Big 4 schokkend verlaagd naar supergoedkope niveaus

De hypotheekrente bij de Big 4 daalde in januari 2024 schokkend tot een superlaag niveau

2023 is het jaar van de banken die zich haasten om de spaarrentes te verlagen. In de laatste dagen van 2023 is deze race "heet" meer dan ooit, met de "race" die is weggelegd voor de Big 4 (vier staatsbanken, waaronder Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Foreign Trade - Vietcombank, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Investment and Development - BIDV, Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade - VietinBank en Vietnam Bank for Agriculture and Rural Development - Agribank ).

Vietcombank trok in het bijzonder de aandacht toen zij haar mobilisatierente verlaagde naar een historisch laag niveau, namelijk slechts 1,9% per jaar voor looptijden van 1 maand en 2 maanden, 3,2% per jaar voor looptijden van 6 maanden en 4,8% per jaar voor looptijden van 12 maanden of langer.

Bij de overige vestigingen van de Big 4-groep bedraagt ​​het hoogste tarief slechts 5,3% per jaar. Dit vormt de basis voor de Big 4 om de rentetarieven voor leningen in het algemeen en de hypotheekrentes in het bijzonder fors te verlagen.

De hypotheekrentes werden in januari 2024 verlaagd naar een nieuw, lager niveau. Opvallend is dat de Big 4-groep de rentes schokkend verlaagde naar superlage niveaus. Illustratieve foto

Daarom is de hypotheekrente in januari 2024 veel lager dan het algemene marktniveau.

Vanaf december 2023 daalt de hypotheekrente van BIDV met 1% per jaar tot slechts 6,5% per jaar. Dit is een zeer laag tarief. In januari 2024 verlaagt Vietcombank de rente naar 6,7% per jaar.

De rente van 6,7% per jaar bij Vietcombank is vast voor de eerste 18 maanden en stijgt vervolgens naar 6,8% per jaar voor de volgende 2 jaar en 7,5% (voor 3 jaar), 9,5% (voor 5 jaar), 10,5% (voor 7 jaar). Na 10 jaar bedraagt ​​de vaste rente 11% per jaar. Na de voorkeursperiode wordt de rente berekend op basis van de spaarrente over 12 maanden, plus een marge van 3,5%.

Het hoogste tarief in de Big 4-groep behoort tot Agribank met 7%/jaar, het laagste tarief behoort tot VietinBank met 6,4%/jaar.

Het is duidelijk dat de Big 4-groep steeds meer prikkels geeft aan hypotheekactiviteiten.

VPBank is nog steeds de kampioen in goedkope leningen.

Ondertussen wordt de laagste hypotheekrente in januari 2024 gehanteerd door Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank - VPBank met 5,9% per jaar. Hieronder volgen UOB Bank (6% per jaar), Global Petroleum Bank - GPBank (6,25% per jaar), VietinBank (6,4% per jaar), BIDV (6,5% per jaar), Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank - Sacombank (6,5% per jaar), Shinhan Bank (6,6% per jaar), Vietcombank (6,7% per jaar), Ho Chi Minh City Development Joint Stock Commercial Bank - HDBank (6,8% per jaar), Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank - MSB (6,8% per jaar), Tien Phong Commercial Joint Stock Bank - TPBank (6,9% per jaar),...

Aan de andere kant heeft Vietnam Technological and Commercial Joint Stock Bank – Techcombank de hoogste rente, maar is nog steeds vrij "comfortabel", met een rente van 10,5% per jaar. Daarna volgen HSB (9,75% per jaar), Southeast Asia Commercial Joint Stock Bank – SeaBank (9,29% per jaar), Orient Commercial Joint Stock Bank – OCB (8,49% per jaar),…

Tijdens de recente persconferentie over de implementatie van de taken van de Staatsbank van Vietnam (SBV) voor 2024 zei permanent vicegouverneur Dao Minh Tu dat de rentetarieven het laagste niveau in 20 jaar hebben bereikt en dat de SBV ernaar streeft om de rentetarieven nog verder te verlagen.

Hypotheekrente daalt scherp na 1 jaar

Na een jaar van 'dalende' spaarrentes, zijn ook de hypotheekrentes sterk gedaald, al was de daling niet helemaal proportioneel.

Momenteel is er slechts één bank met een hypotheekrente van meer dan 10%, maar een jaar geleden was de lijst lang, met onder andere Hong Leong Bank (13%/jaar), Shinhan Bank (10,9%/jaar), UOB (10,7%/jaar), Techcombank (10,59%/jaar), Woori Bank (10%/jaar), VPBank (10%/jaar),...

Na 1 jaar daalden de hypotheekrentes bij Shinhan Bank met 4,94% per jaar. Bij UOB was de daling 4,7% per jaar, bij VPBank 4,1% per jaar en bij Woori Bank 2,8%.

Sommige units hanteren echter niet langer de supervoorkeurrente. Voorheen hanteerde MSB een rentebeleid van slechts 4,99% per jaar. De laagste rente bij Vietnam Public Joint Stock Commercial Bank - PVComBank en TPBank is slechts 5% per jaar en 5,9% per jaar.

De supervoordelige tarieven voor huizenkopers die MSB, PVComBank en TPBank een jaar geleden hanteerden, waren echter van zeer korte duur, alleen in de eerste paar maanden. Daarna schommelden de variabele rentetarieven doorgaans tussen de 13% en 15% per jaar. Momenteel wordt dit beleid niet meer toegepast.

Hoewel de hypotheekrentes sterk zijn gedaald, blijft de huizenmarkt somber.

Volgens het rapport over de woningmarkt voor Ho Chi Minhstad en omstreken uit 2023, dat op 5 januari door DKRA Group werd gepubliceerd, kende de markt vorig jaar veel schommelingen in aanbod en consumptie in de meeste segmenten.

Bron: https://www.congluan.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-thang-1-2024-nhom-big-4-giam-soc-xuong-muc-sieu-re-post279942.html