Hoe zullen de hypotheekrentes in maart 2024 fluctueren?

In maart 2024 schommelen de rentetarieven bij banken tussen de 5-14,05%/jaar, na afloop van de voorkeursperiode dalen de variabele rentetarieven tot ongeveer 8-13%/jaar.

Voor de staatsbankgroep Vietnam Joint Stock Commercial Bank for Industry and Trade VietinBank (HoSE: CTG) geldt een voorkeursrente van 8,2% per jaar gedurende de eerste 6 maanden. Daarna is de voorkeursrente variabel en geldt een maximale looptijd van de lening van 20 jaar.

Daarnaast heeft de bank een leningprogramma geïmplementeerd voor sociale huisvesting, arbeiderswoningen en projecten voor de renovatie en herbouw van oude appartementen, overeenkomstig Resolutie nr. 33/NQ-CP.

De rentetarieven voor projectinvesteerders en woningkopers bedragen van 1 januari 2024 tot en met 30 juni 2024 respectievelijk 8% per jaar en 7,5% per jaar. Na deze periode, vanaf 1 juli 2024, maakt VietinBank elke zes maanden de rentetarieven bekend tijdens de implementatieperiode.

Voor particuliere klanten die geld lenen om een huis te kopen, een auto te kopen of een consumptief krediet af te sluiten, hanteert Vietcombank (HoSE: VCB) een rentepercentage van 6%/jaar gedurende de eerste 6 maanden voor leningen op korte termijn (korter dan 12 maanden); of 6,3%/jaar gedurende de eerste 6 maanden voor leningen op middellange en lange termijn.

De Vietnamese Bank voor Landbouw en Plattelandsontwikkeling (Agribank) hanteert een vaste rente van 7% per jaar voor leningen op middellange en lange termijn. De looptijd is verlengd van 12 maanden naar 24 maanden. In de komende jaren is de rente variabel.

Vietnam Prosperity Joint Stock Commercial Bank (HoSE: VPB) hanteert een rente van 5,9% per jaar gedurende de eerste zes maanden van het jaar. De variabele rente na afloop van de bovengenoemde periode wordt berekend op basis van de referentierente plus een marge van 3% per jaar.

Vietnam Maritime Commercial Joint Stock Bank (HoSE: MSB) hanteert een rentepercentage van 6,2% voor leningen op korte termijn met een looptijd van 5 maanden, 6,8% voor leningen op korte termijn met een looptijd van 6 maanden, 6,8% voor leningen op middellange en lange termijn met een vaste looptijd van 12 maanden en 8% voor leningen op middellange en lange termijn met een vaste looptijd van 24 maanden.

Woori Bank Vietnam Limited (Woori Bank) biedt een leningpakket aan met een rente van 5,3% vast voor de eerste 6 maanden en 8,3% vast voor de volgende 54 maanden; of 5,6% vast voor het eerste jaar, 6% vast voor de eerste 2 jaar en 6,4% vast voor de eerste 3 jaar. De variabele rente wordt berekend op basis van de gemiddelde rente op termijndeposito's voor particulieren van staatsbanken over 12 maanden, plus een marge van 3,5% of meer.

De rentetarieven voor vastgoedleningen bij Saigon Thuong Tin Commercial Joint Stock Bank (HoSE: STB) bedragen 6,5% per jaar gedurende 6 maanden, 7,5% per jaar vast gedurende 12 maanden en 8,5% per jaar vast gedurende 24 maanden.

BVBank (UPCoM: BVB) hanteert momenteel de laagste leenrente in het banksysteem, namelijk slechts 5%/jaar, met een marge van 2%/jaar na afloop van de stimuleringsperiode, die geldt tot 31 maart 2024.

De meeste banken bieden aantrekkelijke hypotheekrentes en verlagen de rente zelfs van 0,5-3% per jaar in maart 2024. De voorkeursrente geldt echter alleen op korte termijn; na de voorkeursperiode zal de rente fluctueren op basis van de marktrente. Wat betreft de hypotheekvoorwaarden: de meeste banken eisen dat klanten 18 jaar of ouder zijn, een goede kredietscore hebben, een stabiel inkomen en een gegarandeerde schuldaflossingscapaciteit, enz.

Volgens het strategische rapport van Nhat Viet Securities Company (VFS) heeft de trage groei van vastgoedkredieten, die een groot deel van de kredietstructuur van de economie uitmaken (waaronder kredieten voor vastgoedontwikkelingsbedrijven en voor vastgoedkopers), druk uitgeoefend op de kredietgroei in 2023.

VFS verwacht dan ook dat wanneer de hypotheekrente daalt naar een aantrekkelijker niveau, dit een impuls zal geven aan de vraag naar hypotheken vanaf de tweede helft van 2024. Het is echter lastig om een doorbraak te bewerkstelligen vanwege aanbodproblemen en het vertrouwen van huizenkopers in investeerders is afhankelijk van de effectiviteit van wetswijzigingen en ondersteuning van beleid, wat veel tijd kost.

Volgens KB Vietnam Securities Corporation (KBVS) zullen de depositorentes naar verwachting laag blijven, terwijl de leenrentes met nog eens 0,75%-1% zullen dalen ten opzichte van eind 2023.

Hoewel er niet veel ruimte is om de rente te verlagen, is het handhaven van lage rentetarieven een ideale voorwaarde om de vastgoedmarkt te ondersteunen, de leenkosten voor bedrijven te verlagen en de vraag van mensen te stimuleren en zo de economische groei te bevorderen .

Bron