Registratie van grondveranderingen is een van de onmisbare procedures waarmee grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa rechten uitoefenen zoals conversie, overdracht, erfenis, schenking, kapitaalinbreng, lease en overdracht van projecten waarbij grond wordt gebruikt.
Artikel 133 van de Grondwet 2024 bepaalt dat registratie van wijzigingen plaatsvindt in gevallen waarin een certificaat van grondgebruiksrechten of een certificaat van huiseigendom en grondgebruiksrechten of een certificaat van huiseigendom of een certificaat van bouweigendom of een certificaat van grondgebruiksrechten, huiseigendom en andere aan de grond verbonden activa is verleend.
Deze procedure wordt door mensen vaak simpelweg de overdracht van het rode boekje genoemd. In werkelijkheid zijn veel grondgebruikers echter traag met het naleven van de regelgeving. Artikel 16, lid 2, lid 3, van Besluit 123/2024 bepaalt de boete voor het te laat registreren van wijzigingen na notariële akte van onroerend goed.
Mensen doorlopen procedures voor het rode boekje (Foto: IT).
Het besluit bepaalt een boete van 2-3 miljoen VND voor het niet registreren van grondwijzigingen zoals voorgeschreven in clausule 1, artikel 133 van de Grondwet. Deze gevallen omvatten:
- Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa oefenen het recht uit om grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa om te zetten, over te dragen, te erven en te schenken; kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa;...
- Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa oefenen het recht uit om grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa om te zetten, over te dragen, te erven en te schenken; kapitaal in te brengen met behulp van grondgebruiksrechten en aan grond verbonden activa;...
- Grondgebruikers en eigenaren van aan grond verbonden activa mogen hun naam wijzigen. Wijzigingen in grondgebruiksrechten en eigendom van aan grond verbonden activa als gevolg van verdeling, scheiding, consolidatie, fusie, omzetting van organisatiemodel of overeenkomst tussen gezinsleden, echtparen of een groep gemeenschappelijke grondgebruikers en een groep gemeenschappelijke eigenaren van aan grond verbonden activa.
- Wijziging van grondgebruiksrechten, eigendom van aan grond verbonden activa volgens de resultaten van bemiddeling bij grondgeschillen erkend door het Volkscomité van de bevoegde autoriteit; overeenkomst in hypotheekovereenkomst ter vereffening van schulden; besluit van de bevoegde staatsinstantie inzake de beslechting van grondgeschillen, klachten en aangiften over grond;...
- Het vestigen, wijzigen of beëindigen van rechten op aangrenzende percelen.
- Wijzigingen in beperkingen op grondgebruikersrechten; verkoop van activa, overdracht, toewijzing van grondgebruiksrechten die publieke activa zijn overeenkomstig de wettelijke bepalingen inzake het beheer en gebruik van publieke activa.
Daarnaast zijn grondgebruikers verplicht om volgens de regelgeving een kadastrale registratie uit te voeren.
Bovenstaande boete geldt echter alleen voor particulieren. Indien de overtreding door een organisatie wordt begaan, bedraagt de boete het dubbele van de boete voor particulieren conform artikel 5, lid 2, van Besluit 123/2024.
Grondgebruikers moeten grondwijzigingen registreren en inkomstenbelasting betalen voordat het kadasterkantoor of een filiaal het certificaat retourneert.
Artikel 5, lid 5, van Besluit 123/2024 bepaalt 3 gevallen van onderwerpen die onderhevig zijn aan sancties voor overtredingen, waaronder:
- Bij omzetting van grondgebruiksrechten zonder registratie van de grondverandering zijn beide partijen die grondgebruiksrechten omzetten onderworpen aan administratieve sancties;
- Bij overdracht, erfenis, schenking of kapitaalinbreng met gebruikmaking van grondgebruiksrechten zonder registratie van grondwijzigingen worden administratieve sancties opgelegd aan de partij die de overdracht van grondgebruiksrechten ontvangt;
- Indien grondgebruiksrechten worden verpacht, onderverpacht of verhypothekeerd zonder dat aan de voorwaarden is voldaan of zonder dat grondwijzigingen zijn geregistreerd, worden aan degene die de grond verpacht, onderverpacht of verhypothekeerd, administratieve boetes opgelegd.
Bron: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/cham-dang-ky-bien-dong-dat-dai-khi-sang-ten-so-do-bi-xu-phat-ra-sao-20241023110233815.htm
Reactie (0)