Appartementen onder 1 miljard VND 'herleven' nabij Ho Chi Minhstad - The Win City Long An opent een nieuwe stroom naar de markt

De droom om zich te vestigen neemt een stap terug ten opzichte van Ho Chi Minhstad, nu de huizenprijzen een nieuw hoogtepunt bereiken

In Ho Chi Minhstad hebben de appartementprijzen de afgelopen jaren voortdurend nieuwe records gebroken. Volgens een rapport van CBRE Vietnam bedroeg de gemiddelde vraagprijs voor appartementen in Ho Chi Minhstad in het tweede kwartaal van 2025 meer dan VND 60 miljoen per m², wat overeenkomt met VND 3,2-3,5 miljard voor een appartement met twee slaapkamers. Voor een jongere met een gemiddeld inkomen van VND 18-25 miljoen per maand is dit bedrag bijna "onbereikbaar".

Stijgende prijzen betekenen niet per se een stijgende vraag. Integendeel, de vraag naar appartementen in Ho Chi Minhstad daalt al vier kwartalen op rij aanzienlijk. De reden hiervoor is de onbalans tussen vraag en aanbod, aangezien de markt alleen midden- en hoogsegmentwoningen aanbiedt, terwijl de vraag zich concentreert op het betaalbare woningsegment.

In die situatie wordt de "centrifugale" trend – het verplaatsen van huizenaankopen van de binnenstad naar de omliggende gebieden – duidelijk. Plaatsen zoals Long An (nu provincie Tay Ninh), met name de oude wijk Duc Hoa, zijn dankzij hun nabijheid tot Ho Chi Minhstad, goede verbindingen en nog steeds lage prijzen naar voren gekomen als alternatieve bestemmingen.

Het is onmogelijk om niet te vermelden dat veel starters op de woningmarkt, in plaats van te zoeken naar appartementen in district 12, Binh Tan en Tan Phu zoals in de voorgaande periode, zich nu richten op gebieden zoals Duc Hoa en Ben Luc – waar Ho Chi Minhstad slechts een brug of een grote weg verwijderd is, maar de prijs tot wel 50% kan worden verlaagd. Geografische afstand vormt bijna geen belemmering meer, vooral gezien de sterk verbeterde verkeersinfrastructuur en de behoefte aan een eigen woning steeds realistischer wordt dan huren in de binnenstad.

De Win City Long An valt op tussen de golf van mensen die stedelijke gebieden verlaten

The Win City Long An, gelegen in het district Duc Hoa in de provincie Long An (nu de provincie Tay Ninh ), is een grootschalig stedelijk complex met een systematische planning, waarin diverse woningtypen zijn geïntegreerd, van appartementen en rijtjeshuizen tot commerciële voorzieningen. Vooral het appartementensegment trekt hier veel aandacht, met prijzen vanaf slechts 900 miljoen VND per appartement – een ongekend niveau in de huidige markt.

The Win City Long An ligt vlakbij Provincial Road 10, de route die Ho Chi Minhstad rechtstreeks verbindt met Duc Hoa, en is slechts 30-45 minuten verwijderd van de wijken Binh Tan en Binh Chanh. Dit is een factor die ervoor zorgt dat het project snel de aandacht trekt van echte kopers – mensen die een woning dicht bij de stad willen vinden, maar wel tegen een prijs die binnen hun budget past.

Het project profiteert ook van de snel ontwikkelende regionale infrastructuur. Belangrijke verkeersroutes zoals de Ho Chi Minhstad-Moc Bai Expressway, Ringweg 3 en Nationale Snelweg 1 worden aangelegd of uitgebreid, wat bijdraagt aan een snellere verbinding in de hele regio. Dit heeft geleid tot een aanzienlijke waardestijging van voorstedelijk vastgoed.

Het bijzondere is dat dit gebied niet alleen echte kopers aantrekt, maar ook langetermijninvesteerders. De aanwezigheid van vele grote industrieterreinen zoals Hai Son, Tan Duc, Duc Hoa 3... creëert een vraag naar huisvesting voor arbeiders, ingenieurs en experts die in het gebied werken. Kiezen voor een appartement in The Win City Long An voor een langetermijnhuurcontract of wachten op een prijsstijging is een strategie die veel kleine investeerders prefereren dankzij het potentieel voor stabiele groei en de mogelijkheid om direct na oplevering te profiteren van de huurinkomsten.

“Zachte” prijs maar “harde” planning – Het verschil van The Win City Long An

De markt kent veel goedkope appartementenprojecten met een gebrek aan voorzieningen, een onduidelijke juridische status of een zwakke infrastructuur, wat kopers afschrikt. The Win City Long An creëert echter een ander model: betaalbare prijzen maar gegarandeerde investeringskwaliteit.

Volgens de aankondiging van de investeerder wordt The Win City Long An gerealiseerd volgens het model van een synchrone metropool. Het totale project omvat diverse woonwijken met woningen, winkels en appartementen, samen met een reeks gesloten nutsvoorzieningen:

- Groen park en centraal meer

- Interlevel schoolsysteem

- Winkelcentrum - service - supermarkt in de omgeving

- Buitensportterrein , zwembad, kinderspeelplaats

- Basisgezondheidszorgkliniek

Het project heeft een redelijke bouwratio, waarbij de nadruk ligt op groene ruimte en gemeenschapsactiviteiten. Hierdoor ontstaat een frisse leefomgeving, iets wat zelden voorkomt bij producten in het segment onder de 1 miljard VND.

Juridisch gezien wordt The Win City Long An zeer gewaardeerd wanneer elk appartement een apart roze boek krijgt volgens het opleveringsschema. De juridische stappen, van 1/500 planning en projectgoedkeuring tot en met de bouwvergunning, zijn allemaal afgerond. Dit is een factor die absolute gemoedsrust biedt aan zowel echte kopers als investeerders die op zoek zijn naar veiligheid in een volatiele markt.

Daarnaast wordt ook het ontwerp als een groot pluspunt beschouwd. De appartementen in het project zijn overzichtelijk ingedeeld met een effectieve oppervlakte, goede wind en natuurlijk licht. Dit zorgt voor een ruimtelijk gevoel ondanks de kleine oppervlakte, wat het vooral geschikt maakt voor jonge gezinnen of starters.

Appartementen onder de 1 miljard VND: een opkomend investeringskanaal voor klein kapitaal

The Win City Long An is niet alleen een woonoplossing, maar ontwikkelt zich ook tot een aantrekkelijke bestemming voor kleinschalig investeringskapitaal. Met lage initiële investeringskosten (iets minder dan 1 miljard VND) worden appartementen hier beschouwd als een goede liquiditeit en een duidelijke prijsstijgingsmarge.

Volgens gegevens van een aantal makelaarskantoren is het aantal klanten dat geïnteresseerd is in appartementenproducten in het afgelopen kwartaal met meer dan 45% gestegen van 800 miljoen naar 1 miljard VND ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. De meeste van deze klanten zijn particuliere beleggers die kapitaal willen beleggen in producten die verhuurd en gemakkelijk doorverkocht kunnen worden wanneer de prijzen stijgen.

De huurprijs van appartementen in de wijk Duc Hoa schommelt momenteel tussen de 4 en 6 miljoen VND per maand. Met een investering van ongeveer 900 miljoen VND kan de huurwinst oplopen tot 6-7% per jaar - veel hoger dan de besparingen en gelijk aan de winst van middelgrote projecten in Ho Chi Minhstad, maar vereist veel minder kapitaal.

Bovendien wordt het potentieel voor prijsstijgingen op middellange termijn, gezien de snelheid waarmee de regionale infrastructuur wordt voltooid, door investeerders zeer gewaardeerd. De prijs van appartementen in Duc Hoa ligt nog steeds slechts 40-50% ten opzichte van de voorsteden van Ho Chi Minhstad. Zodra de verbindingswegen zijn voltooid, vormt geografische afstand geen belemmering meer en is de kans op prijsstijgingen volledig haalbaar.

Bovendien zijn de beheerkosten en woonlasten in stedelijke gebieden zoals The Win City Long An aanzienlijk lager dan in de binnenstad. Dit is niet alleen gunstig voor echte bewoners, maar ook aantrekkelijk voor verhuurders, omdat redelijke huurprijzen een hogere bezettingsgraad in stand houden en de cashflow ononderbroken houden.

Van ‘situationele oplossing’ naar ‘strategische keuze’ van de markt

De opkomst van projecten zoals The Win City Long An verandert geleidelijk de kijk van de markt op betaalbare huisvesting. Waar kopers van appartementen in de voorsteden voorheen vaak werden geassocieerd met het concept van "tijdelijke huisvesting" of "situationele oplossingen", zien ze dit nu als een strategische keuze – zowel financieel haalbaar als met het potentieel om in de loop der tijd in prijs te stijgen.

De explosieve groei van het appartementensegment onder VND 1 miljard, zoals bij The Win City Long An, is een duidelijk voorbeeld van de zelfregulerende trend van de markt: een terugkeer naar de reële behoeften, met producten die aansluiten op de financiële draagkracht van de meerderheid.

Bovendien vertoont het kredietbeleid voor kopers van sociale huurwoningen en de lagere segmenten momenteel veel positieve signalen. Als de preferentiële kredietpakketten verder worden uitgebreid, zal dit segment naar verwachting de komende jaren nog sterker groeien, en projecten zoals The Win City Long An zullen centraal staan in die golf.

Besluiten

In de migratiegolf van de binnenstad naar de buitenwijken is The Win City Long An een lichtpuntje geworden. Met een prijs van minder dan 1 miljard VND, een locatie grenzend aan Ho Chi Minhstad, alle voorzieningen en een duidelijke juridische status, voldoet het project niet alleen aan de dringende woningbehoefte, maar opent het ook langetermijninvesteringsmogelijkheden voor kleine particuliere klanten. Wanneer de vastgoedmarkt weer in evenwicht komt, zullen producten zoals The Win City Long An een belangrijke drijvende kracht zijn om de cashflow te verbeteren en het marktvertrouwen te herstellen.

BIJ

Bron: https://baolongan.vn/can-ho-duoi-1-ti-dong-hoi-sinh-sat-tp-hcm-the-win-city-long-an-khoi-dong-chay-moi-cho-thi-truong-a203374.html