Onroerend goed in Ho Chi Minhstad en omliggende gebieden 'hitte op' na nieuws over lokale fusies

VOV.VN - Momenteel trekt informatie over wijzigingen in de administratieve grenzen veel aandacht op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad en aangrenzende provincies. De vastgoedtransacties vertonen tekenen van heropleving, maar brengen ook veel potentiële risico's met zich mee.

Verwachtingen van het samenvoegen van Binh Duong, Ba Ria - Vung Tau in Ho Chi Minh-stad

De laatste jaren heeft Ho Chi Minhstad zich meer gericht op de ontwikkeling van de maritieme economie. De stad ligt ongeveer 50 km van de zee en heeft een kustlijn van ongeveer 23 km. De provincie Ba Ria - Vung Tau, met meer dan 300 km kustlijn en grenzend aan het Can Gio-gebied, vormt een naadloos geheel. Daarnaast is Binh Duong , een andere aangrenzende provincie van Ho Chi Minhstad, succesvol geweest in de ontwikkeling van industrieparken. Binh Duong moet echter nog steeds zijn havensysteem, logistiek, telecommunicatie en financiële- en bankcentra voltooien, die voornamelijk in Ho Chi Minhstad geconcentreerd zijn.

Als Binh Duong, Ho Chi Minh City en Ba Ria - Vung Tau fuseren, zal dit naar verwachting een impuls geven aan de vastgoedmarkt in het zuiden.

Als Binh Duong, Ho Chi Minhstad en Ba Ria - Vung Tau in dezelfde bestuurlijke en economische ruimte worden gepland, zullen de voordelen van alle drie de locaties optimaal worden benut. Dit bevordert ook de visie op de ontwikkeling van de maritieme, groene en digitale economie. De provincies in de zuidoostelijke regio stimuleren momenteel overheidsinvesteringen, met als doel om in de komende 5-10 jaar een synchroon interregionaal infrastructuursysteem te voltooien. De ontwikkeling van Ho Chi Minhstad richting zee biedt uitstekende kansen om infrastructuurprojecten te evalueren en te optimaliseren, zodat investeringskapitaal effectief wordt ingezet.

Spannend niet alleen vanwege fusie-informatie

De vastgoedmarkt in het Zuiden is de laatste tijd weer levendig geworden, maar de reden daarvoor is niet alleen de informatie over fusies. Volgens CBRE Vietnam hebben veel appartementen-, rijtjeshuizen- en grondprojecten die begin 2025 in Ho Chi Minhstad, Binh Duong en Long An te koop zijn aangeboden, een absorptiegraad van maar liefst 80-90% laten zien, met deelname van veel investeerders uit het Noorden. Dit toont aan dat de koopkracht van vastgoed in het Zuiden zich positief herstelt.

Vastgoedexperts zeggen dat de huizenprijzen in de nieuwe context waarschijnlijk zullen stijgen, maar de snelheid van de stijging zal afhangen van de planning en investeringen in infrastructuur. Grondprijzen kunnen aanzienlijk stijgen als gemeenten worden gepland als satellieten van grote provincies, met synchrone infrastructuur en nauw verbonden economieën.

Vanaf begin 2025 worden veel projecten te koop aangeboden.

In Binh Duong is de cashflowmarkt voor vastgoed in de industrieparken Vsip 2 en Vsip 3 niet veel veranderd. Volgens een makelaarskantoor liggen de grondprijzen in de gebieden Bac Tan Uyen en Ben Cat momenteel slechts op ongeveer 65% van de piekprijs. In Thuan An variëren de prijzen voor vrijstaande en twee-onder-een-kapvilla's van 3 tot 4,8 miljard VND, wat neerkomt op 70% van de piekprijs.

Nguyen Duy Phuc, een vastgoedmakelaar in Binh Duong

Dhr. Nguyen Duy Phuc, makelaar, deelde mee: "Op dit moment zijn er nog steeds geen vastgoedtransacties in Binh Duong vanwege het grote aanbod en de industrieterreinen die weinig werknemers hebben aangetrokken. Investeren in onroerend goed met de verwachting van een grote winst van meer dan 15% per jaar is op dit moment vrij lastig. Investeren in grond met pensions of grond waarop pensions kunnen worden gebouwd, kan echter dubbele voordelen opleveren: 4% door verhuur en ongeveer 8% door verwachte prijsstijgingen."

Impact van fusie-informatie op de markt

Sinds begin 2025 hebben vastgoedbedrijven hun productpakketten aangekondigd en de verkoop gestimuleerd, wat heeft bijgedragen aan een positief effect op de markt. De actieve deelname van investeerders en makelaars bevordert niet alleen de liquiditeit, maar verhoogt ook de spanning op de markt.

Het nieuws over de fusie zorgde ook voor enige opwinding. Volgens de heer Dang Thanh Nam, een makelaar in Vung Tau, zijn veel kleine huizen gewild bij klanten uit Ho Chi Minhstad. De trend om een ​​tweede huis aan zee te bezitten is populair, vooral wanneer de infrastructuur synchroon wordt ontwikkeld en de verbindingsroutes van Ho Chi Minhstad naar Vung Tau voltooid zijn. De vastgoedprijzen in Vung Tau zijn licht gestegen met ongeveer 1 à 2%. Ondertussen zijn de markten in Ba Ria en Dat Do nog steeds rustig vanwege het grote aanbod en bereikten de prijzen eind 2022 hun piek.

Het nieuws over de fusie heeft het kopersvertrouwen beïnvloed, met tekenen van een toename van het aantal transacties en prijsschommelingen in sommige gebieden. Appartementen- en rijtjeshuisprojecten in de buurt van Ho Chi Minhstad of gunstig verbonden met de stad via belangrijke infrastructuurroutes zullen naar verwachting sterke prijsstijgingen zien als het fusieplan wordt uitgevoerd.

Volgens vastgoeddeskundige Nguyen Duy Thanh is de informatie over de fusie van gemeenten een positief signaal voor de vastgoedmarkt in het zuiden. Dit wordt beschouwd als een sterke impuls voor het herstel van de markt na de zware gevolgen van de COVID-19-pandemie. Met name bij de fusie van grote gemeenten zal het gemakkelijker zijn om het beleid op het gebied van infrastructuur te stroomlijnen, waardoor de situatie van "mijn provincie, jouw provincie" zoals voorheen wordt vermeden. Dit zal ertoe bijdragen dat vastgoedproducten beter op elkaar worden afgestemd en zich harmonieuzer ontwikkelen.

Vastgoedexpert Nguyen Duy Thanh

Expert Nguyen Duy Thanh gaf het voorbeeld van de Nhon Trach-brug – een project waar al jaren over wordt gesproken, maar dat nog steeds niet is uitgevoerd vanwege onenigheid over de budgetverdeling tussen provincies. Deze vertraging heeft geleid tot een groot prijsverschil in onroerend goed tussen de twee oevers van de rivier, waarbij de prijs aan de zuidoever tien keer hoger ligt dan aan de noordoever. Als de brug wordt gebouwd, zal dit verschil geleidelijk kleiner worden en zelfs verdwijnen, wat zorgt voor evenwicht en een gelijkmatige ontwikkeling van het hele gebied.