Appartementprijs iets meer dan 1 miljard VND

Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn stonden er in Binh Duong aan het einde van het derde kwartaal van 2024 14 appartementenprojecten te koop, zoals: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... met een gemiddelde prijs van VND 1,2-1,5 miljard voor een appartement met 1 slaapkamer; van VND 1,8-2,2 miljard voor een appartement met 2 slaapkamers.

Er zijn veel voordelen

De heer Truong Anh Tu, adjunct-directeur-generaal van Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, gespecialiseerd in vastgoedmakelaardij), merkte op dat de appartementenmarkt in Binh Duong levendiger is dan in omliggende plaatsen, omdat de vraag naar woningen onder jongeren, professionals, werknemers en de lokale bevolking zeer groot is. Daarnaast neemt ook de vraag naar koopwoningen en huurwoningen toe, omdat de verkoopprijzen zeer redelijk zijn.

"De appartementen in de twee projecten Felix en TT Avio die wij verkopen, kosten slechts 31-32 miljoen VND/m2, wat neerkomt op slechts 1,2-1,9 miljard VND/appartement. Dat is heel redelijk vergeleken met Ho Chi Minh City of Dong Nai , maar de kwaliteit van de appartementen is niet minder.

De reden hiervoor is dat de investeringskosten voor de bouw van appartementen in Binh Duong slechts 50% bedragen van de verkoopprijs in andere plaatsen, zelfs in hetzelfde segment. Daarom kiezen jongeren er graag voor om appartementen te kopen voor 1-2 miljard VND in Binh Duong", legde de heer Tu uit.

Een woningbouwproject in Binh Duong trekt kopers vanaf de introductie

Bovendien verkleint de steeds verder ontwikkelde verkeersinfrastructuur geleidelijk de afstand tussen Binh Duong en Ho Chi Minhstad en andere plaatsen. De snelweg Ho Chi Minhstad - Thu Dau Mot - Binh Phuoc verbindt doorgaans Ringweg 2 (de Go Dua-brug) met de straten Pham Van Dong en Vo Nguyen Giap in Ho Chi Minhstad, waardoor Binh Duong de laatste tijd veel investeerders en huizenkopers heeft aangetrokken.

De heer Dinh Minh Tuan, regionaal directeur Zuid van Batdongsan.com.vn, haalde statistieken aan waaruit bleek dat de belangstelling van consumenten voor onroerend goed in Binh Duong in het derde kwartaal van 2024 met 32% steeg ten opzichte van dezelfde periode. Andere plaatsen zoals Long An, Ba Ria - Vung Tau en Dong Nai groeiden daarentegen slechts met 17% tot 22%.

"De industriële economie is al lange tijd een pijler in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt in Binh Duong. Met name appartementen in Binh Duong trekken veel aandacht, vooral in gebieden in de buurt van Ho Chi Minhstad, zoals Di An, Thu Dau Mot en Bau Bang. De resultaten in het derde kwartaal van 2024 zullen naar verwachting met respectievelijk 20%, 11% en 10% stijgen ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024", aldus de heer Tuan.

Ook volgens de grootste vastgoedwebsite van Vietnam domineert het vastgoedaanbod in Binh Duong de zuidelijke regio. Door de vestigingsmogelijkheden is de interesse in vastgoed in de provincie vooral gebaseerd op de behoeften van de lokale bevolking en de omliggende gebieden. Als provincie met grote voordelen op het gebied van infrastructuur, verstedelijking en positieve planningsvooruitzichten, wordt verwacht dat Binh Duong de komende tijd veel marktondersteunende maatregelen zal ontvangen. Het zou dus de regio kunnen zijn die het tekort aan aanbod uit andere provincies aantrekt.

Groot grondfonds, snelle procedures

Volgens gegevens zijn een paar jaar geleden veel investeerders van Ho Chi Minhstad naar Binh Duong verhuisd om projecten te realiseren. Deze trend zet zich momenteel voort en wordt sterker in zowel de commerciële als de sociale woningbouw. ​​Terwijl Kim Oanh Group Joint Stock Company een reeks sociale woningbouwprojecten uitvoert met prijzen van iets minder dan VND 1 miljard, zijn andere investeerders druk bezig met de bouw van commerciële woningbouwprojecten met prijzen van VND 1-2 miljard.

Nadat Phu Dong Group met succes het Phu Dong Skyone-project (Di An City, grenzend aan Ho Chi Minh City) had geïmplementeerd met een verkoopprijs van 1,3-1,5 miljard VND/appartement, trok het veel andere bedrijven aan om ook projecten in Binh Duong te implementeren.

In zijn typische rol leidde de heer Nguyen Quoc Cuong, voordat hij in juli de leiding van Quoc Cuong Gia Lai Company overnam van zijn moeder, C-Holdings Joint Stock Company als voorzitter van de raad van bestuur. Hij implementeerde 12 projecten in Binh Duong, waarvan er 3 zijn gedefinieerd: C-SlyView, The Felix en Maison.

De heer Cuong zei dat de reden waarom C-Holdings massaal naar Binh Duong trok, was omdat veel projecten in Ho Chi Minhstad onlangs juridisch "vastliepen". Hoewel het grondfonds in Binh Duong, net als in Ho Chi Minhstad, nog steeds zeer ruim is, zijn de projectinvesteringskosten nog steeds vrij laag. De procedures voor de uitvoering van projecten worden vrij snel verwerkt, waardoor veel investeerders, waaronder C-Holdings, actief projecten in Binh Duong hebben geïmplementeerd.

"Een appartement met één of twee slaapkamers in Binh Duong kost slechts 1,2 tot 2 miljard VND per eenheid, wat zeer geschikt is voor experts en werknemers met een stabiel inkomen van 15 tot 20 miljoen VND per maand. Dus ook mensen die geen huis hebben en in Binh Duong of Ho Chi Minhstad werken, zijn geïnteresseerd. Ze kunnen immers geld lenen om een ​​appartement te kopen en dat met hun eigen salaris betalen", aldus de heer Cuong.

Dong Nai heeft ook voordelen wat betreft de ligging en het grote grondbezit, maar de verbindende infrastructuur is niet zo compleet als die van Binh Duong en de juridische procedures voor het project zijn nog niet gunstig. Daardoor is het wat minder aantrekkelijk voor investeerders.

De heer Vo Hong Thang, Investment Director van DKRA Group Company, legde uit waarom Binh Duong het woningsegment van 1,2 tot 1,5 miljard VND kan aanboren, terwijl dit type woning in Ho Chi Minhstad bijna "uitgestorven" is en andere plaatsen ook vrij schaars zijn. Ten eerste is de grondprijs in Binh Duong nog steeds vrij laag in vergelijking met Ho Chi Minhstad, wat bijdraagt ​​aan het creëren van voorwaarden voor investeerders om appartementen te ontwikkelen met een vergelijkbare oppervlakte en kwaliteit tegen betaalbare prijzen.

Daarnaast trekt Binh Duong, bekend als de "industriële hoofdstad" van het land, een groot aantal arbeidsmigranten van elders aan om te werken in industrieparken/industriële clusters in de provincie. Deze groep jonge werknemers heeft een grote vraag naar huisvesting, maar beperkte financiële draagkracht. Investeerders in woningbouwprojecten in Binh Duong beseffen dit en proberen hun producten af ​​te stemmen op de behoeften van deze groep.

"Kleine appartementen van 40-50 m2, met één of twee slaapkamers en een prijs onder de 1,5 miljard VND, vormen naar mijn mening nog steeds een potentiële productlijn die de meeste belangstelling op de markt zal wekken, omdat ze voldoen aan de woonbehoeften van jonge gezinnen. Het nieuwe aanbod van dit type zal in de nabije toekomst echter in veel plaatsen moeilijk uit te breiden zijn en zal zich alleen concentreren in de steden Thuan An, Di An en Thu Dau Mot in Binh Duong of in een paar voorsteden grenzend aan Ho Chi Minhstad, zoals Ben Luc (Long An) en Nhon Trach (Dong Nai)..." - aldus de heer Thang.

Echte vraag is het grootste voordeel

Volgens de heer Dinh Minh Tuan kent de vastgoedmarkt in Binh Duong veel drijvende krachten voor ontwikkeling. Vooral de reële vraag naar woningen is het grootste voordeel. "Het prijsniveau van de woningen in Binh Duong is goed vergeleken met Ho Chi Minhstad, en het is tevens de toegangspoort tot de handel en het belangrijkste industriële centrum van Vietnam... dus de vraag naar woningen van de lokale bevolking en de omliggende gebieden is zeer hoog", legde de heer Tuan uit.

Bron: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm