Heeft de vastgoedmarkt al het dieptepunt bereikt?

Positieve signalen vanuit de markt.

Volgens de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Woningbouw en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw , vertoonde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal tekenen van herstel. De vraag naar koopappartementen steeg met 1% en de vraag naar huurwoningen met 6% ten opzichte van het vorige kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND waren het meest in trek; in grote steden waren er tekenen van een goede absorptie, met name in het segment van appartementen en huizen met een prijs onder de 10 miljard VND in de centrale gebieden.

De vastgoedmarkt heeft minder slecht nieuws gekend dan voorheen.

De prijzen op zowel de primaire als de secundaire markt zijn gestegen. De prijzen op de primaire markt stegen met bijna 7% ten opzichte van het vorige kwartaal en met 14% ten opzichte van een jaar eerder, tot ongeveer 50,8 miljoen VND/ ^m² ; de gemiddelde prijs op de secundaire markt bereikte ongeveer 32 miljoen VND/ ^m² . De prijzen op de secundaire markt stegen in alle districten van Hanoi .

De vraagprijzen voor betaalbare appartementen in Hanoi variëren van 25 tot 35 miljoen VND/ ^m² , middenklasse appartementen van 30 tot 50 miljoen VND/ ^m² , en luxe appartementen kosten meer dan 50 miljoen VND/ ^m² . In Ho Chi Minh-stad zijn de appartementprijzen zowel op de primaire als de secundaire markt gestegen.

Met betrekking tot het wegnemen van juridische belemmeringen in de vastgoedsector verklaarde de heer Nguyen Van Sinh, viceminister van Bouw, dat de regering onlangs een reeks documenten, decreten en resoluties heeft uitgevaardigd, zoals decreet 58/2023 en resolutie 97, waarin het ministerie van Bouw opnieuw de leiding krijgt en samenwerkt met relevante instanties en lokale overheden bij de uitvoering van regeringsresolutie 33 betreffende oplossingen om belemmeringen weg te nemen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Volgens de heer Sinh heeft de Vietnamese centrale bank bovendien een reeks ondersteunende maatregelen genomen, zoals Circulaire 10/2023 betreffende de opschorting van de tenuitvoerlegging van enkele bepalingen van Circulaire 39/2016. Meer recentelijk, op 10 augustus 2023, zat premier Pham Minh Chinh een conferentie voor om de obstakels en moeilijkheden op de vastgoedmarkt te bespreken.

Mensen met een reële behoefte hebben interesse getoond in onroerend goed.

Volgens enquêtes vertoont de vastgoedmarkt de laatste tijd positieve signalen. Huizen aan de straatkant zijn in trek bij investeerders en de prijzen van appartementen in de binnenstad stijgen sterk door de toenemende vraag en het beperkte nieuwe aanbod.

Mensen die in het stadscentrum wonen, zijn steeds vaker op zoek naar huizen in de buitenwijken, met name in nieuwe stadsontwikkelingsprojecten.

In Hanoi trekken districten zoals Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri en Gia Lam de laatste tijd meer aandacht van investeerders en mensen met een daadwerkelijke woningbehoefte.

Volgens de 45-jarige heer Nguyen Van Truong, eigenaar van een makelaarskantoor in het district Hoai Duc, zal de verkoopprijs vanzelfsprekend stijgen wanneer er meer belangstelling van klanten is.

"De stijging van de grondprijzen voor verkavelde kavels, rijtjeshuizen en villa's in de buitenwijken is de laatste tijd niet significant geweest vanwege de problemen op de vastgoedmarkt. De situatie is echter aanzienlijk verbeterd en er is minder slecht nieuws dat de vastgoedmarkt beïnvloedt. De markt wacht op goed nieuws om te herstellen," aldus de heer Truong.

Volgens de heer Truong bedroeg de verkoopprijs van rijtjeshuizen in het ecologische stadsgebied Phoenix Garden in het district Dan Phuong in het tweede kwartaal van dit jaar iets minder dan 40 miljoen VND/ ^m² , maar is deze nu gestegen naar ongeveer 40-41 miljoen VND/ ^m² . Ook de prijs van villa's en rijtjeshuizen in sommige nieuwe stadsprojecten in het district Hoai Duc is met 1-5 miljoen VND/ ^m² gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De reden hiervoor is het gebrek aan nieuw aanbod, in combinatie met de forse investeringen in infrastructuur om deze gebieden te moderniseren.

Waar ligt de bodem?

Wat de vastgoedmarkt betreft, zijn experts het er over het algemeen mee eens dat de markt de moeilijkste periode achter zich heeft en naar verwachting vanaf begin 2024 zal herstellen.

Waar de bodem van de markt ligt, is een vraag die maar weinigen durven te beantwoorden.

Econoom Can Van Luc is van mening dat "de kansen de uitdagingen overtreffen" nu de vastgoedmarkt de moeilijkste periode achter zich heeft gelaten. Volgens Luc is de markt met ongeveer 20-30% hersteld ten opzichte van de piek in 2021. De Vietnamese centrale bank heeft de beleidsrente vier keer verlaagd en daarmee de leenrentes geleidelijk aan omlaag gebracht. Daarnaast hebben veel ongekende signalen in het krediet- en fiscaal beleid de markt ook ondersteund.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars, zei dat niemand durft te zeggen waar de bodem van de markt ligt. Volgens de heer Dinh kent de vastgoedmarkt altijd cycli.

"Na een periode van bijna volledige stilstand vertoont de markt bepaalde tekenen van herstel. Als de transacties voortkomen uit daadwerkelijke vraag, en de markt zich in de toekomst, wanneer beleid wordt geïmplementeerd, duidelijker herstelt en de planning helderder wordt, is het waarschijnlijk dat de prijzen weer zullen stijgen," aldus de heer Dinh.

De heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, deelde deze mening en zei dat het onmogelijk is om te weten waar de bodem van de markt ligt. Recente signalen wijzen er echter op dat de markt weer aantrekt.

Bronlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm