Toan Tuan dat de situatie met regenval en overstromingen in de provincies van de noordelijke Midlands en de bergachtige gebieden de afgelopen maanden complex is geweest en dat de aanvoer van materialen uit deze gebieden volledig is geblokkeerd. De aannemer is overgestapt op het vinden van materiaalbronnen in de centrale provincies.

"De aannemer eist van onderaannemers dat ze gelijktijdig met de bouw beginnen en niet dat het volgende onderdeel op het vorige moet wachten. Want als er maar één onderdeel achterloopt op schema, heeft dat gevolgen voor het hele pakket", aldus de heer Tuan.

Tijdens de recente vergadering over de sociaaleconomische situatie van de stad in de afgelopen negen maanden en de inspectie van belangrijke projecten in de stad, verzochten de leiders van het Volkscomité van de stad Hai Phong de Dienst Bouw om maandelijks de prijzen van bouwmaterialen tijdig bekend te maken om de impact op de voortgang van de bouw te beperken. Adviseer het Volkscomité van de stad over de toepassing van geschikte contractvormen voor aannemers in geval van prijsschommelingen en risico's voor inputkosten, om de voortgang van het project niet te beïnvloeden.

MINH KHOI

Bron: https://baohaiphong.vn/bao-gia-vat-lieu-lam-kho-cong-trinh-xay-dung-523371.html