Appartementen zijn het enige lichtpuntje op de vastgoedmarkt in Ho Chi Minhstad.

In veel segmenten is er sprake van een daling van het aanbod.

Volgens het rapport over de vastgoedmarkt van Ho Chi Minhstad en omstreken in het derde kwartaal van 2023, dat onlangs door DKRA Group is gepubliceerd, heeft de vastgoedmarkt in dit gebied nog geen doorbraak gehad.

Specifiek voor het grondsegment werd in het derde kwartaal van 2023 aanbod geregistreerd van 6 projecten, waaronder 3 nieuwe projecten en 3 projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden, goed voor 271 percelen. Het nieuwe aanbod in het kwartaal liet een scherpe daling zien, met slechts 21% ten opzichte van dezelfde periode in 2022.

De nieuwe marktconsumptie daalde met 82% en 88% ten opzichte van respectievelijk het voorgaande kwartaal en dezelfde periode vorig jaar. De transacties concentreerden zich voornamelijk op producten met een prijs onder VND 20 miljoen/m².

Long An is de belangrijkste markt voor dit type, goed voor ongeveer 47% van het aanbod en 57% van de nieuwe consumptie. Het primaire prijsniveau is ten opzichte van de vorige lancering niet veranderd, maar is in dezelfde periode met 1% tot 3% gestegen.

Investeerders blijven stimuleringsbeleid, kortingen, enz. toepassen om de marktvraag te stimuleren. Secundaire producten kennen een gemiddelde daling van 8% - 12% ten opzichte van begin 2023. Transacties vinden voornamelijk plaats in projecten met voltooide infrastructuur en juridische procedures.

Het verbruik in het landsegment daalde sterk ten opzichte van de voorgaande periode.

Wat betreft herenhuizen en villa's werd er aanbod geregistreerd van 4 projecten, waaronder 2 nieuwe projecten en 2 projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden, met in totaal 144 woningen. Het nieuwe aanbod daalde licht met circa 93% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, wat neerkomt op circa 5% ten opzichte van dezelfde periode in 2022. De marktvraag nam licht toe, met positieve signalen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023, maar bleef vrij laag, slechts circa 2% ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar.

Dong Nai is de markt die in het kwartaal goed is voor een groot deel van de nieuwe aanvoer en consumptie, met percentages van respectievelijk 47,2% en 88%. Vooral in Ho Chi Minhstad was er in het kwartaal voor het eerst geen nieuw aanbod te koop.

Het primaire prijsniveau van dit type heeft niet veel geschommeld ten opzichte van het voorgaande kwartaal. Investeerders blijven stimuleringsmaatregelen, kortingen, huurbeloften, enz. toepassen om de marktvraag te stimuleren.

De liquiditeit op de secundaire markt ligt op een gemiddeld niveau, waarbij de prijzen gemiddeld met 11% - 15% zijn gedaald ten opzichte van begin 2023. Gezien de dalende marktliquiditeit, rentedruk, etc., moeten beleggers hun winsten/verkoopprijzen verlagen om de kasstroom te herstellen.

Wat betreft het type vastgoed dat in 2023 de grootste daling liet zien, namelijk resortvastgoed, lieten de twee typen resortvilla's en herenhuizen/shophouses geen significante schommelingen zien in zowel aanbod als verkoopprijs. Ondertussen blijft de vraag naar deze twee typen laag en bevindt de vraag naar herenhuizen/shophouses zich op het laagste niveau van de afgelopen vijf jaar.

Er zijn nog steeds geen tekenen van verbetering in het vastgoed in vakantieoorden.

DKRA Group geeft commentaar op de vastgoedmarkt voor resorts en is van mening dat de macro- economie nog steeds met veel uitdagingen kampt, dat de kapitaalstroom moeilijk is en dat deze afhankelijk is van de groei van de toeristische sector. Hierdoor wordt verwacht dat de resortmarkt in het algemeen en het segment van de herenhuizen/winkelhuizen in het bijzonder in de komende tijd met veel moeilijkheden te maken zullen krijgen.

Appartementen zijn het lichtpuntje op de markt in het derde kwartaal van 2023

Het nieuwe aanbod van appartementengebouwen is dan ook afkomstig van 17 projecten, waaronder 1 nieuwbouwproject en 16 projecten die in de volgende fase te koop worden aangeboden. Het nieuwe aanbod in het derde kwartaal van 2023 is 2,5 keer hoger dan in het voorgaande kwartaal, maar slechts 83% ten opzichte van dezelfde periode. Alleen al in Ho Chi Minhstad vertegenwoordigt het bijna 90% van het nieuwe aanbod dat te koop wordt aangeboden in de hele markt.

In Ho Chi Minhstad was het Klasse A-segment goed voor twee derde van het nieuwe aanbod dat in het kwartaal werd gelanceerd, met projecten die zich vooral concentreerden in het oosten van de stad. Het Klasse C-segment keerde na een lange afwezigheid terug, maar vertegenwoordigde slechts ongeveer 4% van het totale nieuwe aanbod.

De markt registreerde positieve signalen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2023: het verbruik van nieuwe producten bedroeg 72%, met een verbruiksvolume dat 2,8 keer hoger lag dan in het voorgaande kwartaal, een stijging van 13% ten opzichte van dezelfde periode. De boekingstijd voor projecten die in het kwartaal te koop werden aangeboden, bedroeg gemiddeld 3 tot 5 maanden.

Beleid van kortingen op snelle betalingen, verlengde betaaltermijnen, het openen van cadeaus, enz. wordt door de meeste beleggers nog steeds toegepast om de marktvraag te stimuleren. De primaire verkoopprijzen hebben niet veel geschommeld, maar de liquiditeit op de secundaire markt is hersteld met een lichte stijging van 1% - 3% ten opzichte van het voorgaande kwartaal, beïnvloed door de recente verlaging van de rentetarieven bij commerciële banken.

Appartementen vormen het lichtpuntje op de markt in het derde kwartaal van 2023.

DKRA Group voorspelt deze markt in het volgende kwartaal en verwacht dat het nieuwe aanbod op de markt in het laatste kwartaal van het jaar kan afnemen in vergelijking met het derde kwartaal van 2023. Zo zullen er in Ho Chi Minh City tussen de 1.200 en 1.600 appartementen te koop zijn, terwijl er in Binh Duong tussen de 700 en 900 appartementen zullen zijn, Dong Nai met ongeveer 200 appartementen en Ba Ria - Vung Tau met ongeveer 150 appartementen die naar verwachting nieuw te koop worden aangeboden.

Klasse A-appartementen blijven de boventoon voeren in Ho Chi Minhstad, terwijl klasse B- en C-appartementen het nieuwe aanbod in aangrenzende provincies zullen domineren. De transacties concentreren zich op projecten met volledige juridische documenten, investeerders met financieel potentieel en snelle bouwvoortgang.

De primaire verkoopprijzen blijven hoog vanwege de druk van de inputkosten. Kopers profiteren echter van betalingsuitstel, kortingen bij vervroegde betalingen en bankleningsteun van investeerders om de marktvraag te stimuleren.

Prijzen en secundaire liquiditeit zullen zich in het derde kwartaal van 2023 waarschijnlijk verder herstellen dankzij de renteverlaging en de psychologie van het kopen van onroerend goed tijdens het hoogseizoen aan het einde van het jaar.

Bron: https://www.congluan.vn/can-ho-chung-cu-la-diem-sang-duy-nhat-cua-thi-truong-bat-dong-san-tp-hcm-post268017.html