Is de vastgoedmarkt al over de bodem?

Positieve signalen uit de markt

Volgens de heer Hoang Hai, directeur van de afdeling Huisvesting en Vastgoedmarktbeheer van het Ministerie van Bouw , vertoonde de vastgoedmarkt in het derde kwartaal tekenen van herstel. De vraag naar koopappartementen steeg met 1% en naar huurappartementen met 6% ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Appartementen met een prijs tussen 2 en 4 miljard VND werden het meest gezocht; in grote steden waren er tekenen van een goede absorptie, geconcentreerd in het segment van appartementen en huizen met een prijs onder de 10 miljard VND in het centrum.

Vastgoedmarkt heeft minder slecht nieuws dan voorheen

De prijzen op zowel de primaire als de secundaire markt stegen. De primaire prijzen stegen met bijna 7% op kwartaalbasis en met 14% op jaarbasis tot ongeveer VND 50,8 miljoen/ ^m² ; de gemiddelde prijs op de secundaire markt bedroeg ongeveer VND 32 miljoen/ ^m² . De secundaire prijzen stegen in alle districten van Hanoi .

De vraagprijs voor betaalbare appartementen in Hanoi varieert van 25 tot 35 miljoen VND/ ^m² , voor appartementen in het middensegment van 30 tot 50 miljoen VND/ ^m² , en voor luxe appartementen boven de 50 miljoen VND/ ^m² . In Ho Chi Minhstad zijn de verkoopprijzen van appartementen op zowel de primaire als de secundaire markt gestegen.

Wat betreft het wegnemen van juridische obstakels in de vastgoedsector zei de heer Nguyen Van Sinh, plaatsvervangend minister van Bouw, dat de regering onlangs een reeks documenten, decreten en resoluties heeft uitgevaardigd, zoals Decreet 58/2023 en Resolutie 97. Deze resoluties bevatten de verantwoordelijkheid om het Ministerie van Bouw te blijven belasten met het toezicht op en de coördinatie met relevante instanties en gemeenten bij de implementatie van Resolutie 33 van de regering over een aantal oplossingen om obstakels weg te nemen en de ontwikkeling van de vastgoedmarkt te bevorderen.

Daarnaast heeft de Staatsbank volgens de heer Sinh ook een reeks steunmaatregelen, zoals circulaire 10/2023 over het opschorten van de implementatie van bepaalde onderdelen van circulaire nr. 39/2016. Of onlangs, op 10 augustus 2023, leidde premier Pham Minh Chinh een conferentie om obstakels en moeilijkheden voor de vastgoedmarkt weg te nemen.

Mensen met echte behoeften zijn geïnteresseerd in onroerend goed.

Uit onderzoek blijkt dat de vastgoedmarkt de laatste tijd positieve signalen afgeeft. Huizen aan de straat zijn populairder bij investeerders en ook de prijzen van appartementen in de binnenstad stijgen door de toegenomen vraag, terwijl er weinig nieuw aanbod is.

Bewoners van de binnenstad kijken vaker naar huizen in de buitenwijken, vooral huizen in nieuwe stedelijke projecten.

In Hanoi zijn de wijken Ha Dong, Hoang Mai, Nam Tu Liem, Hoai Duc, Dan Phuong, Dong Anh, Thanh Tri, Gia Lam… de laatste tijd steeds meer in de belangstelling komen te staan ​​van investeerders en mensen met concrete woonbehoeften.

De heer Nguyen Van Truong (45 jaar), eigenaar van een vastgoedbeurs in het district Hoai Duc, zei dat naarmate er meer geïnteresseerde klanten zijn, de verkoopprijs vanzelfsprekend zal stijgen.

"De prijzen van verkavelde grond, rijtjeshuizen en villa's in de buitenwijken zijn in het verleden niet veel gestegen, omdat de vastgoedmarkt nog steeds met veel problemen kampt. De situatie is echter aanzienlijk verbeterd; ook het slechte nieuws over de vastgoedmarkt is afgenomen en de markt wacht op herstel van goed nieuws", aldus de heer Truong.

Volgens de heer Truong bedroeg de verkoopprijs van herenhuizen in het Phoenix Garden Eco-Urban Area in het district Dan Phuong in het tweede kwartaal iets minder dan 40 miljoen VND/ ^m² , nu is deze gestegen tot ongeveer 40-41 miljoen VND/ ^m² . De prijs van villa's en herenhuizen in enkele nieuwe stedelijke projecten in het district Hoai Duc is ook met 1-5 miljoen VND/ ^m² gestegen ten opzichte van het tweede kwartaal. De reden hiervoor is dat er geen nieuw aanbod is en dat er fors wordt geïnvesteerd in de infrastructuur van deze gebieden om ze te "upgraden" tot districten.

Waar is de bodem?

Wat de vastgoedmarkt betreft, zijn deskundigen er over het algemeen van overtuigd dat de moeilijkste periode achter de rug is en dat de markt zich vanaf begin 2024 zal herstellen.

Waar de bodem van de markt ligt, is een vraag die maar weinig mensen durven te beantwoorden.

Econoom Can Van Luc merkte op dat "er meer kansen dan uitdagingen zijn", omdat vastgoed de moeilijkste periode te boven is gekomen. Volgens Luc heeft de markt zich met ongeveer 20-30% hersteld ten opzichte van de gouden periode van 2021. De Staatsbank heeft de operationele rentetarieven vier keer verlaagd en de kredietrentes geleidelijk verlaagd. Daarnaast hebben veel signalen in het "ongekende" krediet- en begrotingsbeleid de markt ook ondersteund.

De heer Nguyen Van Dinh, voorzitter van de Vietnamese Vereniging van Makelaars in Onroerend Goed, zei dat niemand durft te zeggen waar de bodem van de markt ligt. Vanuit het perspectief van de heer Dinh kent de vastgoedmarkt altijd een cyclus.

"Na een periode van bijna-bevriezing vertoont de markt tekenen van herstel. Als de transacties voortkomen uit reële vraag, zullen de prijzen waarschijnlijk weer stijgen als het beleid eenmaal is geïmplementeerd. In de komende tijd, wanneer de markt zich duidelijker herstelt en de planning duidelijker wordt, zullen de prijzen waarschijnlijk weer stijgen", aldus de heer Dinh.

Chung merkte op dat de heer Nguyen The Diep, vicevoorzitter van de Hanoi Real Estate Club, zei dat het niet duidelijk is waar de bodem van de markt ligt. Maar recente signalen laten zien dat de markt weer aantrekt.

Bronlink: https://thanhnien.vn/bat-dong-san-da-cham-day-chua-185231022180850244.htm