Centrale zakendistricten aan de kust: de nieuwe standaard voor vastgoed in toeristische steden.

Na jarenlang vastgoed te hebben gewaardeerd op basis van verwachte prijsstijgingen, keert de markt terug naar een meer fundamentele vraag: genereert het pand daadwerkelijk gebruikswaarde? Daarom wordt het model van het centrale zakendistrict aan de kust besproken als een nieuwe standaard voor vastgoed in toeristische steden.

Wanneer waterlichamen de kern vormen van stedelijke activiteiten.

Darling Harbour, Sydney - een model voor een zakelijk centrum aan het water dat voorzieningen aan het water, handel, diensten en stedelijke ervaringen combineert.

Overal ter wereld danken veel succesvolle kuststeden hun succes niet alleen aan prachtige waterkanten, maar ook aan de manier waarop ze deze hebben omgevormd tot het kloppende hart van het stadsleven. Marina Bay in Singapore, Darling Harbour in Sydney en Dubai Marina laten een gemeenschappelijke factor zien: waterkanten zijn niet zomaar landschappen, maar belevingsinfrastructuur waar bewoners, toeristen, bedrijven, diensten en entertainment allemaal bijdragen aan een continue stroom van activiteiten.

Voor investeerders is dit een belangrijk verschil. Een woning aan zee heeft misschien een mooie aanblik, maar een woning in een zakelijk district aan de kust biedt de extra voordelen van veel verkeer, ontwikkelingspotentieel en liquiditeit. Met andere woorden, investeerders kopen niet alleen een geografische locatie, maar een locatie in een bloeiend zakelijk klimaat.

Een gemeenschappelijk kenmerk van succesvolle stedelijke centra aan het water is het gebrek aan herhaald aanbod. Volgens de OESO woont ongeveer 40% van de wereldbevolking in kustgebieden, hoewel deze regio's slechts ongeveer 20% van het wereldwijde landoppervlak beslaan. Om een ​​echt stedelijk centrum aan de kust te vormen, moet het land echter niet alleen dicht bij het water liggen, maar ook groot genoeg zijn voor ontwikkeling op de lange termijn, goed verbonden zijn om een ​​constante stroom bezoekers te garanderen en een voldoende ecosysteem hebben om het hele jaar door activiteit te genereren.

Voor de kustgebieden van Ha Long Bay omvat deze uitdaging ook de noodzaak om het landschap te behouden, de stedelijke ontwikkeling te beheren en het toerisme te benutten dat samenhangt met het natuurlijke erfgoed. Gebieden die zowel dicht bij het water liggen als groot genoeg zijn om woon-, commerciële en dienstverlenende complexen te vormen, vormen daarom een ​​bron van aanbod die moeilijk te repliceren is.

Wanneer de cashflow prioriteit geeft aan de locatie van de activiteiten, bepaalt dit de locatie van de activiteiten.

Een marktonderzoeksrapport over Quang Ninh van Batdongsan.com.vn toont aan dat sommige panden in het voormalige Hung Thang-gebied (Ha Long), een regio met veel projecten die deel uitmaken van het Halong Marina-ecosysteem, een prijsstijging van 74% tot 100% hebben laten zien tussen 2023 en nu.

Het is belangrijk op te merken dat deze toename niet losstaat van de operationele basis. Halong Marina is momenteel een stedelijk kustgebied met een gemeenschap van ongeveer 20.000 inwoners, geïntegreerde voorzieningen en een praktisch ontwikkelingspotentieel. Hier stroomt investering niet alleen naar panden met een prachtig uitzicht, maar ook naar plekken die al bewoond zijn, bezoekers trekken, over operationele voorzieningen beschikken en het potentieel hebben om de consumentenbestedingen op peil te houden.

De waarde van vastgoed aan het strand is steeds meer gekoppeld aan het operationele potentieel en de daadwerkelijke activiteit.

Halong Marina: Van een centraal stedelijk gebied aan de baai tot een ecosysteem voor investeringen.

Halong Marina, ontwikkeld door BIM Land, benadert het model van een zakelijk centrum aan zee aan de oevers van de Ha Long-baai. Het onderscheidende kenmerk van dit stedelijk gebied ligt in de transformatie van een louter vastgoedaanbod naar een compleet ecosysteem dat bewoners, toeristen, handel, diensten, accommodatie en entertainment omvat.

De aanwezigheid van openbare instellingen op provinciaal niveau, zoals het Openbaar Ministerie van de provincie Quang Ninh en de rechtbank van de provincie Quang Ninh, samen met onderwijs-, commerciële en dienstverlenende voorzieningen zoals internationale scholen, LOTTE Mart, restaurants en uitgaansgelegenheden aan zee, voegt een extra laag stedelijke functionaliteit toe aan het gebied.

Belangrijker nog, Halong Marina functioneert niet volgens de logica van een seizoensgebonden toeristisch resort. Wekelijkse en maandelijkse activiteiten voor de gemeenschap, samen met de bestaande en continu uitbreidende voorzieningen, zorgen voor een constant operationeel ritme. Voor investeerders is dit een cruciale basis om het exploitatiepotentieel van het project te beoordelen.

Halong Marina wordt ontwikkeld als een centraal stedelijk gebied aan de baai, waarin woningen, resorts, winkels en recreatievoorzieningen worden geïntegreerd.

Een opvallend kenmerk van Halong Marina is de diversiteit van het productaanbod. De hoogbouwcomplexen voorzien in flexibele functionele behoeften: wonen, verhuren, accommodatie en waardevermeerdering. De laagbouwcomplexen daarentegen zijn gericht op commerciële doeleinden, dienstverlening, horeca, lifestyle-retail en het aantrekken van lokale klanten.

Een perspectiefweergave van de locatie van de Prima Bay-tweelingtorens aan de Hoàng Quốc Việt-boulevard, aan de toegangspoort tot het stedelijk gebied Halong Marina.

Met name in het hoogbouwsegment dragen nieuwe projecten zoals Prima Bay en Aria Bay bij aan de voltooiing van het ecosysteem van Halong Marina in een nieuwe groeicyclus. Prima Bay, gelegen aan de toegangspoort tot Peninsula 1, heeft een toplocatie aan de Hoang Quoc Viet Boulevard, strategisch gepositioneerd om toeristen, ervaringen en operationele stromen in het hele gebied aan te trekken. De twee torens, ontworpen door de gerenommeerde ontwerpers van Mercurio Design Lab, zijn geïnspireerd op de moderne Italiaanse stijl en omvatten 82,15% studioappartementen en 80 voorzieningen verdeeld over meerdere verdiepingen, die inspelen op flexibele accommodatiebehoeften en de operationele voordelen in de toeristische markt van Quang Ninh optimaliseren.

Ondertussen neemt Aria Bay een centrale positie in in de trendy wijk Marina Bayfront District (Peninsula 3 – Halong Marina). De iconische toren, gepositioneerd als "Front Row Life" – een toplocatie met uitzicht op de historische baai – biedt het voordeel van "leven op een steenworp afstand van het strand", panoramische uitzichten over de baai, het meer en de stad, en een kustlevensstijl met een sterke internationale invloed. Met een bezettingsgraad van meer dan 70% slechts 6 maanden na de marktintroductie, bewijst Aria Bay de indrukwekkende aantrekkingskracht van vastgoed in het hart van een stedelijk kustgebied.

Halong Marina volgt de ontwikkelingslogica van een geïntegreerd stedelijk kustcentrum. Met zijn bestaande woonwijk, de toeristenstroom naar Halong Bay, geïntegreerde voorzieningen, regelmatige activiteiten en een divers aanbod aan producten, creëert dit stedelijk gebied een platform waar investeerders steeds meer in geïnteresseerd zijn: activa die niet alleen voor eigendom zijn, maar ook kunnen bijdragen aan het economische leven van de bestemming. In de huidige vastgoedmarkt aan de kust is dit wellicht het belangrijkste verschil tussen een mooi pand en een pand met potentie voor waardevermeerdering op lange termijn.

Nguyen Khang

Bron: https://baoquangninh.vn/cbd-ven-bien-chuan-tai-san-moi-tai-cac-do-thi-du-lich-3409353.html