Onroerend goed ‘niet in lijn’ met vraag en aanbod vanwege belemmeringen voor landgebruikconversie

Lasten door kosten voor landgebruikconversie

Tijdens de eerste vergadering van het Centraal Stuurcomité voor huisvestingsbeleid en vastgoedmarkt benadrukte premier Pham Minh Chinh : "Er zijn veel mensen die een huis nodig hebben, maar omdat de prijzen te hoog zijn, kunnen ze die niet kopen." Deze opmerking laat duidelijk zien dat er een ernstig tekort is aan betaalbare woningen, vooral in megasteden als Ho Chi Minh City.

Een van de belangrijkste redenen zijn de hoge kosten voor het omzetten van grondgebruik. In sommige voorsteden is het opvallend dat veel landbouwgrond nog steeds niet kan worden omgezet in woongebied.

Bất động sản — *De hoge kosten voor het omzetten van grondgebruik hebben ertoe geleid dat het segment betaalbare woningen in Ho Chi Minhstad vrijwel is verdwenen.*

Mevrouw Dang Thi Ba (woonachtig in de wijk Tang Nhon Phu in Ho Chi Minhstad) zei: "Voorheen bedroeg de vergoeding voor het wijzigen van de bestemming ongeveer 3,5 miljoen VND/m², nu is dat gestegen tot 55 miljoen VND/m², een verschil van 13-14 keer. Met deze prijs is zelfs een bedrijf niet winstgevend, laat staan mensen die huizen willen bouwen om in te wonen."

Mevrouw Dang Thi Ba maakte zich zorgen over de kosten die gepaard gaan met het wijzigen van bestemmingsplannen voor land.

Het aantal gegevens over landgebruikconversie is sterk afgenomen.

Vanaf 1 juli 2025 waren er bij het Volkscomité van Tang Nhon Phu Ward (HCMC) slechts 4 aanvragen voor bestemmingswijziging van het land, op een totaal van 88 aanvragen voor certificaten voor landgebruiksrechten. Veel andere wijken bevinden zich in een vergelijkbare situatie, met verspreide aanvragen, een scherpe daling ten opzichte van voorheen.

Het aantal aanvragen ligt veel lager dan voorheen, omdat de nieuwe grondprijslijst is gestegen. Mensen wachten tot de prijzen dalen.

De heer Phan Ngoc Tan - Vice-voorzitter van het Volkscomité van de wijk Tang Nhon Phu

In Tan Tao Ward (HCMC) zei de heer Le Minh Hieu, vicevoorzitter van het Ward People's Committee, dat de gemeente sinds de inwerkingtreding van de tweeledige overheid slechts vijf zaken heeft behandeld, waarvan drie overdrachtszaken. De heer Hieu benadrukte: "Mensen verwachten een redelijkere grondgebruiksvergoeding, vooral voor zaken waarbij de bestemming voor het eerst wordt gewijzigd, dus betalen ze slechts 30-50% van het huidige belastingtarief."

Het Volkscomité van Tan Tao Ward (HCMC) registreerde eveneens een daling in het aantal registraties van grondconversies.

Zorgen over onevenwicht in woningaanbod

Volgens Besluit 151/ND-CP, dat van kracht is vanaf 1 juli 2025, moeten eigenaren 100% van de grondwaarde volgens de grondprijslijst betalen bij bestemmingswijzigingen. Dit beleid zorgt ervoor dat de woningmarkt in een situatie van aanbodonevenwicht terechtkomt, met name in het betaalbare segment.

Particuliere vastgoedbedrijven bestaan vrijwel niet omdat de kosten voor het omzetten van grondgebruik te hoog zijn. We moeten mensen stimuleren om huizen te bouwen om in te wonen en te werken, in plaats van er alleen maar voor te betalen en het daar te laten staan. Het redelijke niveau is 20% binnen de grens en 30% erbuiten om momentum voor de markt te creëren.

Vastgoedexpert Tran Khanh Quang

Verwachtingen van verlichting door nieuw beleid

Deskundigen stellen voor om het aanbod te diversifiëren van duur naar betaalbaar om het fenomeen van 'virtuele' stijgingen van huizenprijzen te voorkomen.

Deskundigen stellen dat het voor de oplossing van het woningprobleem noodzakelijk is om de aanbodbronnen te diversifiëren van het hogere naar het lagere segment, om te voorkomen dat de woningprijzen "vrijwel" stijgen. Het ministerie van Financiën vraagt momenteel om advies over het ontwerpbesluit over de berekening van de grondgebruiksvergoeding. Veel deskundigen verwachten dat het nieuwe voorstel de problemen zal oplossen, voorwaarden zal scheppen voor de ontwikkeling van de individuele woningmarkt en het monopolie van dure woningbouwprojecten zal verminderen.

>>> Kijk elke dag om 20:00 uur naar HTV News en om 20:30 uur naar 24G World Program op het HTV9-kanaal.