Volgens de heer Nguyen Hoang, een expert in marktonderzoek naar vastgoed, loopt Azië momenteel voorop in investeringen in vastgoed voor de gezondheidszorg, met een geschatte omvang van de sector van ongeveer 1,5 biljoen dollar. Verschillende landen, zoals China, Japan, Thailand en Zuid-Korea, zijn in 2020 toegetreden tot de top 20 van toonaangevende markten voor medisch toerisme wereldwijd , met een omzet variërend van 3,5 miljard tot 19,5 miljard dollar.
Vietnam wordt ook gezien als een land met een groot potentieel voor de ontwikkeling van gezondheidstoerisme . Het aanbod aan gezondheidstoerismeproducten is echter over het algemeen beperkt, onvoldoende divers en niet in verhouding tot dit potentieel.
Volgens deskundigen is dit jammer, omdat de uitgaven aan gezondheids- en wellnesstoerisme altijd hoger liggen dan die aan regulier toerisme, met name 35% meer voor internationale toeristen en 77% meer voor binnenlandse toeristen. De kosten van accommodatie in wellnessresorts zijn ook steevast hoog, variërend van enkele honderden tot duizenden dollars per nacht, zelfs in Vietnam.
Om zowel de vastgoedmarkt te ontwikkelen als de toeristische sector meerwaarde te bieden, adviseren experts daarom om systematisch te investeren in gespecialiseerde zorginstellingen.
Vastgoed in de gezondheidszorgsector heeft een aanzienlijk groeipotentieel. (Illustratieve afbeelding).
Associate Professor Ngo Tri Long - voormalig directeur van het Instituut voor Markt- en Prijsonderzoek ( Ministerie van Financiën ) en lid van de Vietnamese Vereniging van Financieel Adviseurs (VFCA) - is eveneens van mening dat de verschuiving in het investeringsdenken onder vermogende Vietnamezen subtiel maar merkbaar plaatsvindt. Vastgoed blijft een belangrijk kanaal voor vermogensopbouw, maar de selectiecriteria zijn veranderd.
De heer Long citeerde gegevens van het Algemeen Bureau voor de Statistiek uit maart 2025 en stelde dat het percentage mensen van 60 jaar en ouder in 2038 de 20% zou kunnen overschrijden, wat betekent dat Vietnam officieel de fase van vergrijzing zou ingaan. Deze verandering heeft directe gevolgen voor de midden- en hogere klassen, die zich in een fase van "verantwoordelijkheidsovergang" bevinden: hun carrières zijn stabiel, hun kinderen zijn volwassen, maar de gezondheid van hun ouders begint achteruit te gaan. Op dat moment verschuift de focus van het leven van "opbouwen" naar "beschermen".
" In deze fase is geld nog steeds belangrijk, maar de grootste zorg is het verlies van controle. Dit omvat de passieve reactie wanneer ouders met medische noodgevallen te maken krijgen, de druk om beslissingen te nemen tijdens een crisis – van het kiezen van zorg en het regelen van zorgverleners tot het vinden van een geschikte herstelomgeving. Daarom wordt vastgoed niet langer gezien als een puur financieel product, maar als een infrastructuurlaag die bescherming biedt op oudere leeftijd en die direct geactiveerd kan worden wanneer het gezin die nodig heeft ," aldus universitair hoofddocent Ngo Tri Long.
Volgens universitair hoofddocent dr. Nguyen Huy Nga, directeur van het Instituut voor Onderzoek naar de Gezondheid van Ouderen en Volksgezondheid, lost de ontwikkeling van vastgoed voor de gezondheidszorg niet alleen het sociale welzijnsprobleem voor ouderen op, maar draagt het ook bij aan het verlichten van de druk op het openbare ziekenhuissysteem. Dit systeem is momenteel overbelast in grote steden, vooral nu de economische omstandigheden van veel gezinnen zijn verbeterd en de inkomens van mensen zijn gestegen.
Wanneer mensen thuis regelmatig medische controles ondergaan en ziekten vroegtijdig worden opgespoord, dalen de behandelingskosten, wordt de hersteltijd verkort en verbetert de levenskwaliteit op de lange termijn, waardoor sterfgevallen als gevolg van vertraagde spoedeisende zorg worden voorkomen.
" In een omgeving waar een 'veiligheidsmuur' is opgetrokken door zowel technologie als gezondheidszorg, leven mensen niet alleen langer, maar ook gezonder en proactiever ," aldus universitair hoofddocent dr. Nguyen Huy Nga.
In het nieuwe landschap van de vastgoedmarkt is een woning niet langer louter een plek om te schuilen, maar wordt deze geleidelijk aan onderdeel van een sociaal-gezondheidsecosysteem, waar de waarde van een woning gekoppeld is aan de gezondheid en gemoedsrust op lange termijn voor het hele gezin.
Duurzame activa
Tijdens het seminar "Vooruitzichten voor de vastgoedmarkt in 2026: In welke segmenten zal het geld van investeerders stromen?", zei de heer Tomita Takahisa, voorzitter van de raad van bestuur van de OSEN FUJI Group, dat de trend in Japan van vastgoed in combinatie met de gezondheidszorg niet alleen voortkomt uit de cultuur en levensfilosofie van de Japanse bevolking, maar ook uit een zeer reëel maatschappelijk probleem: een snel vergrijzende bevolking, een sterke toename van de behoefte aan langdurige zorg en het onvermogen van verpleeghuizen of centrale zorginstellingen om aan deze vraag te voldoen.
Vastgoed in de gezondheidszorg biedt duurzame waarde. (Illustratieve afbeelding).
Japan ontwikkelt momenteel in hoog tempo modellen die thuiszorg, dagopvang, kortdurende zorg en intramurale zorg combineren... als een systeem om de druk op het gezondheidszorgsysteem te verlichten. Maar fundamenteel gezien vertegenwoordigt het een mentaliteitsverandering: van het genezen van ziekten naar het voorkomen ervan, van passieve behandeling naar actieve zorg.
In Vietnam richt de traditionele vastgoedmarkt zich op vragen als "waar te wonen" en "hoeveel zal de waarde ervan stijgen", terwijl het geïntegreerde zorgmodel een bredere vraag beantwoordt: "hoe een gezonder leven te leiden". De waarde ervan reikt verder dan voorzieningen die in de basisbehoeften voorzien; het ligt ook in het vermogen om een proactieve, gezondheidsbewuste levensstijl op de lange termijn te creëren. Gezinnen, met name de middelbare en oudere generatie, hebben niet alleen behoefte aan een mooi huis, maar ook aan een gezonde, comfortabele leefomgeving die zowel het fysieke als het mentale welzijn ondersteunt.
Wat de waarde van activa betreft, benadrukte de heer Tomita Takahisa dat het grootste verschil is dat dit model een duurzamere vorm van waarde creëert, omdat het gebaseerd is op reële behoeften. Vastgoed in de gezondheidszorg heeft als voordeel dat het gekoppeld is aan de behoefte aan een gezonde levensstijl, herstel en welzijn, generaties lang. Wanneer de vraag "herhaaldelijk" en "langdurig" is, is het vastgoed doorgaans beter bestand tegen marktschommelingen en genereert het een beter rendement dan vastgoed dat wordt gedreven door prijsstijgingen en kortstondige zeepbellen.
De sleutel ligt echter nog steeds in operationele kwaliteit en werkelijke waarde. Een vastgoedproject in de gezondheidszorg behoudt zijn waarde op lange termijn wanneer het vanaf de basis goed wordt uitgevoerd: van planning, ontwerp en leefomstandigheden tot service- en operationele systemen.
Als het goed wordt aangepakt, is vastgoed niet zomaar een plek om te wonen of een beleggingsproduct, maar een waardevolle investering die verbonden is met levenskwaliteit en gezondheid – de meest duurzame waarden in elke marktontwikkelingscyclus.
Bron: https://baolangson.vn/bat-dong-san-cham-care-health-farmers-for-the-day-to-reign-5075120.html
Reactie (0)