Versoepel alle beperkingen op huiseigendom
De Chinese aandelenmarkt heeft zojuist een zeer sterke stijging laten zien, nadat veel lokale overheden tegelijkertijd maatregelen aankondigden om de vastgoedmarkt te redden, naar aanleiding van het signaal van de regering in Peking.
Op 29 september kondigde het stadsbestuur van Guangzhou plotseling aan dat alle beperkingen op de aankoop van huizen zouden worden opgeheven. Dit besluit zou vanaf 30 september van kracht worden.
Onder de vorige regelgeving moesten immigrantenhuishoudens die naar Guangzhou verhuisden, minimaal zes maanden belasting of sociale premies betalen om maximaal twee huizen te kunnen kopen. Alleenstaanden mochten maximaal één appartement kopen. Deze voorwaarden zijn nu afgeschaft.
De regering van Shanghai heeft ook besloten de verplichte belastingbetalingsperiode te verkorten van drie jaar naar één jaar (om een huis te kunnen kopen). De stad verlaagde het aanbetalingspercentage voor de aankoop van een eerste huis naar 15%. De nieuwe regelgeving treedt in werking op 1 oktober.
De autoriteiten in Shenzhen hebben een soortgelijke stap gezet door de beperkingen op de aankoop van een woning te versoepelen. Voorheen beperkte de stad lokale gezinnen tot maximaal twee woningen. Alleenstaanden mochten er maximaal één bezitten. De nieuwe regels staan inwoners in bepaalde wijken toe om een extra appartement te kopen. Immigrantengezinnen met minimaal twee kinderen mogen nu twee woningen kopen in plaats van één.
De maatregelen om de voorwaarden voor de aankoop van huizen in verschillende grote Chinese steden te versoepelen, komen op het moment dat Peking een reeks maatregelen aankondigt om de vastgoedmarkt te redden na een jarenlange crisis die de economische groei ernstig heeft aangetast.
Eerder had de Chinese overheid al een reeks maatregelen genomen om de economie te redden. Zo werden de rentetarieven voor hypotheken verlaagd en werd overwogen om overtollige appartementen op te kopen...
Het Chinese Politbureau stemde op 26 september in met het verhogen van de overheidsuitgaven, het stabiliseren van de vastgoedmarkt en het streven naar het behalen van de economische doelstellingen voor 2024.
Bloomberg citeerde een bron die zei dat het Chinese ministerie van Financiën van plan is om in 2024 speciale staatsobligaties uit te geven ter waarde van enkele honderden miljarden dollars. Hiermee wil het bedrijf de consumptie stimuleren en lokale overheden helpen hun schuldenproblemen op te lossen.
Eerder verlaagde de People's Bank of China (PBOC) de reserveverplichting (RRR) met 50 basispunten en verlaagde de middellangetermijnrente (MLF) en de leningprimerente (LPR) met 20-30 basispunten.
Vastgoedaandelen stijgen sterk, herstelt de Chinese vastgoedmarkt zich snel?
De Hang Seng-vastgoedindex voor het vasteland steeg op 30 september met 7%, waarmee de winstreeks van de groep werd voortgezet. Vorige week stegen de vastgoedprijzen met meer dan 30%.
Ook veel andere aandelengroepen stegen in prijs, wat bijdroeg aan een stijging van 8,5% van de CSI 300-index van China in de laatste handelsdag van september. Deze index beleefde zijn sterkste week in 16 jaar (van 23 tot en met 27 september).
Tijdens de sessie van 30 september stegen veel aandelen van vastgoedgiganten scherp, zoals Longfor Group Holdings (genoteerd op de Hong Kong Stock Exchange) met 12,4%; Hang Lung Properties steeg met 12,7%; China Vanke steeg met 11,7%...
Allen Feng, directeur van onderzoeksbureau Rhodium Group, zei op CNBC dat het versoepelen van de beperkingen op de aankoop van huizen de verkoop van onroerend goed in grote steden als Beijing, Shanghai en Guangzhou zou kunnen stimuleren.
De afgelopen vier jaar heeft de Chinese vastgoed- en bouwmarkt een ernstige crisis doorgemaakt nadat de regering in Peking drastische maatregelen nam om zwakke bedrijven in de sector op te schonen. Sommige bedrijven, zoals Evergrande en Country Garden, gingen failliet.
Vastgoed en bouw zijn echter goed voor meer dan 25% van het Chinese bbp. De impact op de op één na grootste economie ter wereld is daarom zeer groot. Ook veel vastgoedgerelateerde sectoren hebben het moeilijk.
Deze signalen van een redding van de vastgoedsector worden als zeldzaam beschouwd. Naast het reddingsbeleid voor de vastgoedsector heeft Peking ook tal van maatregelen genomen om de financiële markt te stimuleren.
Waar veel mensen zich echter zorgen over maken, is: kan de Chinese vastgoedmarkt zich na jarenlange crisis snel herstellen? Kan een zwak en uitgeput lichaam snel herstellen?
Expert Allen Feng gaf op CNBC aan dat soortgelijke maatregelen om de beperkingen op de aankoop van woningen te versoepelen, ook in andere kleine steden in China zijn doorgevoerd, maar dat deze maatregelen niet erg effectief zijn gebleken.
Volgens Gary Ng, econoom bij Natixis, zijn de "hoge voorraadniveaus" de reden.
De ineenstorting van de Chinese vastgoedmarkt in de afgelopen jaren heeft veel negatieve gevolgen gehad. De regering in Peking maakt zich zorgen over de te snelle ontwikkeling van grote vastgoedbedrijven, de dramatisch stijgende schuldratio en het ontstaan van een overaanbod aan woningen.
Veel experts merkten echter op dat de conclusie dat er in China een overaanbod aan woningen is, niet helemaal klopt. In grote steden stegen de prijzen van veel soorten vastgoedproducten nog steeds, zelfs toen de vastgoedcrisis uitbrak. Er was nog steeds een tekort aan appartementen voor mensen in de hogere regionen van de steden. Mensen moesten in krappe appartementen wonen, met één slaapkamer voor het hele gezin.
Het genoemde fenomeen van overbevolking doet zich waarschijnlijk vooral voor in gebieden ver van de grote steden, waar scholen, ziekenhuizen, banen, etc. ontbreken. Chinese vastgoedontwikkelaars hebben mogelijk veel geleend en te snel geïnvesteerd in locaties die niet geschikt zijn om mensen aan te trekken om daar te wonen.
Bron: https://vietnamnet.vn/cac-thanh-pho-lon-trung-quoc-dong-loat-quay-xe-giai-cuu-bat-dong-san-2327433.html
Reactie (0)