Volgens statistieken van Batdongsan.com.vn waren er eind Q3/2024 in Binh Duong 14 appartementenprojecten te koop, zoals: Phu Dong Skyone, Bcons City Di An, Bcons Avenue; The Felix Thuan An; Uni Complex Becamex... met gemiddelde prijzen van 1,2-1,5 miljard VND voor een appartement met één slaapkamer; en van 1,8-2,2 miljard VND voor een appartement met twee slaapkamers.
Er zijn veel voordelen.
De heer Truong Anh Tu, adjunct-directeur van Danh Khoi Real Estate Services Joint Stock Company (DKRS, gespecialiseerd in makelaardij), merkte op dat de appartementenmarkt in Binh Duong levendiger is dan in omliggende plaatsen, omdat de vraag naar woningen van jongeren, professionals, werknemers en lokale bewoners erg hoog is. Bovendien neemt ook de vraag naar koop- en verhuurwoningen toe vanwege de relatief betaalbare verkoopprijzen.
"Appartementen in de twee projecten die we verkopen, The Felix en TT Avio, hebben een prijs vanaf slechts 31-32 miljoen VND/m2, wat neerkomt op slechts 1,2 - 1,9 miljard VND per appartement. Dat is zeer redelijk vergeleken met Ho Chi Minh-stad of Dong Nai , maar de kwaliteit van de appartementen is absoluut niet minder."
"De reden is dat de investeringskosten voor de bouw van appartementen in Binh Duong zo laag zijn dat de verkoopprijs slechts 50% bedraagt van die in andere plaatsen, zelfs binnen hetzelfde segment. Daarom kiezen jongeren er graag voor om appartementen te kopen in Binh Duong met een prijs tussen de 1 en 2 miljard VND," legde de heer Tu uit.
Een woningbouwproject in Binh Duong trok direct na de lancering kopers aan.
Bovendien zorgt de steeds verder ontwikkelde transportinfrastructuur ervoor dat de kloof tussen Binh Duong en Ho Chi Minh-stad en andere plaatsen geleidelijk kleiner wordt. Een goed voorbeeld hiervan is de snelweg Ho Chi Minh-stad - Thu Dau Mot - Binh Phuoc , die aansluit op Ringweg 2 (Go Dua-brug) en verbinding maakt met de wegen Pham Van Dong en Vo Nguyen Giap in Ho Chi Minh-stad. Hierdoor heeft Binh Duong de laatste tijd veel investeerders en huizenkopers aangetrokken.
De heer Dinh Minh Tuan, directeur van de zuidelijke regio van Batdongsan.com.vn, citeerde statistieken waaruit blijkt dat de interesse van consumenten in onroerend goed in Binh Duong in het derde kwartaal van 2024 met 32% is gestegen ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar. Andere regio's zoals Long An, Ba Ria - Vung Tau en Dong Nai lieten daarentegen slechts een stijging zien van 17% tot 22%.
"De industriële economie is al lange tijd een pijler in de ontwikkeling van de vastgoedmarkt van Binh Duong. Met name appartementen in Binh Duong trekken veel belangstelling, vooral in gebieden nabij Ho Chi Minh-stad zoals Di An, Thu Dau Mot en Bau Bang, met verwachte stijgingen van respectievelijk 20%, 11% en 10% in het derde kwartaal van 2024 ten opzichte van het tweede kwartaal van 2024," aldus de heer Tuan.
Volgens de grootste vastgoedwebsite van Vietnam domineert de provincie Binh Duong momenteel de zuidelijke regio wat betreft het aanbod van onroerend goed. Dankzij de voordelen als woongebied komt de interesse in onroerend goed in de provincie vooral van lokale bewoners en inwoners uit de omliggende gebieden. Binh Duong, een provincie met aanzienlijke voordelen op het gebied van infrastructuur, urbanisatiegraad en positieve planningsvooruitzichten, zal naar verwachting in de toekomst profiteren van diverse marktstimulerende maatregelen, waardoor het tekort aan aanbod in andere provincies mogelijk kan worden opgevangen.
Groot terrein, snelle procedures.
Uit waarnemingen blijkt dat veel investeerders hun projecten al enkele jaren van Ho Chi Minh-stad naar Binh Duong verplaatsen. Deze trend zet zich momenteel voort en wordt steeds sterker, zowel in de commerciële als in de sociale woningbouwsector. Terwijl Kim Oanh Group Joint Stock Company een reeks sociale woningbouwprojecten ontwikkelt met een prijs onder de 1 miljard VND, bouwen andere investeerders agressief commerciële woningbouwprojecten met een prijs tussen de 1 en 2 miljard VND.
Concreet heeft de succesvolle realisatie van het Phu Dong Skyone-project (in Di An, grenzend aan Ho Chi Minh-stad) door de Phu Dong Group, met verkoopprijzen van 1,3 tot 1,5 miljard VND per appartement, veel andere bedrijven aangetrokken om ook projecten in Binh Duong te ontwikkelen.
Zo leidde de heer Nguyen Quoc Cuong, voordat hij in juli de leiding van Quoc Cuong Gia Lai Company van zijn moeder overnam, C-Holdings Joint Stock Company als voorzitter van de raad van bestuur en realiseerde hij maar liefst 12 projecten in Binh Duong, waaronder 3 projecten die al vorm hebben gekregen: C-SlyView, The Felix en Maison.
De heer Cuong verklaarde dat de reden waarom C-Holdings massaal naar Binh Duong trekt, is dat veel projecten in Ho Chi Minh-stad zijn stilgelegd vanwege juridische problemen, terwijl Binh Duong nog steeds over veel grond beschikt, dicht bij Ho Chi Minh-stad ligt, relatief lage investeringskosten kent en de procedures voor projectuitvoering snel verlopen. Daarom hebben veel investeerders, waaronder C-Holdings, actief projecten in Binh Duong uitgevoerd.
"Appartementen met één of twee slaapkamers in Binh Duong kosten slechts 1,2 tot 2 miljard VND per stuk, wat zeer geschikt is voor professionals en werknemers met een stabiel inkomen van 15 tot 20 miljoen VND per maand. Daarom zijn mensen die nog geen eigen huis bezitten en in Binh Duong en Ho Chi Minh-stad werken, geïnteresseerd. Dit komt omdat ze een lening kunnen afsluiten om een appartement te kopen en deze met hun salaris kunnen terugbetalen," aldus de heer Cuong.
Dong Nai heeft weliswaar voordelen qua locatie en grote grondreserves, maar de infrastructuur is er minder compleet dan in Binh Duong en de juridische procedures voor projecten zijn minder gunstig, waardoor het voor investeerders iets minder aantrekkelijk is.
Vo Hong Thang, investeringsdirecteur van DKRA Group, legde uit waarom Binh Duong zich kan richten op het woningsegment van 1,2 tot 1,5 miljard VND, terwijl dit type woningbouw in Ho Chi Minh-stad vrijwel "uitgestorven" is en in andere regio's schaars is. Hij noemde verschillende redenen. Ten eerste zijn de grondprijzen in Binh Duong nog steeds relatief laag in vergelijking met Ho Chi Minh-stad, waardoor er gunstige omstandigheden ontstaan voor investeerders om appartementen van vergelijkbare grootte en kwaliteit te ontwikkelen tegen een meer betaalbare prijs.
Bovendien trekt Binh Duong, dat bekendstaat als de "industriële hoofdstad" van het land, een groot aantal arbeidsmigranten uit andere regio's aan die in de industrieparken en -clusters van de provincie komen werken. Deze groep jonge werknemers heeft een grote behoefte aan huisvesting, maar beschikt over beperkte financiële middelen. Projectontwikkelaars in Binh Duong erkennen dit en streven ernaar hun producten af te stemmen op de behoeften van deze groep.
"Kleine appartementen van 40-50 m², met 1 of 2 slaapkamers en een prijs onder de 1,5 miljard VND, zullen naar mijn mening een veelbelovende productlijn blijven en de meeste aandacht trekken op de markt vanwege hun geschiktheid voor de huisvestingsbehoeften van jonge gezinnen. Het aanbod van dit type woning zal echter in veel gebieden in de nabije toekomst moeilijk uit te breiden zijn, en zal zich beperken tot de steden Thuan An, Di An en Thu Dau Mot in de provincie Binh Duong, of enkele voorstedelijke districten die grenzen aan Ho Chi Minh-stad, zoals Ben Luc (Long An) en Nhon Trach (Dong Nai)...", aldus de heer Thang.
De daadwerkelijke vraag is het grootste voordeel.
Volgens de heer Dinh Minh Tuan kent de vastgoedmarkt in Binh Duong veel drijvende krachten voor ontwikkeling. De grote vraag naar woningen is daarvan het grootste voordeel. "De huizenprijzen in Binh Duong zijn gunstig in vergelijking met Ho Chi Minh-stad, en de stad ligt aan een belangrijke handelsroute en is een toonaangevend industrieel centrum in Vietnam... daarom is de vraag naar woningen van zowel de lokale bevolking als de omliggende gebieden erg hoog," legde de heer Tuan uit.
Bron: https://nld.com.vn/can-ho-gia-chi-hon-1-ti-dong-196240930212844805.htm
Reactie (0)