Groene vastgoedprojecten versnellen hun groei.

Certificering voor duurzaam bouwen wint snel aan populariteit op de Vietnamese vastgoedmarkt; van kantoren en industrieterreinen tot multifunctionele projecten, steeds meer ontwikkelaars integreren duurzaamheidsnormen al in de ontwerpfase om de waarde van vastgoed te verhogen en internationale huurders aan te trekken.

Vietnam stijgt snel in de ranglijsten voor duurzaam bouwen.

Certificering voor duurzaam bouwen is een steeds belangrijker wordende ontwikkelingstrend op de wereldwijde vastgoedmarkt, en Vietnam vormt daarop geen uitzondering.

Volgens gegevens van de U.S. Green Building Council (USGBC) zullen er in 2025 wereldwijd meer dan 7.500 commerciële projecten met een LEED-certificering zijn, met een totale vloeroppervlakte van meer dan 147 miljoen vierkante meter. Alleen al in Vietnam heeft ongeveer 2,6 miljoen vierkante meter vloeroppervlakte, verdeeld over 100 projecten, een LEED-certificering ontvangen. Daarmee staat Vietnam op de 8e plaats van landen en gebieden buiten de Verenigde Staten.

De USGBC-ranking is gebaseerd op de totale gecertificeerde vloeroppervlakte gedurende het jaar en weerspiegelt de omvang en het groeitempo van de markt voor duurzaam bouwen in elk land. De opname van Vietnam in de top 10 toont een significante verschuiving in de benadering van vastgoedontwikkeling, waarbij milieuaspecten en operationele efficiëntie steeds vaker als belangrijke criteria worden beschouwd.

Afbeeldingbron: TL

Opvallend is dat Vietnam slechts twee jaar geleden nog op de 28e plaats stond in deze ranglijst. Deze snelle stijging weerspiegelt de sterke groei van de binnenlandse markt voor duurzaam bouwen.

Naast deze stijgende trend breidt ook het toepassingsgebied van groene bouwstandaarden zich snel uit. Waar gecertificeerde projecten voorheen vooral in specifieke segmenten voorkwamen, duiken deze standaarden nu op in een breed scala aan vastgoedtypen. Kantoorgebouwen, industrieterreinen, fabrieken en multifunctionele complexen nemen steeds vaker proactief groene bouwstandaarden in gebruik om hun concurrentievermogen te vergroten en internationale huurders aan te trekken.

Deze trend weerspiegelt ook een verschuiving in de ontwikkelingsmentaliteit van investeerders. Waar groene certificering voorheen werd gezien als een extra stap in de laatste fase van een project, integreren veel bedrijven duurzaamheidsnormen nu al vanaf de ontwerp- en planningsfase. Deze aanpak maakt een geoptimaliseerd energie-, water- en materiaalgebruik mogelijk gedurende de gehele levenscyclus van het gebouw, en geeft projecten tevens een concurrentievoordeel op de lange termijn.

Duurzaamheidsnormen worden geleidelijk aan een maatstaf voor de waarde van activa.

Volgens Luca Vadala, National Business Development Director, Integrated Facilities Management (IFM) Services bij Savills Vietnam, speelt industrieel en logistiek vastgoed een leidende rol in de trends voor duurzame ontwikkeling in Vietnam.

In een context waarin wereldwijde toeleveringsketens zich steeds meer richten op ESG-normen (milieu, maatschappij en bestuur), geven veel fabrikanten en technologiebedrijven prioriteit aan de keuze voor fabrieken en industrieparken die voldoen aan internationale milieunormen.

Naast de ontwerpfase legt de markt nu meer nadruk op de praktische operationele efficiëntie van gebouwen. Groene gebouwen leveren doorgaans specifieke gegevens over energieverbruik, watergebruik en emissies. Deze informatie helpt investeerders en huurders de operationele kosten te beheersen en het gebruik van hulpbronnen op de lange termijn te optimaliseren.

Volgens experts garandeert het behalen van een certificering voor duurzaam bouwen niet automatisch direct een hoger rendement. Duurzaamheidsnormen kunnen echter wel bijdragen aan een verbeterde liquiditeit en stabiliteit van de activa op de lange termijn.

Naarmate institutionele beleggers steeds meer interesse tonen in ESG-factoren, worden projecten die voldoen aan milieunormen en transparantie tonen in operationele gegevens vaak hoger gewaardeerd tijdens het due diligence-proces voor investeringen.

Doordat steeds meer projecten meetbare duurzaamheidsoplossingen implementeren, wordt de 'groene' factor geleidelijk aan een integraal onderdeel van de waarderingsmethoden voor vastgoed, in plaats van slechts een individueel initiatief van elke ontwikkelaar.

Bron: https://daibieunhandan.vn/bat-dong-san-xanh-tang-toc-10409328.html