Vastgoed herstelt zich geleidelijk, projecten voor rijtjeshuizen profiteren

Prijzen van herenhuizen in Hanoi stijgen scherp, terwijl het aanbod schaars blijft

Volgens een rapport van Cushman & Wakefield is het aanbod van rijtjeshuizen in Hanoi in de eerste helft van 2024 met 133% gestegen ten opzichte van dezelfde periode, maar bleef het aanbod schaars. Met name de prijzen van rijtjeshuizen stegen sterk in het tweede kwartaal van 2024 en bereikten 10.120 USD/m², wat overeenkomt met 253 miljoen VND/m², een stijging van 42% ten opzichte van het voorgaande kwartaal en 132% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Deze cijfers tonen het herstel van het segment van de "miljoenen dollars"-vastgoed.

Volgens Cushman & Wakefield zijn de prijzen van huizen in Hanoi sterk gestegen omdat het aanbod schaars blijft.

Mevrouw Do Thu Hang, Senior Director van de afdeling Onderzoek en Advies bij Savills Hanoi, analyseerde de situatie vanuit het perspectief van de koper en zei dat de marktcontext van een gebrek aan beleggingsproducten en de lange tijd lage rentetarieven veel mensen heeft aangemoedigd om op zoek te gaan naar mogelijkheden in het segment van rijtjeshuizen, waaronder villa's, rijtjeshuizen en winkelwoningen.

Stadswoningen in projecten van grote ondernemingen genieten bij veel investeerders de voorkeur.

Volgens mevrouw Do Thu Hang zijn de hoge vraag en het lage aanbod de belangrijkste redenen waarom de verkoopprijs van rijtjeshuizen altijd hoog is en voortdurend stijgt. De afgelopen 10 jaar waren villa's en rijtjeshuizen het segment met de hoogste groeicijfers, met schommelingen tussen de 15 en 30% per jaar. Bovendien kan de cashflow uit verhuuractiviteiten ook oplopen tot 12% per jaar, wat aantrekkelijke samengestelde winsten oplevert.

De verwachting is dat de prijs van rijtjeshuizen de komende tijd sterk zal stijgen, aangezien de Wet op de Vastgoedsector 2023 op 1 augustus officieel van kracht is geworden. De mogelijkheid om grond te splitsen in kavels voor de verkoop aan particulieren om zelf een woning te bouwen op grond met technische infrastructuur in vastgoedprojecten, kan daarom alleen worden geïmplementeerd als aan alle strikte voorwaarden is voldaan. Tegelijkertijd bevat de wet ook een lijst met 150 gemeenten die deze vorm niet mogen implementeren.

Volgens professor Dang Hung Vo, voormalig viceminister van Natuurlijke Hulpbronnen en Milieu , zal het aanbod van laagbouw in de nabije toekomst afnemen door het nieuwe beleid. Met name de prijzen van reeds ontwikkelde producten zullen stijgen, vooral in stedelijke gebieden die ontwikkeld worden door gerenommeerde investeerders, met volledige juridische documenten, gegarandeerde opleveringsvoortgang en superieure bouwkwaliteit en woonvoorzieningen.

Dit verklaart de recente golf van investeerders die op zoek zijn naar rijtjeshuizen. Vooral Dong Anh staat momenteel in het middelpunt van de belangstelling in de hoofdstad met Vinhomes Global Gate, een superproject dat binnenkort van start gaat.

De aantrekkingskracht van het superproject dat op het punt staat te worden gelanceerd

Vinhomes Global Gate ligt in het heilige Co Loa, dat twee keer werd gekozen als hoofdstad van het oude Vietnam. Daarnaast stromen er vier grote rivieren rond de metropool, waaronder de Rode Rivier, de Duong Rivier, de Ngu Huyen Khe Rivier en de Hoang Giang Rivier.

Vinhomes Global Gate heeft bovendien een uitstekende verbinding met het centrum, omdat het zich in het hart van Dong Anh bevindt – een gebied dat ernaar streeft om tegen het einde van dit jaar een district te worden. In de toekomst zal dit noordoostelijke toegangsgebied tot de hoofdstad een reeks belangrijke economische sectoren samenbrengen, zoals hightechindustrie, financiën, handel en internationale transacties.

Vanaf Vinhomes Global Gate is het slechts 5 minuten rijden naar het centrum van Hanoi via de Tu Lien-brug.

Investeerders kijken momenteel naar Vinhomes Global Gate om mee te liften op de infrastructuurgolf, vooral in de context van de versnelde overheidsinvesteringen in Hanoi. De metropool heeft daardoor de mogelijkheid om direct aan te sluiten op de Tu Lien-brug – een belangrijk verkeersproject met een investeringskapitaal van bijna VND 20.000 miljard, waarvan de bouw naar verwachting eind 2024 van start gaat. Na voltooiing van het project zal de reistijd van Vinhomes Global Gate naar het centrum van Hanoi worden verkort tot 5 minuten.

De vervoersmogelijkheden zullen nog diverser zijn met Ringweg 3.5, Ringweg 4 en metrolijn 4. Moderne transportinfrastructuur zal een hefboom zijn om de snelle stijging van de vastgoedprijzen in het gebied te stimuleren. Zo steeg de prijs van villa's in het district Ha Dong in korte tijd met 37% na de ingebruikname van metrolijn 2A, en die van rijtjeshuizen met 26%.

Het Grand Expo-complex in Dong Anh, een van de tien grootste ter wereld qua omvang, belooft de Vietnamese 'expo-economie' nieuw leven in te blazen.

Vinhomes Global Gate is tevens de toegangspoort voor investeerders tot de wereldwijde speeltuin, op zoek naar handels- en samenwerkingsmogelijkheden met buitenlandse partners. Een van de hoogtepunten van deze metropool is het National Exhibition Fair Center, waarvan de bouw onlangs is gestart. Het terrein heeft een omvang van 90 hectare en behoort tot de top 10 ter wereld. Het complex omvat een complex van internationale vijfsterrenhotels, naar verwachting beheerd door Marriott, en een klasse A-kantorencomplex. In de toekomst zullen duizenden ondernemers en bedrijven van over de hele wereld hier samenkomen, wat gouden kansen biedt voor investeerders om de vruchten te plukken van de miljardeneconomie van de Expo.

Het 32 ​​hectare grote centrale meer en het Wonderland-park behoren tot de internationale standaardvoorzieningen van Vinhomes Global Gate.

De aantrekkingskracht van Vinhomes Global Gate neemt toe zodra de eerste voorzieningen worden onthuld. Het centrale meer van maar liefst 32 hectare, het grootste in de hoofdstad, en het Wonderland Park, het grootste kinderpretpark in Hanoi, worden beschouwd als de twee belangrijkste factoren die de waarde van onroerend goed bij Vinhomes Global Gate zullen verhogen.

Vinhomes Global Gate is een pionier op het gebied van internationale 5-sterrenvoorzieningen en -diensten en beschikt over uitzonderlijke, unieke waarden. Het belooft het middelpunt te worden van de vastgoedmarkt in de laatste maanden van 2024 en zo bij te dragen aan het brengen van de vastgoedmarkt in een nieuwe cyclus.

Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-dan-phuc-hoi-cac-du-an-nha-lien-tho-duoc-huong-loi-20240916152005178.htm